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Großzügige Gewerbefläche mit Außenstellplätzen in Hameln/ Klein Berkel
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Großzügige Gewerbefläche mit Außenstellplätzen in Hameln/ Klein Berkel

Büro/Praxen in 31789

Baujahr1996
Grundstücksfläche1.869 m²

Das massiv gebaute Bürogebäude wurde 1996 errichtet und in 1998 und 2002 mit Anbauten erweitert. Die Nutzfläche beträgt 1.078 m².
Dieses Gewerbeobjekt ist seit 01.11.2009 an ein Ingenieur Büro für Zähler- und Systemtechnik fest vermietet. Die Verlängerungsoption ist jeweils um 2 Jahre möglich.
Strom, Gas, Wasser und Müll sind durch den Mieter selbst beauftragt.

Gesamtmieteinnahmen: 74.400 € p.a.
Rendite: 5,7%
Faktor: 17,4

Die Doppelgarage auf dem Gelände ist separat für 75,00 € im Monat vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9434
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
2.00
Grundstücksfläche ca.
1.869 m²
Bürofläche ca.
1.075 m²
Baujahr
1996

Energieausweis

Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
18. Februar 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
45.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
109.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Nina Schulte-Schimonik
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
E-Mail
nina.schulte@moellerherm-immobilien.de
1762241

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Hameln gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont und ist über die Landesgrenzen durch die Sage des Rattenfängers von Hameln bekannt. Mitten im Naturpark des Weserberglands liegt die historische Altstadt direkt an der Weser. Kultur-Liebhaber kommen hier durch das Museum, das Theater und das vielseitige Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es direkt in Hameln.

Das Objekt liegt im Hamelner Ortsteil Klein Berkel im Südwesten der Stadt.
Verkehrsgünstige Anbindungen zur Landeshauptstadt Hannover (ca. 40 km entfernt) sind hier vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

Freistehendes Gewerbeobjekt mit Doppelgarage und zahlreichen Stellplätzen
-Baujahr: 1996, Anbauten von 1998 und 2002
-Nutzfläche: ca. 1.078 m²
-Grundstück ca. 1.869 m²
-2-geschossig
-Außenstellplätze plus Doppelgarage (separat vermietet 100€ mtl.)
-Monatliche Kaltmiete: 6.200,-€ (ohne Doppelgarage)
-IST-Mieteinnahmen ca. 74.400,-€ p.a.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Empfangszimmer
- Toilettenanlagen (m/w)
- Büroräume
- Werkstatt
- Archiv
- Heizungsraum
- Treppenhaus mit Granitstufen

Obergeschoss:
- Toilettenanlagen (m/w)
- Büroräume
- Besprechungsraum mit Balkon
- Chefbüro mit Vorzimmer und eigenem Duschbad
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoss:
- ausgebaut
- EDV-Anlage
- zwei Balkone

Weitere Informationen:
- Archiv (2002 angebaut)
- Gaszentralheizung aus 1996
- Stahlbetondecken
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- EDV/Netzwerkverkabelung
- Klimaanlage vorhanden, muss erneuert werden
- Schließ- und Alarmanlage
- Erneuerungen am Dach sowie an den Regenrinnen stehen an

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