Stilvoll wohnen in Wilmersdorf- ETW in begehrter Toplage nahe City West und Ku’damm

499.000 €

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Etagenwohnung

3 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

ca. 80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1911 und überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine angenehme Raumaufteilung sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit historischem Ambiente. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt mit Marmorverkleidungen, edlen Holzdetails und einer charmanten Sitzbank einen besonderen ersten Eindruck. Ein restaurierter Aufzug sorgt zusätzlich für Komfort.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei sowie nicht vermietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus das Bad mit Dusche erreichbar ist. Ebenfalls von hier aus geht es weiter in die Küche sowie in den kleinen Arbeits- und Abstellraum, der sich ideal als praktische Ergänzung im Alltag nutzen lässt.

Über den weiteren Flurbereich erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das großzügige Erkerzimmer. Besonders das Erkerzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten, viel Tageslicht und eine schöne Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Altbauflair, praktischer Aufteilung und einer sehr gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf.

Sonstige Angaben

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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

✓ Baujahr ca. 1911
✓ ca. 80 m² Wohnfläche
✓ 2 Zimmer zzgl. kleinem Arbeits- und Abstellraum
✓ 1. Obergeschoss
✓ Bezugsfrei und nicht vermietet
✓ Erkerzimmer
✓ Große Fensterfronten
✓ Parkettboden
✓ Bad mit Dusche
✓ Kellerraum vorhanden
✓ Fernwärme
✓ Hausgeld ca. 316 € inkl. Heizung und IHR
✓ Restaurierter Aufzug
✓ Repräsentatives Haus-Entrée mit historischen Marmorverkleidungen an den Wänden
✓ Charmante Sitzbank und edle Holzverkleidung im Treppenhaus
✓ Kein Balkon

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage von Berlin-Wilmersdorf, direkt am beliebten Nikolsburger Platz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die U-Bahnstation Günzelstraße der Linie U9 ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Von dort erreichen Sie den Zoologischen Garten bereits nach nur 3 Stationen.

Auch der Kurfürstendamm, das KaDeWe und die City West befinden sich praktisch gleich um die Ecke und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultur- und Freizeitangebote. Damit verbindet diese Lage urbanes Berliner Leben mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Prager Passage mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bio Company ist in ca. 4 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Auch Kitas und Schulen befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Der Nikolsburger Platz selbst und das gewachsene Umfeld von Wilmersdorf sorgen für eine charmante, gepflegte und zugleich zentrale Wohnlage. Die Kombination aus bester Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kurfürstendamm macht diese Adresse besonders attraktiv.

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Bausubstanz & Energie

Baujahr

1911

Zustand

Gepflegt

Typ

Verbrauchsausweis

Baujahr lt. Energieausweis

1984

Befeuerung

Fernwärme

Gültig bis

2028-10-02

Energiekennwert

136

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

Finanzierungsrechner

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