Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1959. Sie überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss, angenehm großzügigen Räumen und einem Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich.

Bereits beim Betreten zeigt sich ein großer Vorteil: Alle Räume sind separat über den Flur erreichbar – es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung besonders flexibel und komfortabel nutzen.

Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier gelangt man auf den Balkon, der zum ruhigen, grünen Innenbereich ausgerichtet ist.
Auf der rechten Seite des Flures liegt die Küche mit Einbauküche. Direkt anschließend befindet sich das Bad mit Badewanne und Fenster, das über natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit verfügt.

Das ebenfalls separat zugängliche Kinder- oder Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wände und Bodenbeläge erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Der heutige Zustand bietet dem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen weiter zu gestalten.

ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon mit Ausrichtung zum begrünten Innenbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
alle Zimmer separat vom Flur zugänglich – keine Durchgangszimmer
umfassende Renovierung der Wohnung in den Jahren 2015/2016
Erneuerung der Wände und Bodenbeläge im Zuge der Renovierung
Elektrik im Jahr 2016 erneuert
Laminatboden
Ca. 2,80 m Deckenhöhe
Doppelkastenfenster
Abstellkammer
Gegensprechanlage
eigener Kellerraum
Gemeinschaftsstellplätze vorhanden
Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
Fernwärme
Baujahr 1959
Wohngeld ca. 330 € monatlich inkl. Rücklagen

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grünflächen und einem ruhigen, gewachsenen Wohncharakter. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Volkspark Jungfernheide, der mit weitläufigen Wegen, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Ein besonderes Highlight ist das Strandbad Jungfernheide, das vom Objekt aus in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Mit Sandstrand, Liegewiesen, Badesteg, Beachvolleyball und Wassersportmöglichkeiten bietet es mitten in Berlin einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Der Volkspark lädt zudem zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die U-Bahnhöfe Siemensdamm und Halemweg (U7) sind in etwa acht beziehungsweise neun Minuten zu Fuß erreichbar. Damit besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weitere Bereiche Berlins. Auch die A111 ist schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler und Autofahrer attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. REWE, Netto, dm und eine Apotheke sind etwa sechs Minuten entfernt, ein EDEKA-Center ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Die Kita Zicke Zacke liegt nur etwa vier Gehminuten, die Robert-Reinick-Grundschule rund 14 Gehminuten entfernt.