Zwischen See und Strand - Ihr hochwertiges Zuhause im Herzen von Hemmelsdorf

419.000 €

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Etagenwohnung

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

ca. 82 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die im Jahr 1988 erbaute Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche und bietet insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie auf den nach Süden ausgerichtete und mit Markise ausgestatteten Balkon gelangen, der Ihnen sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert: 2019 erfolgten die Elektro-, Sanitär-, Tischler- und Malerarbeiten sowie der Einbau einer modernen Einbauküche. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert, welche alle über (teilweise elektrische) Aussenrollläden verfügen. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz, sowie eine eigene Waschmaschine im Gemeinschaftswaschkeller. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das monatliche Hausgeld beträgt 452 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Highlights

Balkon

Ausstattung

- Baujahr 1988
- 3 Zimmer
- Balkon mit Ausrichtung nach Süden
- Ca. 82,5m² Wohnfläche
- 1 Garagenstellplatz
- Eigener Keller
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschkeller
- Elektro-, Sanitär-, Tischler- und Malerarbeiten in 2019
- Einbauküche aus 2019
- Fenster- und Balkontüren aus 2020
- Hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Gasheizung aus 2021
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Hausgeld inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage: 452€

Grundriss

Lage

Hemmelsdorf ist ein charmantes Dorf im Herzen der Lübecker Bucht – perfekt für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich schnell am Strand sein möchten. Eingebettet zwischen dem Hemmelsdorfer See und der Ostseeküste bietet der Ort eine sichere, ruhige Umgebung mit viel Platz zum Spielen, Toben und Durchatmen.
Gerade einmal fünf Minuten mit dem Auto – oder eine schöne Radtour – trennen Hemmelsdorf vom beliebten Timmendorfer Strand mit seinem feinen Sand, flach abfallenden Uferzonen und einem breiten Freizeitangebot für Groß und Klein. Ob Strandtage, Spielplätze, Minigolf oder Eisdiele – hier kommt garantiert keine Langeweile auf.
Die Umgebung lädt zu Ausflügen in die Natur ein: Ob Spaziergänge am See, Fahrradtouren durch Felder und Wälder oder ein Besuch auf dem nahegelegenen Bauernhof – in Hemmelsdorf wächst man in einer gesunden, naturnahen Umgebung auf.
Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Timmendorfer Strand, Ratekau oder Lübeck schnell erreichbar.

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Bausubstanz & Energie

Baujahr

1988

Zustand

Neuwertig

Typ

Bedarfsausweis

Baujahr lt. Energieausweis

1988

Gültig bis

2036-03-22

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

Finanzierungsrechner

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