Der Ostsee so nahe - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz

225.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Etagenwohnung

1 Zimmer

1 Badezimmer

ca. 31 m² Wohnfläche

Beschreibung

1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Außenpool und Stellplatz – in erster Reihe zur Ostsee.

In absoluter Spitzenlage von Scharbeutz, direkt in erster Reihe zum Strand, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung wie auch als renditestarke Kapitalanlage – inklusive Genehmigung zur Ferienvermietung.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Zimmer mit Zugang zum Balkon und integrierter Pantry-Küche sowie ein zeitlos gestaltetes Duschbad. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima in direkter Nähe zur Ostsee.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und bietet zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Annehmlichkeiten: einen Außenpool zur Erfrischung an warmen Tagen, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ein ideales Feriendomizil in traumhafter Lage – mit dem Potenzial zur attraktiven Vermietung und einem echten Ostsee-Feeling direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Highlights

Balkon Keller Personenaufzug

Ausstattung

- Lage: 1. Reihe zum Strand von Scharbeutz
- Wohnfläche: ca. 31 m²
- 1 Zimmer
- Hochparterre mit Fahrstuhl
- Baujahr 1969
- Balkon
- Modernisiertes Duschbad
- Ferienvermietung erlaubt
- Außenanlage: gepflegter Außenpool
- Abstellfläche: eigener Kellerraum
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenkeller, Fahrradkeller
- Nutzung: ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage

Grundriss

Lage

Premiumlage an der Ostsee – „Am Hang“ in Scharbeutz

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Toplage von Scharbeutz – in der begehrten Straße "Am Hang", direkt in der ersten Reihe zur Ostsee. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Dünenpromenade, dem feinen Sandstrand und dem lebendigen Zentrum des beliebten Ostseeheilbads.

Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen fantastischen Blick, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verbinden sich maritimes Flair, erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Ob entspannter Spaziergang am Strand, ein Kaffee mit Meerblick oder der Sprung ins kühle Nass – alles ist in wenigen Augenblicken erreichbar.

Scharbeutz selbst zählt zu den attraktivsten Ferien- und Wohnorten an der Lübecker Bucht. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Autobahn A1, Bahnhof fußläufig erreichbar) bietet der Ort eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine exzellente medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote.

Ein Standort, der nicht nur zum Urlauben, sondern auch zum Leben einlädt – exklusiv, entspannt und mit einer der schönsten Aussichten der Ostseeküste.

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Bausubstanz & Energie

Baujahr

1969

Zustand

Gepflegt

Typ

Bedarfsausweis

Heizungsart

Zentralheizung, Gasheizung

Baujahr lt. Energieausweis

1969

Befeuerung

Gas-Heizung

Gültig bis

2029-07-14

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

Finanzierungsrechner

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