Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in unwiederbringlicher Top-Lage von Timmendorfer Strand. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Strand und der
Flaniermeile mit exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem Zentrum.

Grundstück und Bebaubarkeit
• Gesamtfläche: 1.112 m² + 380 m² Pachtland von der Gemeinde Timmendorfer Strand, welches direkt an die Strandpromenade angrenzt.
• Die jährliche Pacht beträgt 3.420€
• Der "B-Plan 16b Timmendorfer Strand" ist noch nicht rechtskräftig.
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,5
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80
• WA II offene Bauweise
• Baufenstergröße ca. 550 m²

Altbestand: Abrissfähiger Altbestand mit ca. 432 m² Wohn-Nutzfläche
Bestandsgebäude: Baujahr 1916 An- und Umbauten 1924 / 1928 / 1952, 1.OG und DG
besteht aus Holzständerbauweise
Die zulässigen Nutzungen sind:
Dauerwohnungen: Grundsätzlich zulässig, sowohl zur Vermietung als auch zur dauerhaften Eigennutzung. Neue Nebenwohnungen im Sinne § 22 Abs. 1 Nr. 5 BauGB: Ausdrücklich ausgeschlossen.

Reines Ferienwohnungsgebäude:
Ausgeschlossen.
Untergeordnete Ferienwohnungen im überwiegend als Wohnhaus genutzten
Gebäude: nach Nr. 1.1 (3) grundsätzlich zulässig, wenn die dort verlangte Einordnung und
Unterordnung erfüllt sind. Hotel-Pension: Nur ausnahmsweise zulässig.
Die neue Fremdenverkehrssatzung Nr. 3 stellt zusätzlich insbesondere die Aufteilung in
Wohnungseigentum unter Genehmigungsvorbehalt. Weiterhin ist das Grundstück real teilbar und
mit jeweils einem Gebäude (z.B. EFH oder DHH) zu bebauen.
Die oben genannten Angaben zum B-Plan 16 b sind mit dem Bauamt zu überprüfen.

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen von
Timmendorfer Strand – direkt an der renommierten Strandallee, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Diese privilegierte Lage vereint maritimes Lebensgefühl, höchste Wohnqualität und einen Seltenheitswert, der an der Ostseeküste seinesgleichen sucht.
Die Strandallee gilt als das Herzstück Timmendorfer Strands und zählt zu den prestigeträchtigsten Wohn- und
Ferienlagen der Region. Hier verbinden sich stilvolle Villen, exklusive Residenzen und eine lebendige Promenade zu einem einzigartigen Küstenambiente. Der Strand liegt nahezu vor der Haustür und lädt zu entspannten Stunden am Meer, ausgedehnten Spaziergängen entlang der Ostsee oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur. Exklusive Restaurants, elegante Cafés,
hochwertige Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.
Alles, was den besonderen Charme von Timmendorfer Strand ausmacht, ist bequem erreichbar – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Seit Jahrzehnten zählt Timmendorfer Strand zu den renommiertesten Wohn- und Ferienstandorten Deutschlands. Die hervorragende Anbindung an die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg macht diesen
Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Grundstücke in dieser außergewöhnlichen Lage an der Strandallee sind nur äußerst selten am Markt verfügbar. Sie bieten die seltene Gelegenheit, sich eine der exklusivsten Adressen an der Ostsee zu sichern – als wertbeständige Investition oder als Grundlage für die Realisierung eines anspruchsvollen Neubauprojekts in absoluter Premiumlage.