Einfamilienhaus in ruhiger Lage
350.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung
Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und passt sehr gut für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Winterarten, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit großem Duschbad. Über einen Windfang betritt man den Eingangsbereich, die Diele. Von hier aus hat man Zugang zum Gäste-WC, dem Kellerabgang, zu der Küche und dem Wohnbereich. Der Schlafbereich liegt getrennt mit einem eigenen kleinen Flur im linken Teil des Hauses.
Der Keller birgt sehr viel Raum mit eigenem Zugang auch von außen. Neben dem Tank- und Heizraum gibt es einige Vorratsräume. Die Besonderheit ist aber ein großes Gästezimmer mit Tageslicht und eigenem Wannenbad und ein großer Partyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Den Dachbereich erreicht man durch eine ausziehbare Bodentreppe. Hier lassen sich Kleinigkeiten lagern.
Nachträglich wurde der Kellerabgang überdacht und die Fassade (Schieferplatten) teilweise erneuert.
Ausstattung:
Das Bad wurde 2003 komplett erneuert. Das Bad im Keller wurde mit neuen Bad-Objekten und einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist hochwertig und wurde 2004 eingebaut.
Von Anfang an wurde das Haus mit einer Erdwärmepumpe beheizt. Die letzte der Firma Waterkotte wurde im Jahr 2002 ersetzt. 2017 wurde die Umwälzpumpe erneuert.
Sonstige Angaben
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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Highlights
Ausstattung
Alle Fenster mit elektrischen Jalousien
Fliesen im ganzen Haus, außer in den beiden Kinderzimmern
Fussbodenheizung in allen Räumen
Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster aus gestrichenem Mahagoniholz, isolierverglast
Warmwasserbereitung erfolgte über eine Photovoltaikanlage, die aber derzeit außer Betrieb ist und repariert bzw. erneuert werden muss. Zur Zeit erfolgt die Warmwasserbereitung über Boiler.
Grundriss
Lage
Verkehrstechnisch ist Dahlenburg über die Bundesstraße B216 gut an die Städte Lüneburg und Dannenberg angebunden. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Lüneburg–Dannenberg, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet wird. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Dahlenburg auch für Pendler attraktiv.
Die Gemeinde ist von einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft geprägt. Wälder, landwirtschaftliche Flächen sowie die Fließgewässer Neetze, Kalberlah und Strachau bestimmen das Landschaftsbild. Aufgrund seiner naturnahen Lage bietet Dahlenburg gute Voraussetzungen für Naherholung, Rad- und Wandertourismus.
Dahlenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Als zentraler Ort innerhalb der Samtgemeinde übernimmt Dahlenburg wichtige Versorgungs- und Verwaltungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Mit rund 3.500 Einwohnern verbindet der Ort ländlichen Charakter mit den Funktionen eines regionalen Zentrums.
Bausubstanz & Energie
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Typ
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Befeuerung
Erdwärme-Pumpe, Holz
Gültig bis
2036-06-16
Energiekennwert
65
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweis
Finanzierungsrechner
Silke von Koenig
Objekt-ID: MI-15670
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