Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Grundsubstanz, kontinuierliche Instandhaltungen sowie ein attraktives Grundstück von ca. 802 m². Wichtige Gewerk-Modernisierungen wurden bereits vorausschauend durchgeführt: Im Jahr 2008 wurden sowohl das Dach als auch die Fenster erneuert, und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die erst 2022 neu installierte Gasheizung.
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², die sich ideal auf zwei Einheiten verteilt und vielfältige Nutzungs- sowie Wertsteigerungspotenziale bietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ist seit 2023 unbefristet vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 55 m² große Wohnung, die aktuell leer steht und einer optisch zeitgemäßen Überarbeitung bedarf und damit Raum zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen bietet. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Duschbad sowie drei gut geschnittene Zimmer. Von zwei Zimmern aus haben Sie Zutritt zum teilweise überdachten Balkon mit Blick in den Garten.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der direkt vom Obergeschoss aus erreichbare Dachboden.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche, der ideal für Vorräte, Technik oder Hobbys nutzbar ist und somit hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer schafft. Derzeit werden der Kellerbereich sowie die Garage vom Mieter der EG-Wohnung genutzt.

- Freistehendes Wohnhaus (derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt)

- 1966 in solider Massivbauweise errichtet

- ca. 802 m² Eigenlandgrundstück

- ca. 130 m² Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss: ca. 75 m² | Obergeschoss: ca. 55 m²)

- ca. 70 m² Keller + zusätzlicher Stauraum im Dachboden (über das OG erreichbar)

- Dach & Fenster 2008 erneuert

- Gasheizung 2022 neu installiert

- Erdgeschoss: Unbefristet vermietet seit 2023

- Obergeschoss: Frei lieferbar; verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon mit Gartenblick (von zwei Zimmern aus begehbar); optisch renovierungsbedürftig

- Stäbchen-Parkett im Obergeschoss in den Zimmern

Dieses Wohnhaus vereint ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorzügen eines der begehrtesten Küstenorte Deutschlands: Timmendorfer Strand steht wie kaum eine andere Adresse an der Ostsee für gehobene Lebensart, mondänes Flair und erstklassige Erholung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von grünem Charme geprägten Wohnstraße. Die hervorragende Mikrolage zeichnet sich durch eine vorzügliche Infrastruktur aus – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.
Das pulsierende Herz des Ortes mit seinen stilvollen Flaniermeilen, exklusiven Boutiquen und gehobener Gastronomie liegt Ihnen ebenso zu Füßen wie der kilometerlange, feinsandige Ostseestrand, den Sie nach einem kurzen Spaziergang oder einer kleinen Fahrradfahrt erreichen.

Abgerundet wird diese erstklassige Wohnlage durch die bequeme Fußläufigkeit zum Bahnhof Timmendorfer Strand, die eine exzellente Anbindung nach Lübeck und Hamburg bietet, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 – ideal für Pendler und all jene, die zeitgemäßes Wohnen mit echtem Urlaubsgefühl verbinden möchten.