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Herzlich willkommen bei Möllerherm Immobilien: Ihr Immobilienmakler in Lübeck
- Mit über 30 Kollegen gehören wir zu den größten, im Raum Lübeck tätigen, Immobilienmakler-Unternehmen.
- Wir sind spezialisiert auf eine hochwertige Vermarktungsqualität, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht.
- Unser Ziel ist es, für Sie als Eigentümer das beste Verkaufsergebnis zu erzielen.
Herzlichst Ihre,
250
Verkäufe pro Jahr
30
Kollegen
10
Standorte in Deutschland
1999
Immobilienmakler seit 1999
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Als Immobilienmakler in Lübeck nehmen wir Ihnen mit unserem „Rundum-Sorglos-Paket“ die komplette Arbeit des Immobilienverkaufs ab
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Ihr Ansprechpartner:
Johannes Möllerherm
Teamleiter & Immobilienmakler Lübeck
✉ johannes.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
☎ 0163 / 64 18 132 oder 04503 / 77 16 100
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In Vorbereitung
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Über Möllerherm Immobilien
200
Verkäufe pro Jahr
30
Kollegen
10
Standorte in Deutschland
1999
Immobilienmakler seit 1999
Sie kennen uns vielleicht aus:
Wissenswertes vom Immobilienmakler Lübeck
Infos zum Immobilienverkauf mit einem Immobilienmakler in Lübeck
Wie lange dauert es eine Immobilie in Lübeck mit einem Immobilienmakler zu verkaufen?
Aktuell beträgt die Vermarktungszeit für Immobilien zum Kauf in Lübeckca. 72 Tage. Dies entspricht ca. 2 Monaten. Häuser benötigen im Schnitt ca. 74 Tage für die Vermarktung. Wohnungen hingegen werden ca. 68 Tage lang inseriert (Stand: Dezember 2020). Als Immobilienmakler Lübeck kennen wir die Vermarktungszeiten für Immobilien sehr genau. Es kommt natürlich auch auf die Lage, Ausstattung, Zustand und Beschaffenheit der Immobilie an. Abgesehen davon ist auch die Preisstrategie ein entscheidender Faktor bei der Dauer einer Immobilienvermarktung. Im Rahmen eines Bieterverfahrens, dass wir als Immobilienmakler Lübeck z.B. gerne durchführen, ist die Vermarktung deutlich kürzer und man kann sich sicher sein den optimalen Preis für die Immobilie zu erzielen. Im Gegensatz zum Bieterverfahren wird eine Vermarktung mit einem sehr hohen “Liebhaber-Preis” vermutlich deutlich länger dauern. Daher kann man die Dauer eines Verkaufs eigentlich nicht pauschalisieren. An die Verktungsdauer schließt sich auch immer noch Zeit für die notarielle Abwicklung mit an, die wir gern als Immobilienmakler Lübeck für Sie organisieren.
Welcher Immobilienmakler in Lübeck ist der richtige für mich?
Generell gibt es drei Arten von Immobilienmakler-Unternehmen in Lübeck:
- „Qualitäts-Makler“, die im exklusiven Auftrag für den Eigentümer die Immobilie verkaufen und dem Eigentümer ein echtes „Rundum-Sorglos-Paket“ bieten. Wir von Möllerherm Immobilien arbeiten als Immobilienmakler Lübeck zum Beispiel immer nur mit schriftlichem exklusiven Auftrag.
- „Banken-Makler“: Banken, die auch eine Immobilienmakler-Abteilung haben. Das Kerngeschäft ist hier allerdings der Vertrieb von Finanzierungen.
- „Nachweis-Makler“: Immobilienmakler, die ohne schriftlichen Auftrag die Immobilie „mitanbieten“, jedoch ohne Verantwortung für den Erfolg der Vermarktung zu übernehmen.
Da wir selber als Immobilienmakler in Lübeck tätig sind, sind wir natürlich voreingenommen, um eine Liste mit Maklern für Lübeck aufzustellen. Darüber hinaus möchten wir ihnen auch keine direkten Wettbewerber von uns empfehlen. Ein Tipp jedoch: Um den richtigen Immobilienmakler in Lübeck zu finden empfehlen wir Ihnen sich über die Reputation des Maklers zu informieren. Ein guter Anhaltspunkt sind hier Bewertungen und Auszeichnungen.
Hinsichtlich Bewertungen bieten Google und ImmoScout24 die beste Informationsquelle. Insbesondere bei den ImmoScout-Bewertungen erhalten Sie ein realistisches Bild, da jeder Interessent nach einer Anfrage von ImmoScout aufgefordert wird eine Bewertung abzugeben. Darüber hinaus haben viele Immobilienmakler in Lübeck Bewertungsplattformen wie ProvenExpert oder TrustPilot auf ihrer Internetseite, die ebenfalls einen guten Eindruck über die Qualität des jeweiligen Immobilienmaklers in Lübeck vermitteln.
Bei Auszeichnungen sollten Sie insbesondere auf die Makler-Rankings der Zeitschrift Focus und Capital schauen. Die Zeitschrift Focus zum Beispiel befragt jedes Jahr mehrere tausend Makler in Deutschland, welche anderen Makler diese empfehlen würden. Möllerherm Immobilien wird hier seit mehreren Jahren von Immobilienmaklern aus ganz Deutschland unter die Top-1000 Makler im Land gewählt. Die Zeitschrift Capital bewertet jedes Jahr mit einem Fragebogen die Dienstleistungs-Qualität von Immobilienmaklern in Lübeck . Auch dieses Ranking ist empfehlenswert zur Information. Möllerherm Immobilien gehört hier regelmäßig zu den top 5 % deutschlandweit.
Wie läuft der Verkauf mit einem Immobilienmakler in Lübeck ab?
- Kostenlose Immobilienbewertung & Vor-Ort-Beratung: Zu allererst sollten Sie wissen wie viel Ihr Objekt wert ist und uns persönlich als Immobilienmakler Lübeck kennenlernen.
- Schriftliche Beauftragung: Sie beauftragen uns als Immobilienmakler Lübeck ihre Immobilie zu verkaufen.
- Unterlagen beschaffen: Wir kümmern uns um die Beschaffung aller relevanten Unterlagen für den Verkauf.
- Fototermin: Unser Fotograf fotografiert Ihre Immobilie. Optimalerweise haben Sie die Immobilie auf den Verkauf vorbereitet. Wir geben Ihnen hierzu eine umfangreiche Checkliste an die Hand.
- Exposé-Erstellung: Unser Innendienst erstellt das Exposé mit Texten, Fotos und überarbeiteten Grundrissen.
- Inserierung: Wir inserieren Ihre Immobilie reichweitenstark auf allen relevanten großen Immobilienportalen.
- Besichtigungen: Unser Lübecker Immobilienmakler führt Besichtigungen in Ihrer Immobilie durch mit potenziellen Interessenten und gibt Ihnen Rückmeldung zu den Terminen.
- Kaufpreisverhandlung: Sollte ein Interessent über den Kaufpreis verhandeln, berät unser Immobilienmakler Lübeck Sie kompetent und erfahren, ob und wie Sie reagieren sollten.
- Abwicklung: Wir kümmern uns um die Organisation des Notartermins und des Kaufvertragentwurfs und übernehmen die Kommunikation mit dem Notar. Natürlich begleiten wir Sie auch zum Termin.
- Übergabe: Ist das Übergabedatum gekommen, dokumentieren wir für Sie die Übergabe und begleiten diese vor Ort.
Aktuelle Immobilienpreise vom Immobilienmakler Lübeck erklärt
Wie viel kostet eine Wohnung zum Kauf in Lübeck?
Eine Wohnung in Lübeck zum Kauf kostet aktuell durchschnittlich ca. 3.400 € pro m². Die Wertuntergrenze liegt ca. bei 1.300 €/m², die Obergrenze bei ca. 7.700 €/m² – Liebhaber-Wohnungen können auch bis zu 11.000 €/m² kosten. (Stand: Dezember 2020) Als Immobilienmakler für Lübeck kennen wir die Preise sehr genau. Wenn Sie genau wissen wollen wie viel Ihre Wohnung wert ist, vereinbaren Sie gerne einen kostenlosen Termin mit unserem Immobilienmakler für Lübeck.
Wie viel kostet eine Wohnung zur Miete in Lübeck?
Eine Wohnung in Lübeck zur Miete kostet aktuell durchschnittlich ca. 9,00 € pro m² kalt. Eine günstige Mietwohnung hingegen ist möglicherweise bereits ab 6,30 €/m² zu finden. Ebenso kosten sehr gut ausgestattete Wohnungen in sehr guten Lagen bis zu 15,60 €/m². (Stand: Dezember 2020). Unsere Immobilienmakler für Lübeck berät Sie gerne zur Vermietung Ihrer Wohnung in Lübeck.
Wie viel kostet ein Haus zum Kauf in Lübeck?
Ein Haus zum Kauf in Lübeck kostet aktuell ca. 2.950 €/m² im Durchschnitt. Ein günstiges Haus ist möglicherweise schon ab ca. 1.300 €/m² zu finden, hingegen kann ein Oberklasse-Haus auch bis zu 5.800 €/m² – besondere Objekte und Liebhaber-Immobilien liegen erzielen preislichvermutlich noch höhere Werte von bis zu ca. 8.000 €/m² (Stand: Dezember 2020). Als Immobilienmakler für Lübeck kennen wir die Preise sehr genau. Wenn Sie es genau wissen wollen wie viel Ihr Haus wert ist, vereinbaren Sie gerne einen kostenlosen Termin mit unserem Immobilienmakler für Lübeck.
Wie viel kostet ein Haus zur Miete in Lübeck?
Ein Haus zur Miete in Lübeck kostet aktuell ca. 10,40 €/m² (kalt) im Durchschnitt. Günstige Häuser werden eventuell schon ab ca. 7,80 €/m² vermiete. In der Oberklasse hingegen lassen sich bis zu 14,60 €/m² Kaltmiete aufrufen (Stand: Dezember 2020). Unser Immobilienmaklerin für Lübeck berät Sie gerne zur Vermietung Ihres Hauses in Lübeck.
Infos zum Job als Immobilienmakler in Lübeck
Wie gestaltet sich der Job eines Immobilienmaklers in Lübeck?
Der Job als Immobilienmakler Lübeck ist unserer Meinung nach einer der vielseitigsten und spannendsten, die es gibt. Der Alltag dreht sich zumeist um folgende Tätigkeiten:
- Interessenten- und Eigentümer-Betreuung,
- Durchführung von Besichtigungen,
- Immobilienbewertungen &
- Organisation von notariellen Abwicklungen.
Der Job bietet dabei einen guten Mix aus Büroarbeit und Beratungsterminen außer Haus. Bei Möllerherm Immobilien werden unsere Immobilienmakler Lübeck außerdem von Innendienst-Kollegen unterstützt, die sich um die Exposé-Erstellung, Unterlagenbeschaffung und die Telefonbeantwortung kümmern, wenn der Makler unterwegs ist. Dies ermöglicht auch eine gleichbleibende Qualität über alle unsere Standorte hinweg. Generell kann man sagen, dass der Job bei uns als Immobilienmakler Lübeck hauptsächlich mit Empathie, Einfühlungsvermögen und Menschenkenntnis zu tun hat, da jeder erfolgreiche Immobilienverkauf grundlegend von den beteiligten Menschen abhängt (Eigentümer, Interessenten und weitere Beteiligte, wie Ehepartner, Erben etc.). Die Ausgangssituationen und Interessensgruppen variieren bei jedem Verkaufs-Auftrag. Somit gleicht kein Verkauf dem anderen und es ist das Ziel unserer Immobilienmakler Lübeckalle Beteiligten gut zu betreuen.
Wie hoch ist das Gehalt als Immobilienmakler Lübeck?
Das Durchschnitts-Gesamt-Gehalt eines Immobilienmaklers Lübeck in Festanstellung beträgt ca. 43.000 € pro Jahr. Erfahrene Maklerkollegen verdienen über 50.000 € oder 60.000 €. Immobilienmakler-Kollegen, die noch am Anfang stehen eher 37.000 €. In der Regel bekommt der Makler außerdem nach kurzer Zeit einen Dienstwagen gestellt. Die Variation kommt dadurch zustande, dass ein Immobilienmakler Lübeck typischerweise ein Fix-Gehalt bekommt und darüber hinaus an den Vermittlungsprovisionen beteiligt ist. Die Vermittlungsprovision hängt wiederrum auch von der Größe der Immobilien ab, die man verkauft oder vermietet. Als Berufsanfänger wird man vermutlich weniger Immobilien vermitteln, als hingegen ein erfahrener Makler, der schon 4 oder 5 Jahre im Job ist und ein entsprechendes Netzwerk und Reputation aufgebaut hat. Der entscheidendste Faktor beim Maklergehalt in der aktuellen Marktsituation ist erfolgreich neue Immobilien für den Verkauf zu akquirieren.
Ein Immobilienmakler in Lübeck, der als freier Handelsvertreter für ein Immobilienunternehmen arbeitet, kann in der Regel mit einer Provisionsbeteiligung von 40% rechnen. Diese ist typischerweise in Akquiseprovision (20%) und Verkaufs-/Vermietungsprovision (20%) aufgeteilt. Hier ist allerdings zu beachten, dass man als Handelsvertreter alle Sozialabgaben, Rentenversicherung, Krankenversicherung und KFZ-Kosten selber tragen muss. Bei einem Provisionsumsatz von ca. 160.000€ entspricht die Provisionsbeteiligung entsprechend ca. 64.000 € abzüglich oben genannter Kosten.
Als Team- oder Vertriebsleiter Immobilienmakler Lübeck liegt das Gesamt-Gehalt bei ca. 64.000 € pro Jahr und aufwärts. Auch hier erhält der Makler ein Fixum, jedoch höher als seine „normalen“ Maklerkollegen sowie eine Provisionsbeteiligung für seine selbst vermittelten Immobilien. Darüber hinaus sind Teamleiter in der Regel an den Umsätzen der Standort-Kollegen beteiligt, die er oder sie führt und anleitet.
Bei Möllerherm Immobilien sind die meisten Makler übrigens festangestellt. Die Angaben beruhen auf eigenen Gehaltsmodellen und Erfahrungen aus der Branche sowie Austausch mit anderen Makler-Unternehmen.
Wie gestaltet sich die Ausbildung zum Immobilienmakler Lübeck?
Bei der Ausbildung zum Immobilienmakler Lübeck ist zu unterscheiden zwischen dem offiziellen Ausbildungsberuf zur/zum „Immobilienkauffrau/-mann“ für zum Beispiel Azubis und Umschüler und der Ausbildung zum Immobilienmakler Lübeck als „Quereinsteiger“ (in diesem Sinne eher Training-on-the-job).
Nach einer offiziellen Ausbildung zur/zum Immobilienkauffrau/-mann, besitzt man die Grundlagen, um im folgenden Karriereverlauf vollwertiger Immobilienmakler Lübeck zu werden. Im Rahmen der Ausbildung wechseln sich Praxisphasen im Betrieb und Schulphasen in der Berufsschule ab. Während der Ausbildung lernt man insbesondere die Grundlagen: Immobilienbewirtschaftung, Verwaltung, Projektierung, Rechnungswesen, WEG-Recht, Miet-Recht und so weiter.
Als Quereinsteiger in den Beruf als Immobilienmakler Lübeck geht es hauptsächlich darum den Ablauf eines Immobilienverkaufs und einer -vermietung zu verstehen, rechtliche Besonderheiten, Kundenberatung, Vertrieb und Akquise, Kennenlernen interner Systeme und Prozesse eines Immobilienmaklerunternehmens, Erfahrungsaufbau und so weiter.
Wie lange dauert die Ausbildung zum Immobilienmakler Lübeck?
Die Ausbildung des offiziellen Ausbildungsberufs „Immobilienkauffrau/-mann“ dauert typischerweise 3 Jahre. Es gibt auch die Möglichkeit die Ausbildungsdauer bei entsprechend guten Leistungen auf 2 Jahre zu verkürzen. Näheres erfahren Sie bei der IHK Lübeck. Nach Abschluss der Ausbildung werden die meisten Kollegen noch weitere 2-3 Jahre an die Position als Immobilienmakler Lübeck herangeführt. Dies ist jedoch individuell abhängig von der Leistung und persönlichen Reife des Kollegen. Wir haben auch Kollegen im Unternehmen, die während der Ausbildung schon eigenständig gemakelt haben.
Eine interne Ausbildung zum Immobilienmakler Lübeck als „Quereinsteiger“ (oder in diesem Fall eher „Anlernung“) dauert ca. 6 – 12 Monate, um die Grundlagen des Jobs verstanden zu haben. Trotzdem dauert es in der Regel 3 Jahre bis ein Immobilienmakler Lübeck eine gewisse Routine entwickelt hat sowie ein entsprechendes Netzwerk und persönliche Reputation aufgebaut hat. Ähnlich verhält es sich natürlich mit dem Gehalt. Siehe hierzu den Beitrag zum Thema „Immobilienmakler Lübeck Gehalt“.
Macht ein Praktikum bei einem Immobilienmakler Lübeck für mich Sinn?
Um herauszufinden, ob der Job als Immobilienmakler Lübeck zu einem passt, macht es, unserer Meinung nach, absolut Sinn ein Praktikum zu absolvieren. Dieses sollte mindestens 2 Monate dauern, damit Sie das Immobilienmakler-Büro und den Alltag in diesem Job auch wirklich kennenlernen.
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Lübeck
Möllerherm Immobilien ist seit 20 Jahren als führender Immobilienmakler in Lübeck für Häuser, Wohnungen und Grundstücke zum Kauf, Verkauf und zur Miete in Schleswig-Holstein aktiv und berät Sie gern persönlich zu Ihrer Immobilie in Lübeck.
Die alte Hansestadt Lübeck liegt als kreisfreie Stadt im Südosten von Schleswig-Holstein an der Lübecker Bucht und besteht aus den Stadtteilen
- Innenstadt,
- St. Jürgen,
- Moisling,
- Buntekuh,
- St. Lorenz-Süd,
- St. Lorenz-Nord,
- St. Gertrud,
- Schlutup,
- Kücknitz
- und Travemünde.
Die „Stadt der sieben Türme,“ die wegen der Kirchtürme von fünf Altstadtkirchen so genannt wird (Marienkirche, St. Jakobikirche, Petrikriche, Aegidienkirche und Dom zu Lübeck), zählt etwa 214.000 Einwohner. Die atmosphärische Altstadtinsel Lübecks zwischen Trave und Wakenitz ist wegen der größtenteils erhaltenen mittelalterlichen Bausubstanz in der gesamten Innenstadt UNESCO Weltkulturerbe. Als Immobilienmakler in Lübeck mit langjähriger Erfahrung berät Möllerherm Immobilien Sie gern zu allen Fragen rund um Immobilienkauf und -verkauf in der lebenswerten Stadt.
Kaufen Sie Ihre Traum-Immobilie vom Immobilienmakler Lübeck in einer vielseitigen Stadt mit maritimem Flair
Ob Sie nun an einem Haus in einem der von klassizistischen Sommerhäusern und Villen der Gründerzeit geprägten Stadtteile St. Jürgen oder St. Gertrud interessiert sind, an einem hübschen Einfamilienhaus am Rande des Lauerholzes, oder an einer netten Wohnung in Universitätsnähe – die Hansestadt hat für jeden etwas zu bieten. Während die Stadtteile Buntekuh, Moisling, St. Lorenz-Nord und St. Lorenz-Süd eher durch Geschosswohnungen und kleinere Industrieanlagen und Gewerbegebiete geprägt sind, findet sich im kleinen Schlutup jenseits des Lauerholzes an einem alten Fischereihafen an der Trave eine beinahe ländliche Idylle. Kücknitz ist das alte Industrieviertel der Hansestadt, woran heute das Museum für Arbeiterkultur in der Geschichtswerkstatt Herrenwyk erinnert. Die Altstadtinsel selbst umgibt durch die vielen historischen Gebäude, wie zum Beispiel das Lübecker Rathaus oder das Heiligen-Geist-Hospital am Koberg, eine dichte Atmosphäre, in der Sie einen Kaffee und typisches Lübecker Marzipan im Café Niederegger genießen, oder am Montag und Donnerstag über den Rathausmarkt schlendern können. Als Immobilienmakler in Lübeck beraten wir Sie gern zu allen Stadtteilen in Lübeck.
Sie hatten eher daran gedacht, eine Immobilie an der Ostsee zu kaufen? Dann ist der Stadtteil Travemünde, der direkt an der Küste der Lübecker Bucht liegt, genau das richtige für Sie. Das charmante Travemünde ist seit 1801 als staatliches Seebad anerkannt und lockt mit einem breiten Sandstrand am Ort selbst und an der vorgelagerten Halbinsel Priwall. Mit mehreren Kinos, der Universität zu Lübeck und der Fachhochschule Lübeck, einer vielseitigen Gastronomie für jeden Geldbeutel, und einem regen Nachtleben bietet Lübeck Ihnen alle Vorzüge, die eine vielseitige Großstadt mit sich bringt, in einem einzigartigen Flair. Ein breit gefächertes Angebot an Schulformen in der ganzen Stadt ermöglicht es Ihnen, Ihren Kindern genau die Bildung zu bieten, die sie brauchen, und ein vielseitiges Angebot der Stadt Lübeck in Sachen Jugendarbeit sorgt außerdem für diverse Möglichkeiten der altersgerechten Freizeitgestaltung. Ein Haus oder eine Wohnung in Lübeck zu kaufen lohnt sich so auch für Familien.
Sie beabsichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Lübeck zu verkaufen oder zu vermieten? Sprechen Sie uns an. Als Immobilienmakler in Lübeck kennen wir uns bestens aus in der Hansestadt.
Wohnen an der Ostsee – Arbeiten im wirtschaftlichen Knotenpunkt
Durch seine Nähe zu Hamburg ist Lübeck auch dann ein guter Standort für Ihre Immobilie, wenn Ihre Arbeitsstelle in der freien Stadt liegt. Über die A1 gelangen Sie von Lübeck aus in einer knappen Stunde nach Hamburg Innenstadt und mit dem Zug, der in der Stunde mehrmals verkehrt, sind Sie in etwa 40 Minuten am Hauptbahnhof Hamburg. Auch Schwerin und Rostock sind in jeweils einer Stunde bzw. einer Stunde und 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel liegt über die Bundesstraße 76 etwas mehr als eine Stunde entfernt. Durch diese günstige Verkehrsanbindung können Sie sich also auch dann Ihr Haus in der einmalig schönen „Stadt der sieben Türme“ kaufen, wenn Ihre Arbeitsstelle in einer der umliegenden Städte liegt.
Als einer der führenden Immobilienmakler Lübeck beraten wir von Möllerherm Immobilien Sie gerne zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie, Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.