Diese charmante und modern gestaltete Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2013 bietet auf etwa 56 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen ein exklusives und durchdachtes Wohnkonzept in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einer hochwertigen Hochglanz-Einbauküche sowie einer lichtdurchfluteten, bodentiefen Fensterfront, die sich für ein einzigartiges Raumgefühl komplett öffnen lässt und direkt auf den sonnigen Süd-Balkon führt. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ist vom Flur aus begehbar.
Über die treppauf gelegene Galerie auf der Maisonette-Ebene erstrecken sich das großzügige, offen gestaltete Schlafzimmer – welches durch große Velux-Dachfenster mit angenehmem Tageslicht durchflutet wird – sowie ein modernes Duschbad. Die geschmackvolle Ausstattung wird durch pflegeleichte Fliesen- und edle Vinylböden perfekt abgerundet, während der Verkauf komplett möbliert erfolgt, sodass Sie oder Ihre Gäste ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen können.
Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem geschützten Carport-Stellplatz (der Zugang im Haus erfolgt treppenbasiert ohne Fahrstuhl).
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer: Laut dem aktuellen Bebauungsplan aus dem Jahr 2019 ist die Ferienvermietung hier allgemein zulässig, was Ihnen in Kombination mit dem vollständigen Mobiliar hervorragende und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

- Ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer und Balkon
- Baujahr 2013
- Wohnung über zwei Ebenen
- Offen gestalteter Wohnbereich mit hochwertiger Hochglanz-Einbauküche und einer bodentiefen Fensterfront
- Sonniger Süd-Balkon (ca. 4 m²)
- Offen gestaltetes Schlafzimmer auf der oberen Ebene im Dachgeschoss
- Duschbad mit Fenster & Gäste-WC
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Eigener Carport-Stellplatz
- Eigener Kellerraum
- Der Verkauf erfolgt komplett möbliert

Nur ca. 300 m fußläufig zum Strand befindet sich diese top ausgestattete Eigentumswohnung.

Dem Strand so nah - Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs, ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel vom Frühjahr bis zum sonnigen Herbst. Mit Haffkrug zur rechten und Timmendorfer Strand zur linken Seite ist Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungswünsche.Hier sind gute Restaurations- und modernisierte Herbergsleistungen angesprochen, nicht zu vergessen, die von der Vor- bis in die Nachsaison angebotenen Events unter freiem Himmel für alle Einheimischen und Urlauber. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an diesen Platz in der Lübecker Bucht. Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion? Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee. Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. Hier sind Sie direkt an der Ostsee und in fünf Minuten mitten drin auf der Dünenmeile oder auf der Autobahn. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins Grüne Hinterland radeln oder fußläufig ohne Umwege direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen den Timmendorfer Strand besuchen. Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind ohne eine Hauptstraße zu überqueren, gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Timmendorfer Strand – in Fahrrad- und Busreichweite. Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang.