Resthof mit Land zur Pferdehaltung

690.000 €

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Resthof

4 Zimmer

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

ca. 152 m² Wohnfläche

ca. 500 m² Nutzfläche

Beschreibung

Der idyllische Hof liegt abgeschieden mit unverbaubarem Blick inmitten der malerischen Landschaft Angelns und lädt dazu ein, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier bietet sich die Möglichkeit, wunderbar zu wohnen und zu leben. Ob mit einer großen Familie und Tieren unter einem Dach oder durch die Umgestaltung in Ferienwohnungen - hier sind viele Optionen denkbar. Durch das angrenzende Land und die geeigneten Gebäude ist sogar die Pferdehaltung möglich. Die ehemaligen Stallungen bieten genügend Platz für Pferdeboxen. Zum Anwesen gehören etwa 1,9 Hektar Land, das derzeit verpachtet ist (jährlich kündbar). Weitere Flächen können ebenfalls gepachtet werden (kein Verkauf). Die Hofanlage besteht aus fünf Gebäuden: Das Wohnhaus wurde 1856 erbaut (ohne Denkmalschutz), die Scheune mit Kuhstall 1953 und 1856, das Garagengebäude/Schweinestall in den 50er Jahren (nach einem Brand 1952 wurde das Dach 1954 erneuert), die Werkstatt wurde 1956 errichtet und der Hühnerstall vermutlich zur selben Zeit. Das Reetdach des Wohnhauses wurde in drei Etappen erneuert (2010 Ostseite, 2013, 2014 und 2015 Nordseite), die andere Seite ist noch mit Eternit eingedeckt. Nach einem Sturm im Jahr 2013 wurde das Dach und Tor der Scheune erneuert.

Sonstige Angaben

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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem Felsenfundament und verfügt über einen kleinen Teilkeller. Es ist in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 152 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss aufgeteilt und entspricht einem einfacheren Standard. Im Obergeschoss befinden sich die ehemaligen Kinderzimmer mit kleinen Bädern. Hier besteht weitere Ausbaumöglichkeit. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 und einem Miet-Außentank. Eine Kläranlage mit Dreikammersystem und Nachklärteich wurde entsprechend den Vorgaben errichtet. Im Jahr 2023 wurde eines der Bäder im Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut. Die Fenster bestehen aus Mahagoniholz und sind zweifach verglast. Die Bodenbeläge sind größtenteils aus Fliesen und Teppichböden, einige Wohnräume haben noch Pitchpineböden. An das Haus sind links und rechts Anbauten (Windfang) angeschlossen, die als separate Eingänge genutzt werden können.
Im Hof gibt es einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Grundriss

Lage

Der charmante Hof befindet sich im Kreis Schleswig-Flensburg, in der Nähe von Gelting und nur ca. 2,5 km von der Ostseeküste entfernt. Die Entfernungen betragen 40 km nach Flensburg, 16 km nach Kappeln und 47 km nach Schleswig. In Schleswig gibt es einen Autobahnanschluss an die A7. Die Lage am Rand des Naturschutzgebiets Geltinger Birk ist ein Paradies für Naturliebhaber und Vogelbeobachter. Die Geltinger Birk ist fussläufig erreichbar. Die Ostsee mit wunderschönen Naturstränden in Falshöft und Pottloch sind nur etwa 2,5 bzw. 5 km entfernt. Nur 5 km entfernt liegt ein malerischer Yachthafen an der Flensburger Förde, der aufgrund seiner günstigen Lage sowohl zum offenen Meer als auch zur "dänischen Südsee" sehr geschätzt wird. Besonders zu erwähnen für Reiter und Pferdehalter ist das ausgebaute Reitwegenetz, das ständig erweitert wird. Hier folgen Pferd & Reiter den mit einem Hufeisenschild ausgewiesenen Wegen und lassen sich verzaubern von der traumhaften Landschaft.

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Bausubstanz & Energie

Baujahr

1856

Zustand

Gepflegt

Typ

Bedarfsausweis

Heizungsart

Gasheizung

Baujahr lt. Energieausweis

1856

Befeuerung

Gas-Heizung

Gültig bis

2036-06-28

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

Finanzierungsrechner

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