Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lübeck-St. Lorenz Süd bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen sind gut vermietet und sorgen damit für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt und optisch modernisiert. Die Grundrisse sind praktisch und gut nutzbar. Charakteristische Dielenböden verleihen insbesondere den oberen Wohnungen einen schönen Altbaucharme. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über die attraktive Möglichkeit der Gartennutzung, sowie über einen KFZ-Stellplatz vor dem Haus.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.430 € monatlich, entsprechend 17.160 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 289.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von rund 16,8 Jahresnettokaltmieten und einer Bruttomietrendite von ca. 5,93 % – bezogen auf den reinen Kaufpreis.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und zugleich angenehm wohnliche Lage in St. Lorenz Süd. Der Lübecker Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof besonders attraktiv.

Energetischer Hinweis: Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und verfügt entsprechend nicht über den energetischen Standard eines modernen Neubaus. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 157 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus. Die Wohnungen selbst wurden laufend gepflegt und optisch modernisiert.

Eine solide Bestandsimmobilie mit drei bereits vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Gartennutzung im Erdgeschoss und einer ausgesprochen zentralen Lage – interessant insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Immobilie mit bestehender Vermietung suchen.

Lage: Lübeck-St. Lorenz Süd, zentral und wohnlich
Baujahr: ca. 1900
Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 120 m²
Vermietung: Alle 3 Wohnungen gut vermietet
Nettokaltmiete: 1.430 € monatlich / 17.160 € jährlich
Kaufpreis: 289.000 €
Kaufpreisfaktor: ca. 16,8
Bruttomietrendite: ca. 5,93 % (bezogen auf den Kaufpreis)
Zustand: Gepflegt und optisch modernisiert
Ausstattung: Praktische Grundrisse, charakteristische Dielenböden
Besonderheit: Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung
Lagevorteile: Hauptbahnhof und Innenstadt schnell erreichbar
Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und täglicher Bedarf fußläufig
Verkehr: Gute Anbindung, attraktiv für Pendler
Energiebedarf: 157 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Fazit: Solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und laufenden Mieteinnahmen

St. Lorenz Süd zählt zu den beliebten und vielseitigen Stadtteilen Lübecks und überzeugt durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur historischen Altstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit angenehm gewachsenen Wohnstraßen und bietet damit eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof, der schnell erreichbar ist und eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Auch die Lübecker Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet die Lage daher ebenso Vorteile wie für Bewohner, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Gleichzeitig sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile.

St. Lorenz Süd profitiert zudem von seiner Lage zwischen Innenstadt und den westlich bzw. südwestlich gelegenen Wohn- und Gewerbegebieten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, während die zentrale Lage kurze Wege innerhalb Lübecks gewährleistet.

Die Mischung aus guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und der Nähe zur Lübecker Innenstadt macht St. Lorenz Süd zu einem attraktiven Wohnstandort. Gerade für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger bietet der Stadtteil interessante Perspektiven und eine dauerhaft gefragte Wohnlage.