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-Verstecktes Häuschen mit Potenzial- Einfamilienhaus in Büdelsdorf zu verkaufen
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-Verstecktes Häuschen mit Potenzial- Einfamilienhaus in Büdelsdorf zu verkaufen

Haus in 24782

Baujahr1978
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche602 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage zu verkaufen!
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der versteckt liegende Eingang mit einer breiten Glasfront.
Wer durch die Eingangstür eintritt, gelangt in den Eingangsbereich, der sich durch eine hohe Decke und massive Holzbalken auszeichnet.
Direkt neben der Eingangstür liegt ein kleines Gäste-WC. Daran anschließend befindet sich eine Garderobe, die mit
einem Vorhang vom Flur abgetrennt werden kann.
Die nächste Tür, die vom hellen Flur abgeht, führt in den Hauswirtschaftsraum, der Platz und Raum für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Von diesem Raum aus gibt es zum einen die Möglichkeit, in die Speisekammer zu treten oder zum anderen in die Küche zu gehen. Dort lädt die ansprechende Kombination aus Holzschränken, der gemauerten Wand und der Holzbalkendecke zum Verweilen und Kochen ein.
Eine breite Glasfront, die sich in eine zweischenklige Glastür aufteilt, trennt den Flur vom Wohnzimmer ab. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer schafft durch den Kamin Gemütlichkeit und die offene Fensterfront spendet dem gesamten Raum viel Tageslicht. Am Ende des Raumes liegt der Zugang zur Terrasse. Eine Markise bietet optimalen Wetterschutz, sodass die Terrasse bei jeder Witterung zum Genießen einlädt.
Auf der anderen Seite des Wohnzimmers ist ein Esszimmer beheimatet, dass mithilfe einer Durchreiche aus der Küche versorgt werden kann.
Eine weitere Tür vom Flur ausgehend, führt zu einem zweiten Flur und weiteren Zimmern. Dort gibt es drei mögliche Schlafzimmer, die aktuelle als Büro, Sportraum und Schlafzimmer genutzt werden. Neben dem Büro liegt ein helles Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche und einer Badewanne.
Im ersten OG befindet sich ein gemütliches Gästeschlafzimmer und außerdem bietet der Dachboden weiteren Platz zum Ausbauen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9079
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
602 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1978

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119.66 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
1242999
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Lage & Ausstattung

Lage

In einem begehrten Wohngebiet mit viel Grün
Büdelsdorf liegt mitten in Schleswig-Holstein in der Nähe der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal und an der Eider. Die junge Stadt grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg an und zeichnet sich durch stetiges Wachstum aus. Zwei
Gewerbegebiete, ein Hafen sowie das Einkaufszentrum 'Rondo' zwischen Büdelsdorf und Rendsburg haben zu der signifikanten Entwicklung des Ortes beigetragen. Zudem profitiert Büdelsdorf von der unmittelbaren Nähe der Kreisstadt. Die gute Infrastruktur der beiden Städte zeigt sich nicht nur in der Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten sondern auch in dem umfangreichen Betreuungsangebot für die Kleinen und in dem breit
gefächerten Schulangebot aus.
Mit den nahen Autobahnen A7 und A210 verfügt Büdelsdorf über
überregionale Anbindungen. Der Rendsburger Bahnhof ist ein Haltepunkt auf den Bahnstrecken Flensburg – Neumünster und Husum – Kiel.
Das Grundstück befindet in einem begehrten Wohnviertel.
Klassische Wohnhäuser säumen die ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche

- Einladender Eingangsbereich mit einer massiven Holzbalkendecken

- Gepflegtes Gäste-WC neben der Eingangstür

- Platz zum Wirken in der Küche und dem angrenzenden HWR und der Speisekammer

- Großzügiges Wohnzimmer mit einladendem massiv gemauertem Kamin

- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine größere Tafelrunde

- Zugang zur weitläufigen Terrasse aus dem Wohnzimmer

- Ein abgetrennter Flur führt zu den Schlafzimmern

- 3 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss

- Vollausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

- Großzügiges Gästeschlafzimmer im 1. OG

- Ein Carport mit angrenzender Garage bietet Platz für zwei Autos

- Tipp: Der Dachboden bietet viel Platz zum Ausbauen. Somit können geschätzt 40 qm dazu gewonnen werden

- Hinweis: Es lebte ein Mader auf dem Dachboden, der teilweise die Dämmung angefressen hat. Aktuell ist dieser nicht da.

- Hinweis: Es gibt außerdem ein paar alte, feuchte Stellen

Video zur Immobilie

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