Leistungen für Bauträger & Grundstückseigentümer (Neubauvertrieb)
Seien Sie sicher Ihr Grundstück oder Neubau-Projekt mit einem guten Ergebnis zu verkaufen.
Hinsichtlich Erfahrung, Verhandlungsgeschick und Spezialwissen kann es als Grundstückseigentümer schnell passieren, dass man sich gegenüber einem interessierten Bauträger unterlegen fühlt. Immerhin hat man es bei Bauträgern meistens mit absoluten Profis zu tun. Da kann man sich schon mal fragen: Ist der gebotene Preis tatsächlich fair? Hält der Bauträger sein Wort bezüglich getrofffener Abmachungen und wie kann man sich absichern?
Andersherum beschäftigt den Bauträger das Thema Planungssicherheit und Risiko: Wie viel Fläche geht wirklich auf das Grundstück maximal drauf? Welchen Preis kann ich für die fertigen Wohnungen nachher verlangen? Wie lange dauert der Abverkauf? Schaffe ich es 50% vor Baubeginn „vom Papier“ zu verkaufen?
Leistungen für Grundstücksbesitzer, die Ihre Immobilie an einen Bauträger verkaufen wollen
- Analyse der Bebaubarkeit & Grundstücksausnutzung: Klärung der Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan oder nach §34 BauGB, Gesprächsaufnahme mit dem zuständigen Bauamt, ggfl. Hinzuziehung eines Architekten und Bauvoranfrage
- Objektive Grundstückswert-Berechnung nach „Bauträger-Methode“: Erfahrungsgemäß liegt der erzielbare Marktwert deutlich über einem gutachterlichen Bodenrichtwert. Der aussagekräftige Residual-Wert hängt ab von: (1.) der mögliche Wohnfläche, (2.) dem möglichen Abverkaufs-Preis der Neubauwohnungen, (3.) den Bau-und Nebenkosten und (4.) der Rendite-/Gewinn-Erwartung des Bauträgers.
- Direktansprache ausgewählter Bauträger: In unserer Bauträger-Datenbank sind über 250 Bauträger und Projektentwickler und über 100 Hausbau-Unternehmen registriert. Gerne machen wir diese auf Ihr Grundstück aufmerksam.
- Offene Ausschreibung oder diskrete „Off Market“-Vermarktung: Je nach Wunsch.
- Begleitung eines evtl. Bieterverfahrens: Wir beraten Sie zu eingehenden Gebote für Ihr Grundstück.
- Vertragsgestaltung: Verträge mit aufschiebender Bedingung z.B. in Abhängigkeit von einer Baugenehmigung oder mit Nachbesserungsklauseln sind keine Seltenheit bei Grundstücksverkäufen. Bei Fragen zu Vertragsgestaltungen mit Bauträgern wenden Sie sich gerne an unseren Spezialisten Detlev Delfs (0170 – 68 12 808, detlev.delfs@moellerherm-immobilien.de).
Leistungen für Bauträger
Verkaufen Sie Ihr Neubau-Projekt mit unserem vertrauten und bekannten Markennamen und unserem regional etablierten Makler-Team:
- Bedarfsgerechtes Vermarktungskonzeptes für Ihr Projekt: Zusammen erarbeiten wir die Vermarktungsstrategie für Ihr Projekt für eine optimale Verkaufsquote vor Baubeginn
- Verkaufspreis-Ermittlung: statistisch getriebene Preis-Analyse vergleichbarer Projekte und Angebotspreisempfehlung
- Einsatz innovativer und neuster Vermarktungstools: (siehe unten)
- Vermarktungsaktivitäten und laufende Kundenberatung: automatisches Anfrage-Management ohne Wartezeit, aktive Kundenberatung, qualifizierte Besichtigungs- und Kundengesprächsführung, Bemusterung nach Ihren Vorgaben, in einem unserer Ladenlokale, Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten, Kaufvertragsvorbereitung, Begleitung zum Beurkundungstermin uvm.
- Aktivitätenbericht via „Live-Statistik“: Behalten Sie selbst den Überblick über den Stand der Anfragen, Besichtigungen/Beratungen und Bemusterungen
Unsere erprobten Neubau-Vermarktungstools
- Moderne Angebotsaufbereitung: Visualisierungen, Exposé-Erstellung, 360-Grad-Rundgang uvm.
- Prominente Präsentation Ihres Projektes auf unserer Homepage: Vertrauens-Abstrahlung unserer etablierten Marke auf Ihr Bauprojekt
- Eigene Projekt-Homepage: ansprechende SEO-optimierte Projekt-Homepage, auf Wunsch mit Google Adwords Suchnetzwerkwerbung, Facebook Ad und Retargeting-Kampagnen
- Aufmerksamkeitsstarke Vermarktungs-Aktionen: Offene Besichtigung am Wochenende, regelmäßige abendliche Info-Veranstaltungen, „Special Event“-Aktionen am Baugrund, Verkaufsstation am Baugrund
- Reichweitenstarke Internetinsertion: Projekt-Insertion auf ImmoScout, ImmoWelt, ImmoNet und eBay Kleinanzeigen sowie in unsserem Multiple-Listing-Service
- Print-Werbung: Anzeigen und Advertorials in Tageszeitungen und relevanten Wochenblättern
- Klassische Werbemaßnahmen: Bauschild, Flyeraktionen etc.
