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Auf einem Sonnengrundstück – modernes Familiendomizil in Ostseenähe bei Scharbeutz
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Auf einem Sonnengrundstück – modernes Familiendomizil in Ostseenähe bei Scharbeutz

Haus in 23689 Pansdorf, Holstein

Baujahr1996
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche435 m²
Nutzfläche59 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Eine Haushälfte auf einem Sonnengrundstück
Die weißen Sprossenfenster heben sich dekorativ von den rot geklinkerten Außenwänden der 1996 erbauten Doppelhaushälfte ab. Ein von sauber geschnittenen Hecken eingerahmter, pflegeleicht angelegter Garten erstreckt sich hinter dem Haus. Die ausgedehnte Rasenfläche mit reichlich Platz für Sandkiste, Schaukel oder Trampolin liegt ebenso wie die große Terrasse den ganzen Tag über in der Sonne. Zwei Markisen spenden hier auf Wunsch angenehmen Schatten. Auch im Inneren präsentiert sich die moderne 4-Zimmer-Haushälfte als das ideale Familiendomizil. Das von der Sonne verwöhnte Wohn- und Esszimmer sowie die gut bemessene Küche bieten den einladend- großzügigen Rahmen für das gemeinsame Familienleben, während das Obergeschoss mit den drei gut geschnittenen Zimmern soviel Platz aufweist, dass zwei Kinder dort jeweils ihr eigenes, geräumiges Reich einnehmen können. Zwei der Zimmer werden durch je ein extragroßes Fenster geradezu von Licht durchflutet. Sollte der Platz dennoch nicht ausreichen, wäre da noch der große Hobbykeller mit Tageslichteinfall im Untergeschoss. Ein Home Office am Fenster, ein gemütlicher Bereich für die Gäste – in dem etwa 34 m² großen Raum ist einiges möglich – sogar eine Eisenbahn würde noch locker hineinpassen.
Als Abstellfläche eignet sich der zweite Kellerraum, in dem sich außerdem die Waschmaschine stellen lässt. Weitere Staufläche findet sich auf dem gedämmten Dachboden. Dort ist zudem die Gaszentralheizung untergebracht. Der sanitäre Bereich umfasst ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss.

Objektdaten

Objekt ID
S5305dh16
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
435 m²
Nutzfläche ca.
59 m²
Baujahr
1996

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Kadow
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214495
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Lage & Ausstattung

Lage

Zentrale und zugleich ruhige Lage innerhalb von Pansdorf
Pansdorf gehört zur Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Der kleine Ort ist lediglich 5 km von der Ostsee entfernt. Umgeben von der idyllischen Landschaft Ostholsteins hat sich Pansdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Bis in die Hansestadt Lübeck sind es etwa 20 Autominuten. Die A1 ist nur 5 Minuten entfernt. Zudem liegt Pansdorf an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck. Die Ostsee und das lebendige Seebad Scharbeutz sowie der mondäne Badeort Timmendorfer Strand sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreicht. Sportlich Aktive wählen vielleicht auch die herrlichen Wander- und Fahrradwege nach Scharbeutz, Timmendorfer Strand und zum Pönitzer See.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Ort erledigen. Eine Bank, Ärzte, eine Apotheke und Kindergärten finden Sie ebenfalls vor Ort. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen sind in Ratekau, Scharbeutz, Pönitz und Timmendorfer Strand angesiedelt. Schulbusse bringen Ihre Kinder sicher in alle Schulen. Sportbegeisterte finden in den Vereinen in Pansdorf und Umgebung vielfältige Angebote.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ganz in der Nähe des Zentrums von Pansdorf. Gepflegte, moderne Einzel- und Doppelhäuser säumen die Straße.Der Pansdorfer Bahnhof ist in 7 Minuten fußläufig erreichbar, von dem aus man 12 Minuten mit dem Zug den Hauptbahnhof Lübeck erreicht bzw. in der Gegenrichtung direkt nach Kiel fahren kann. Auch eine Bäckerei für leckere und frische Sonntagsbrötchen ist fußläufig gelegen.

Ausstattung / Energieausweis

-4-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 102,21 m²)
-Wohn- und Esszimmer (ca.34m²) mit Ausgang auf die Terrasse
-Süd-Terrasse (ca.27m²) mit zwei Markisen
-geräumige Küche mit Platz für Essbereich
-moderne Einbauküche von 2007 kann mit übernommen werden
-Gäste-WC neu in 2016
-3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Einbauschrank
-extra große Fenster in allen drei Schlafräumen
-Vollbad mit Wanne und Dusche
-Bodenbeläge: Laminat in allen Zimmern und im oberen Flur von 2008, Fliesen in der Küche, in den sanitären Bereichen und im unteren Flur
-offene Treppe mit Vollholzstufen
-weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
-Außenjalousien an allen Fenstern: teils elektrisch, teils manuell
-abschließbare Terrassentüren im Wohnzimmer
-1 beheizbarer Hobbyraum (ca. 34 m²) mit
Tageslichteinfall im Keller
-1 großer Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
-gedämmter und staufähiger Dachboden
-Gaszentralheizung von Buderus auf dem Dachboden
-TV über SAT-Schüssel, (Kabelanschluss aktivierbar)
-Internet: 50 Mbit/s
-pflegeleicht angelegter Garten in Süd-Lage
-2 PKW-Stellplätze neben dem Haus
-Gartenhäuschen

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