In den letzten Wochen haben uns viele Eigentümerinnen und Eigentümer dieselbe Frage gestellt: „Ist mein Energieausweis ab Januar noch gültig?“ Die gute Nachricht vorweg: Ja, in aller Regel schon. Trotzdem ändert sich zum Jahreswechsel einiges, und wer im kommenden Jahr verkaufen oder vermieten möchte, sollte die neuen Regeln kennen.
Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz. So heißt das bisherige Gebäudeenergiegesetz seit dem Sommer. Die Vorschriften zum Energieausweis treten am 1. Januar 2027 in Kraft.
Ihr vorhandener Ausweis bleibt gültig
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Daran ändert sich nichts. Wer heute einen gültigen Ausweis besitzt, muss deshalb nicht automatisch einen neuen beantragen. Ein Blick auf das Ausstellungsdatum lohnt sich aber: Läuft Ihr Ausweis in den nächsten Monaten ab und planen Sie einen Verkauf, sollten Sie das rechtzeitig einplanen.
Auch die bekannte Farbskala von A+ bis H bleibt für Wohngebäude bestehen. Die neue Skala von A bis G gilt nur für Gewerbe- und Bürogebäude.
Das ist neu ab 1. Januar 2027
Digital statt auf Papier
Neue Energieausweise werden digital in einem maschinenlesbaren Format ausgestellt. Wer zusätzlich eine Papierfassung möchte, kann sie weiterhin verlangen.
Mehr Wahlfreiheit bei älteren Häusern
Bisher galt: Für ein Wohnhaus mit weniger als fünf Wohnungen, dessen Bauantrag vor November 1977 gestellt wurde, war in vielen Fällen der aufwendigere Bedarfsausweis vorgeschrieben. Diese Vorgabe entfällt. Eigentümer reiner Wohngebäude können künftig grundsätzlich zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Auch beim Verbrauchsausweis selbst ändert sich etwas: Bisher mussten die Abrechnungen aus drei Jahren vorliegen. Ab 2027 reichen die Verbrauchsdaten von zwei Jahren, allerdings getrennt nach Energieträgern. Die jüngste Abrechnung darf dabei höchstens 18 Monate zurückliegen. Es lohnt sich also, Heizkostenabrechnungen und Rechnungen für Öl, Gas oder Holz gut aufzubewahren.
Auch Baudenkmäler brauchen einen Ausweis, aber erst ab 1. Januar 2027
Bis zum 31. Dezember 2026 sind denkmalgeschützte Häuser beim Verkauf und bei der Vermietung von der Pflicht ausgenommen. Wer sein Denkmal in diesem Jahr anbietet, braucht also keinen Energieausweis. Wenn Sie heute ein denkmalgeschütztes Haus ohne Energieausweis in einer Anzeige sehen, ist das völlig korrekt.
Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme. Ab dann braucht jedes Denkmal beim Verkauf oder bei der Vermietung einen Energieausweis. Das gilt auch, wenn das Haus schon 2026 inseriert wurde und erst 2027 besichtigt oder verkauft wird. Denn der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Gerade bei uns im Norden, wo viele Reetdachhäuser, Gutshöfe und historische Stadthäuser unter Denkmalschutz stehen, betrifft das eine ganze Reihe von Eigentümern. Läuft der Verkauf Ihres Denkmals voraussichtlich ins neue Jahr hinein, sollten Sie den Ausweis jetzt schon beauftragen.
Pflicht auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags
Ein Energieausweis wird künftig nicht nur bei einer neuen Vermietung fällig, sondern auch, wenn ein bestehender Miet- oder Pachtvertrag verlängert wird.
Neue Angaben in Immobilienanzeigen
Für Käufer ist das vielleicht die spannendste Änderung. Bisher stand in jeder Anzeige der Endenergiewert, also die Energie, die im Haus tatsächlich ankommt. Bei Ausweisen, die ab 2027 ausgestellt werden, steht dort stattdessen der Primärenergiebedarf. Er berücksichtigt zusätzlich, wie viel Energie für Gewinnung und Transport des Brennstoffs nötig ist. Neu ist außerdem, dass das Ausstellungsdatum des Ausweises genannt werden muss.
Für ältere Ausweise gelten weiterhin die bisherigen Angaben. Eine Zeit lang werden Sie in Anzeigen also beide Varianten sehen. Unser Tipp für Kaufinteressierte: Vergleichen Sie Werte nur, wenn beide dieselbe Art von Kennwert zeigen, und schauen Sie auf das Ausstellungsdatum. Fragen Sie im Zweifel einfach nach, wir erklären Ihnen gern, was hinter den Zahlen steckt.
Wer in einer Anzeige die Pflichtangaben weglässt, riskiert übrigens ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Verantwortlich sind Verkäufer, Vermieter oder der Makler, je nachdem, wer die Anzeige veröffentlicht.
Was Sie jetzt tun können
Wenn Sie 2027 verkaufen oder vermieten möchten, empfehle ich Ihnen drei einfache Schritte:
Prüfen Sie, ob ein Energieausweis vorliegt und bis wann er gültig ist.
Sammeln Sie Ihre Verbrauchsdaten der letzten zwei Jahre, falls ein Verbrauchsausweis für Sie infrage kommt.
Besitzen Sie ein Baudenkmal und verkaufen oder vermieten Sie ab Januar, kümmern Sie sich frühzeitig um einen Ausweis, damit der Verkauf nicht ins Stocken gerät.
Bei allen drei Punkten unterstützen wir Sie gern. Wir schauen uns Ihre Unterlagen an, sagen Ihnen, welche Art von Ausweis für Ihr Haus sinnvoll ist, und vermitteln bei Bedarf eine qualifizierte Ausstellerin oder einen Aussteller aus der Region.
Häufige Fragen zum Energieausweis 2027
Wie viele Jahre Verbrauchsdaten braucht ein Verbrauchsausweis? Bis Ende 2026 sind es drei Jahre. Für Ausweise, die ab dem 1. Januar 2027 ausgestellt werden, reichen zwei Jahre, getrennt nach Energieträgern.
Muss ich meinen Energieausweis wegen der neuen Regeln erneuern? Nein. Ein gültiger Ausweis bleibt bis zum Ende seiner zehnjährigen Laufzeit gültig.
Ab wann gelten die neuen Regeln? Ab dem 1. Januar 2027.
Bekommt mein Haus eine neue Effizienzklasse? Nein. Für Wohngebäude bleibt die Skala von A+ bis H. Nur für Nichtwohngebäude gibt es eine neue Skala von A bis G.
Brauche ich für mein denkmalgeschütztes Haus schon jetzt einen Energieausweis? Nein, nicht in diesem Jahr. Bis zum 31. Dezember 2026 gilt noch die bisherige Ausnahme. Denkmäler, die heute ohne Energieausweis angeboten werden, sind deshalb kein Fehler. Ab dem 1. Januar 2027 brauchen Sie für den Verkauf oder die Vermietung aber einen Ausweis. Das gilt auch für Angebote, die schon 2026 online gegangen sind und im neuen Jahr noch laufen.
Muss ich mein denkmalgeschütztes Haus wegen des Energieausweises sanieren? Nein. Der Energieausweis informiert über den energetischen Zustand des Hauses. Er verpflichtet Sie nicht zu einer Sanierung oder zu einer Dämmung der Fassade, und seine Modernisierungsempfehlungen sind reine Empfehlungen. Auch der besondere Schutz von Baudenkmälern bleibt bestehen: Wo energetische Vorgaben die geschützte Substanz beeinträchtigen würden, lässt das Gesetz Abweichungen zu.
Darf ich mein Haus anbieten, bevor der Energieausweis fertig ist? Ja. Die Pflichtangaben in der Anzeige gelten nur, wenn zum Zeitpunkt der Anzeige bereits ein Ausweis vorliegt. Spätestens bei der Besichtigung muss er den Interessenten aber vorgelegt werden.
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Quellen
Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich vom 23. Juli 2026, Bundesgesetzblatt 2026 Teil I Nr. 226 vom 28. Juli 2026. Inkrafttreten der Regeln zum Energieausweis am 1. Januar 2027 (Artikel 9). www.recht.bund.de/bgbl/1/2026/226/regelungstext.pdf
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR): Gebäudemodernisierungsgesetz 2027, konsolidierte nichtamtliche Lesefassung, Stand 7. Oktober 2026. Darin § 79 (Zweck, Format, Gültigkeit, Denkmäler), § 80 (Ausstellung und Vorlage, Mietverlängerung), § 82 (Verbrauchsausweis), § 87 (Pflichtangaben in Anzeigen), § 105 (Baudenkmäler), § 108 (Bußgeld), § 112 (Übergangsregeln) und Anlage 10 (Effizienzklassen). www.gmodg.bund.de
Gebäudeforum klimaneutral der Deutschen Energie-Agentur (dena): Neuerungen im GModG, Stand Juli 2026. www.gebaeudeforum.de/ordnungsrecht/gmodg/neuerungen/
Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Energieberatung im Einzelfall.
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