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Taubenblaue Fenster und weiß verputzte Fassaden - Charmantes Familiendomizil in Scharbeutz/Pönitz
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Taubenblaue Fenster und weiß verputzte Fassaden - Charmantes Familiendomizil in Scharbeutz/Pönitz

Haus in 23684 Pönitz

Baujahr1925
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche483 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Taubenblau umrahmte Fenster
Bereits 1925 wurde das schmucke Doppelhaus in massiver Bauweise errichtet. In leicht erhöhte Lage erhebt sich das weiß verputzte Haus über der Straße. Die dichte und zugleich gepflegte Bepflanzung des Vorgartens verhindert den freien Blick auf das Haus. Die taubenblau umrandeten Fenster bilden einen attraktiven Kontrast zu den strahlend weißen Fassaden unter dem roten Dach, wobei der kleine Giebel zur Straße zeigt. 1980 erfolgte im Inneren des Hauses ein umfänglicher Umbau. Die geschmackvollen Modernisierungsmaßnahmen seit 2003 entsprechen dem gegenwärtigen Zeitgeist, zugleich kommen alte Stilelemente, wie die dunklen Sichtbalken im Wohn- und Esszimmer, dekorativ zur Geltung. Zusammen mit dem neu eingebrachten Kaminofen verleihen sie diesem Raum ein sehr einladendes Ambiente. Die in 2007 eingebrachte Einbauküche wartet mit allen notwendigen Elektrogeräten auf und bietet darüber hinaus noch einer Waschmaschine Platz. Mit vier weiteren Zimmer, von denen sich eines im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss befinden, und insgesamt etwa 110 m² Wohnfläche ist in dieser Haushälfte mehr als ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Zu den in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem ein Vollbad mit einer Eckbadewanne, eine neue Gasbrennwerttechnik, der Austausch von den meisten Fenstern und ein neu eingedecktes Dach. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe zugänglich und kann als Stauraum genutzt werden. Zusätzliche Abstellfläche findet sich in dem aus einem Raum bestehenden Teilkeller sowie ein von außen erreichbarer Geräteraum.
Die der Nachmittag- und Abendsonne zugewandte Terrasse liegt hinter dem Haus vor dem weiß gestrichenen Gartenhäuschen. Auf der dortigen Rasenfläche lässt sich auf jeden Fall noch ein Trampolin oder ähnliches für den aktiven Nachwuchs aufstellen.

Objektdaten

Objekt ID
S5488dh1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
483 m²
Baujahr
1925

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
190.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214493
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhiges Wohnen im schönen Pönitz
Pönitz liegt im Kreis Ostholstein und gehört zur Gemeinde Scharbeutz. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zwischen dem Naturpark Holsteinische Schweiz und den Ostseebädern an der Lübecker Bucht, hat sich der Ort zu einem idyllischen Wohnort entwickelt. Grüne Wiesen, weitläufige Felder, ausgedehnte Wälder und naturbelassene Badeseen, wie der Pönitzer See, bilden die unmittelbare Umgebung.
Die Immobilie ist so gelegen, dass die Wege zum Bäcker, zum Kindergarten und in die Gemeinschaftsschule maximal fünf Gehminuten in Anspruch nehmen. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden sich in Scharbeutz und in der 11 km entfernten Kreisstadt Eutin. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A1 ist etwa sieben Fahrminuten entfernt und zum Ostseebad Scharbeutz ist es auch nicht viel weiter. Der Pönitzer Bahnhof liegt an der Strecke Kiel – Lübeck und ist in zwei Minuten mit dem Auto erreicht.
In Pönitz erwartet Sie ruhiges Wohnen, umgeben von traumhafter Natur. Möchten Sie Abwechslung und Trubel in Ihrer Freizeit, sind Sie nach einer kurzen Fahrt an den langen Ostseestränden und mitten in dem bunt-schillernden Strandleben der lebendigen Seebäder. Mögen Sie es lieber städtisch, benötigen Sie lediglich eine halbstündige Autofahrt und Sie sind in der Hansestadt Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

Ein Kaminofen im Wohnzimmer
5-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 110,99 m²)

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Sichtbalken, Laminatboden
- Küche mit angrenzendem Heizungsraum
- moderne Einbauküche von 2007 mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen , Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination plus Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum mit Ausgang in den Garten
- 1 Zimmer mit großflächigen Fliesen
- Gäste-WC
- 1 nur von außen zugänglicher Abstellraum

Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- modern gestaltetes Vollbad von 2010 mit Waschtisch, Dusche und Eckbadewanne
- staufähiger Spitzboden über Raumspartreppe erreichbar
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Esszimmer; Teppichboden im oberen Flur und in den oberen Zimmern; Fliesen in Flur, Küche, Bad, Heizungsraum und in einem Erdgeschosszimmer

Teilkeller:
1 Abstellraum

Modernisierungsmaßnahmen:
- Umbau in 1981
- kleines Dach – Ausbau in 2001
- großes Dach neu in 2006
- weiße Kunststofffenster teilweise erneuert zwischen 2003 und 2010
- in 2012 neue Gasbrennwerttechnik mit Warmwasserspeicher

Außenanlagen:
Terrasse in der Nachmittags- und Abendsonne am Gartenhaus
1 Stellplatz vor dem Haus

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