NEUER PREIS: Komplexes Investment (8,5% Rendite) verteilt auf 4 Häuser - 10 Wohnungen und 9 Läden im Zentrum von Lensahn (JNKM 114.895 €)

1.350.000 €

Provision: 3,33 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Wohn und Geschäftshaus (als Kapitalanlage)

ca. 689 m² Wohnfläche

ca. 781 m² Nutzfläche

Beschreibung

Beschreibung Gesamt:
Die Wohn- und Geschäftshaus Anlage befindet sich im Zentrum der Gemeinde am Dreieck Bäderstraße und Bahnhofstraße und besteht aus 4 optisch unterschiedlichen Gebäudeteilen. Die 10 Wohnungen sind voll vermietet und 7 der 9 Gewerbeeinheiten sind ebenfalls vermietet. Alle Objekte werden als Gesamtpaket zum Kauf angeboten. Ein Einzelverkauf der Gebäudeteile ist nach Absprache ebenfalls möglich.
Die Jahresnetto-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt aktuell 115.435,20 €.
Die Gesamtrendite des Wohn-und Geschäftshauses liegt bei 8,0% (Faktor 12,4).

- Das Ensemble besteht aus insg. 4 einzelnen Objekten z.T. mit Anbauten.
- Insg. Besteht das Objekt aus 10 Wohnungen und 9 Läden/Gewerbeeinheiten sowie einem Werkstattgebäude im Hof
- Wohnfläche aller 10 Wohnungen = ca. 689 m²
- Nutzfläche aller 9 Läden = ca. 781 m²
- Werkstattgebäude = ca. 170 m²
- Nebenflächen / Lagerflächen ca. 187m²
- Grundstück insg. ca. 2560 m² verteilt auf 5 Flurstücke
- 3 unabhängige Ölheizungen von 2009, 2007 und 2023
- 2 Erdtanks á 10.000 Liter & 3 Kunststofftanks im Keller der Bäderstraße 13 mit 4.500 Liter
- Netto Kaltmiete IST 9.619,60 €/Monat * 12 = 115.435,20€

Sonstige Angaben

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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Beschreibung Bäderstraße 9-11:
- 6 Wohnungen mit insg. ca. 331m² Wohnfläche
- 5 Ladenflächen mit insg. ca. 222m² Gewerbefläche
- 1 Werkstattgebäude mit ca. 170m² Fläche z.Zt in Eigennutzung
- 1034m² Grundstück
- Fenster von 2009
- Ölheizung von 2009 mit 10.000l Erdtank
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Voll unterkellert

Beschreibung Bäderstraße 13 & Bahnhofstraße 1:
- 2 Wohnungen mit insg. ca. 170m² Wfl.
- 2 Ladenflächen mit ca. 161 m² Gewerbefläche
- 519m² Grundstück
- Ölheizung von 2007 mit 4.500 l Kunststofftanks im Keller
- Teilkeller

Beschreibung Bahnhofstraße 3:
- 2 Wohnungen mit insg. ca. 170m² Wfl.
- 2 Ladenflächen mit ca. 161 m² Gewerbefläche
- 519m² Grundstück
- Ölheizung von 2007 mit 4.500 l Kunststofftanks im Keller
- Teilkeller

Lage

Die Gemeinde Lensahn hat rund 5100 Einwohner und liegt im Kreis Ostholstein, 14 Kilometer von Grömitz und 9 Kilometer von Oldenburg i. H. entfernt. Zahlreiche Wälder, saftig grüne Wiesen, üppig tragende Felder und klare Seen zeichnen die Umgebung Lensahns aus. Auch viele Urlaubsreisende zieht es daher in diese idyllische und beschaulich ländliche Region des „Hinterlandes“ als grünes Zentrum im Ostsee-Ferienland. Auch die Küste selbst ist nicht weit entfernt. Bis zu den weißen Stränden von Dahme sind es lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule und eine Waldorfschule sind in Lensahn ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Oldenburg. Nahversorger sind direkt in Lensahn. Die Autobahn A1 führt an der Gemeinde vorbei und stellt eine gute Verbindung sowohl in Richtung Oldenburg (11 km) und Fehmarn (32 km) als auch zu den Hansestädten Lübeck (49 km) und Hamburg (110 km) dar.

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Bausubstanz & Energie

Baujahr

1964

Typ

Bedarfsausweis

Baujahr lt. Energieausweis

1964

Gültig bis

2035-11-16

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

Finanzierungsrechner

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