Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Reetdach-Bauernhaus komplett renoviert

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 450-500 m² großen Grundstück in Golzwarden, einem Stadtteil von Brake im Landkreis Wesermarsch. Das neu errichtete Wohngebäude steht auf den ehemaligen Standort einer reetgedeckten Eichenfachwerkscheune. Um den Charakter der Hofanlage zu erhalten, sollte sich der Neubau in Größe, Gestaltung und Wahl der Materialien an den ortstypischen Gegebenheiten orientieren und durch die Stellung des Gebäudes der Hofplatz die ehemalige Einfassung durch Haupt- und Nebengebäude zurückerhalten.

Die Ursprünge des alten 2-Ständer-Reetdach-Hauses reichen ins Jahr 1863. In den Jahren 1995-96 wurde das Haus komplett renoviert, vom ehemaligen Stalltrakt blieben nur die tragenden Eichenbalken und der Ostgiebel. Vom ehemaligen Wohntrakt die geklinkerten Außenwände und der Westgiebel. Fußböden, Wände und Decken wurden neu errichtet und es entstanden vier Wohnungen, von denen eine, Wohnung 3, nun zum Verkauf steht.

Die Gründung ist eine Plattengründung mit bewehrten Stahlbeton-Streifenfundamenten. Die Außenwände sind aus zweischaligem Mauerwerk, rotem Verblender, Luftschicht, Dämmung und Gasbeton-Innenschale. Die Innenwände sind aus Kalksandstein gemauert. Die Decken sind nachträglich mit Einblasdämmung gedämmt und es gibt eine Kehlbalkendecke als Holzbalkendecke zum Dachboden. Wohnung 3 liegt im Bereich der ehemaligen Tenne.

Das Grundstück bekommt nach der Teiulung eine Größe von ca. 450-500 m² und enthält 2 Stellplätze für Pkw.

Wohnen unter einem großen Reetdach

Die zum Verkauf stehende Wohnung 3 im Bereich der ehemaligen Tenne ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wfl.. In allen Räumen sind die Eichenbalken des alten 2-Ständer-Hauses renoviert und sichtbar verbaut. Dies verleiht den Räumen einen rustikalen Flair im komplett erneuerten Wohnbereich.
Wohnung 3 besteht aus einem ca. 52 m² großen Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Flur und einem Abstellraum.

Energieausweis:
Zu Wohnung 3 gehört eine separate Therme. Energiebedarf 94 kWh/(m²*a) C Gas

Kaltmieten/NK monatlich/p.a.:
€/p.M. €/p.a. NK €/p.M. €/p.a.

Whg. 3 620,- 7.440,- 100,- 1.200,-

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.12.2026 frei, sie soll zum Verkaufszeitpunkt frei von Mietern übergeben werden.

Brake an der Unterweser

Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch im Oldenburger Land, sie liegt im Zentrum des Städtevierecks Bremen, Oldenburg und Bremerhaven, Wilhelmshaven am Westufer der seetiefen Unterweser. Auf der gegenüberliegenden Seite der Weser befindet sich Deutschlands größte Flußinsel Harriersand.

In Folge der zunehmenden Versandung der Weser wurde Brake im 18. Jahrhundert zum Umschlagplatz für größere Überseeschiffe. Die Waren wurden auf kleinere Leichter umgeladen um in Bremen an der Schlachte gelöscht zu werden. Das älteste noch erhaltene Gebäude in Brake ist das Fischerhaus aus dem Jahre 1731.

Brake zählt heute ca. 15.000 Einwohner und ist ein bedeutender Hafen für den Umschlag von Schüttgütern (Getreide, Futter-und Düngemittel). Die Gemeinde Golzwarden mit ihren ca. 1.000 Einwohnern wurde 1974 nach Brake eingemeindet, hier gibt es einen Fähranleger zur Schnellfähre nach Sandstedt.

Besonders attraktiv ist die Lage im Hinblick auf die Ferienregion Nordseeküste: Die bekannten Kur- und Badeorte Butjadingen, Tossens oder Burhave sowie die UNESCO-Weltnaturerbeflächen des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer liegen nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden sich endlose Strände, Rad-und Wanderwege entlang der Deiche sowie ein breites Freizeit-und Erholungsangebot. Auch Ausflüge nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder auf die ostfriesischen Inseln sind problemlos möglich.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die B 212 Nordenham – Bremen, nach Nordenham sind es ca. 23 km und nach Bremen ca. 50 km. Die Bahnstrecke Nordenham-Bremen hat einen Haltepunkt in Golzwarden. Busverbindungen gibt es neben Bremen und Bremerhaven auch nach Oldenburg, die Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Objekt entfernt.

Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Golzwarden ca. 500-800 m entfernt, weiterführende Schulen gibt es in Brake in einer Entfernung von ca. 3 km.