Schön, modern und einfach bezaubernd – ein passendes Domizil für die junge Familie in Lensahn

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Schön, modern und einfach bezaubernd – ein passendes Domizil für die junge Familie in Lensahn

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23738 Lensahn

Baujahr2003

Wohnfläche116 m²

Grundstücksfläche678 m²

Zimmer4.50

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Einziehen, sich ausbreiten und rundherum wohlfühlen – in den vergangenen fünf Jahren erfuhr das in 2002 erbaute Familiendomizil geschmackvolle Verschönerungsmaßnahmen, so dass Sie im Prinzip nichts mehr zu tun brauchen, außer ihre Kartons auszupacken. Das Äußere des Hauses präsentiert sich in einer charmanten Kombination aus sandgelben Fassaden und einem grünen Dach. Das kräftige Grün findet eine attraktive Wiederholung in den nachträglich angebrachten Außenjalousien. 4,5 Zimmer zählt das Haus, wobei der Grundriss optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Wohn- und Esszimmer vereinen sich zu einem gut geschnittenen Raum mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse. Ein neuer, glänzender Parkettboden verleiht dem Zimmer ein besonderes Wohlfühlambiente. In der großen Küche wurde erst 2013 eine neue Einbauküche eingebracht. Diese begeistert mit wertigen Elektrogeräten von Bosch und einer Arbeitsfläche in dekorativer Holzoptik. Ebenso wie die Küche erhielt auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum neue Bodenfliesen in ansprechender Holzoptik. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Eines der beiden Kinderzimmer erhielt ein zusätzliches Dachflächenfenster. Das in 2016 neugestaltete Vollbad mit den beiden Waschtischen begeistert mit einer eleganten Farbkombination aus großflächigen weißen Wandfliesen und ebenfalls großflächigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen. LED-Spots in allen oberen Zimmern sowie unter den Dachüberständen, elektrische Außenjalousien mit zentraler Steuerung und eine Alarmanlage gehören zur technischen Ausstattung. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasbrennwerttechnik.
Ein mit sehr viel Liebe angelegter Garten rahmt das charmante Domizil ein. Zusätzlich zur Süd-West-Terrasse gibt es eine kleine Süd-Ost-Terrasse und eine lauschige Sitzecke, umgeben von blühenden Rabatten. Die in 2005 im Stil des Hauses errichtete, überlange Garage birgt genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. 2015 wurde die Auffahrt neu gepflastert.

Objektdaten

Objekt ID

H5459eh1

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.50

Wohnfläche ca.

116 m²

Grundstücksfläche ca.

678 m²

Baujahr

2003

Energieausweis

Baujahr

2003

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Wohnen

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. Juli 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
90.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Annegret Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503-77161-00

214223

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Lage & Ausstattung

Lage

Nur ein kurzer Weg ins Zentrum des Waldortes
Die Gemeinde Lensahn liegt im Kreis Ostholstein neun Kilometer von Oldenburg in Holstein entfernt. Zahlreiche Wälder, saftig grüne Wiesen, üppig tragende Felder und klare Seen zeichnen die Umgebung Lensahns aus. Viele Urlaubsreisende zieht es daher in diese idyllische Region, zumal die Ostseeküste nicht weit entfernt ist. Bis zu den weißen Stränden von Dahme sind es lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule und eine Waldorfschule sind in Lensahn ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Oldenburg. Nahversorger sind ebenfalls direkt im Waldort. Die Autobahn A1 führt an der Gemeinde vorbei und stellt eine gute Verbindung sowohl in Richtung Oldenburg als auch zu den Hansestädten Lübeck und Hamburg her. Nach Oldenburg sind es über die Autobahn nur neun Kilometer.

Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet am Rand des Ortes. Dennoch sind es nur wenige Gehminuten über einen Fußweg bis ins Zentrum von Lensahn. Gepflegte Einfamilienhäuser bilden die Nachbarschaft in der kleinen verkehrsberuhigten Spielstraße. Gleich hinter den Grundstücken auf der rechten Straßenseite beginnt die Feldmark. Zum Waldschwimmbad sind es vom Haus aus etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung / Energieausweis

Mit vielen kürzlich vorgenommenen Verschönerungsmaßnahmen
- 4,5-Zimmer-Haus (ca. 115 m²)
- Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett von 2014 und Ausgang auf die Süd-West-Terrasse
- Arbeitszimmer mit Laminat ausgelegt
- Küche mit Durchgang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum
- neu in 2013: moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch (Spülmaschine, Induktionsherd plus Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle in Stehhöhe, Kühlschrank) und Arbeitsfläche in Holzoptik plus neue Bodenfliesen in Holzoptik
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und Heizungsanlage, neue Bodenfliesen in Holzoptik seit 2013
- kleine nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse vor der verglasten Tür vom Hauswirtschaftsraum
- Gasbrennwerttechnik von Junkers
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Flur in Terracotta gefliest
- offene Vollholztreppe aus Kiefernholz
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit LED- Deckenspots
- nachträglich eingebrachtes Dachflächenfenster von Velux mit äußerer Verdunklung in einem der Kinderzimmer
- Laminat im großen Schlafzimmer und im oberen Flur, Korkboden in den beiden Kinderzimmern
- neu gestaltetes Vollbad in 2016 mit Doppelwaschtisch, großflächigen weißen Wandfliesen und großflächigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- staufähiger Dachboden
- Kunststofffenster in Weiß, eingehängte Fliegengitter an allen Fenstern
- elektrische Außenrollläden in Grün, zentrale Steuerung möglich
- LED-Spots unter den Dachüberständen an allen vier Hausseiten
- auf ein Wachunternehmen aufgeschaltete Alarmanlage, Videoüberwachung rund um das Haus
- Grundstück (678 m²)
- in 2005 errichtet: Garage mit Überlänge: Rolltor mit Fernbedienung und Seitenausgang
- Garagenauffahrt in 2015 neu gepflastert
- geschützte Sitzecke im vorderen Garten
- schön eingewachsener Garten hinter dem Haus

Eine Übergabe des Hauses ist erst ab dem 01.01.2020 möglich!

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