Objekt 1: Lübsche Straße 46, Wismar

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in historischer Bestlage
In einer der begehrtesten Lagen der Wismarer Altstadt präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage. Die Immobilie vereint auf rund 248,55 m² Gesamtnutzfläche eine gut frequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Ladenfläche) mit zwei geschmackvollen hochwertigen Wohneinheiten in den Obergeschossen.
- Gesamtnutzfläche: ca. 248,55 m²
- Einheiten: 1 Gewerbeeinheit (Laden im EG), 2 Wohneinheiten (1. OG & DG)
- Mieteinnahmen (IST): ca. 2.304,08 € nettokalt / Monat (ca. 27.648,96 € p.a.)
- Highlights: Solide Mieterstruktur, moderne Grundrisse und attraktive Durchschnittsmieten von ca. 9,27 €/m².

Objekt 2: Lübsche Straße 48 / Große Hohe Straße 7, Wismar
Renditestarkes Ensemble mit Hofgebäude und Stellplätzen
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in prägnanter Eck-/Zentrallage steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1500 erbaut. 2013 erfolgte eine grundlegende Modernisierung und Sanierung. Das Objekt überzeugt durch einen erstklassigen Mix aus Wohnen, Gewerbe in zentraler Lage. Neben mehreren Wohneinheiten und etablierten Gewerbeflächen (Kanzlei und Praxis) gehört ein separates Hofgebäude
sowie 3 begehrte Pkw-Stellplätze zum Objekt.
- Gesamtnutzfläche: ca. 505,60 m²
- Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten (EG Kanzlei & Praxis), 5 Wohneinheiten (inkl. Hofgebäude), 3 Stellplätze, Keller
- Mieteinnahmen (IST): ca. 4.939,69 € nettokalt / Monat (ca. 59.276,28 € p.a.)
- Highlights: Etablierte Gewerbemieter im EG, ansprechendes Hofgebäude und separate Stellplatzeinnahmen.

Makrolage: 
Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt ist ein Mittelzentrum mit rund 43.000 Einwohnern. Die Kreisstadt an der Ostsee ist geprägt durch den Tourismus, den Hafen, Werften, Maschinenbauunternehmen, Holzverarbeitung und Solarindustrie und wirkt wie „die kleine Schwester von Lübeck“.
Der umfassende Ausbau des TKMS-Werftstandorts verleiht Wismar zusätzliche wirtschaftliche Dynamik. Investitionen von mehr als 200 Millionen Euro sowie bis zu 1.500 geplante Arbeitsplätze stärken die Hansestadt nachhaltig als modernen Industrie-, Technologie- und Wohnstandort. Damit verbessern sich zugleich die langfristigen Perspektiven für den innerstädtischen Wohn- und Immobilienmarkt.

Entfernungen: 
- Schwerin 45 km
- Rostock 60 km
- Lübeck 70 km
- Hamburg Innenstadt 125 km

Mikrolage: 
Die Immobilien Lübsche Straße 46 und 48 befinden sich in attraktiver zentraler Mikrolage im westlichen Teil der historischen Wismarer Altstadt. Der Marktplatz, der Alte Hafen sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet das besondere Flair der UNESCO-Welterbestadt mit kurzen Wegen und einer guten innerstädtischen Infrastruktur.
Das hübsche Gebäudeensemble an der Lübschen Straße 46 und 48 sowie der Großen Hohen Straße 7 in der Altstadt von Wismar bildet einen gewachsenen Gebäudekomplex aus mehreren miteinander verbundenen Baukörpern. Es umfasst das denkmalgeschützte Hauptgebäude von ca. 1500, das östlich angrenzende Wohn- und Geschäftshaus von 1994 sowie einen rückwärtigen geschmackvollen Anbau in nördlicher Richtung.