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Willkommen im Grünen - Einfamilienhaus mit Flachdach in Boostedt bei Neumünster
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Willkommen im Grünen - Einfamilienhaus mit Flachdach in Boostedt bei Neumünster

Haus in 24598 Boostedt (Gemeinde)

Baujahr1976
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche1.286 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ein offener Kamin im Wohnzimmer
1976 wurde das zweigeschossige Haus in massive Bauweise so errichtet, dass die Hanglage es ermöglicht, beide Wohnebenen von außen zu betreten.
Mit dem braunroten Verblendstein und dem leicht bewachsenen Flachdach fügt sich das Haus harmonisch in den zum einen Teil pflegeleicht angelegten und zum anderen Teil eher urwüchsig belassenem Garten ein.
Das nicht einsehbare Pfeifenkopfgrundstück erstreckt sich über ausgedehnte 1.286 m². In der Doppelgarage gleich neben dem Haus lässen sich zwei PKWs abstellen, zwei weitere können vor dem Haus parken.
Großzügig bemessene und gut geschnittene Räumlichkeiten mit großen Fensterelementen zeichnen das Innere des Hauses aus.
Aufgrund der Bauweise mit einem Flachdach gibt es keine einschränkenden Schrägen. Ein Hingucker ist der offene, gemauerte Kamin vor der Wand mit Sichtmauerwerk im großen Wohn- und Esszimmer. Das bodentiefe Fenster ermöglicht einen freien Blick auf die Terrasse. Während die zwei Bäder und das Gäste-WC sowie die Fliesen im Flur und im Eingangsbereich im Retro-Look der 70-er Jahre erstrahlen, ist die Einbauküche dagegen sehr schlicht gehalten.
Fenster, Türen und auch das Dach sind ebenso wie die sanitären Bereiche aus dem Baujahr. Dies schränkt die uneingeschränkte Nutzbarkeit des Hauses nicht ein. Wer allerdings zeitgemäßen Wohnkomfort in moderner Optik wünscht, müsste einige Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Egal, welche Variante Ihnen vorschwebt, das Haus wartet geradezu auf eine Familie, die es wieder mit Leben und Lachen ausfüllt.

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
K5347eh23
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
1.286 m²
Baujahr
1976

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
232.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
214534
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Boostedt ist zwischen der Metropole Hamburg und der Stadt Kiel gelegen und in eine reizvolle Endmoränen- und Geestlandschaft zwischen kleinen Bergen und großzügigen Wäldern eingebettet.
Die Küsten der Nord- und Ostsee sind in ca. einer Autostunde zu erreichen, die Stadt Neumünster nur etwa acht Kilometer entfernt und viele attraktive Ausflüge in das Umland der kleinen Gemeine lassen keine Langeweile aufkommen.
Die Verkehrsanbindung von Boostedt ist sowohl mit Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal: So besteht eine Verbindung zur A7 (ab Neumünster-Süd), über die B207 erreicht man Bad Segeberg sowie Lübeck und halbstündig sichert der Busverkehr den Anschluss nach Neumünster. Die AKN-Bahn verbindet Bootstedt mit Hamburg und den nördlichen Zentren. Der nächste Anschluss an das Fernverkehrnetz der Deutschen Bahn besteht in Neumünster.
Boostedt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur, welche die wichtigen Bereiche im Alltag abdeckt: Hier finden sich eine Grund- und Hauptschule, Kindergärten, mehrere Seniorenheime, Apotheken, einige Ärzte, Zahnärzte sowie Supermärkte und ein Baumarkt.
Die Gemeinde ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt, doch auch Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe haben sich inzwischen hier angesiedelt, so dass es heute rund 200 gewerbliche Betriebe gibt. Boostedt kann durch seine günstige Lage zwischen Hamburg, Kiel und Neumünster punkten.
Erweiterte Einrichtungen wie Schwimmbäder, Kinos, Theater, Behörden, weiterführende Schulen sowie eine lebendige Innenstadt finden sich allesamt im benachbarten Neumünster.
Das Haus liegt in zweiter Reihe auf einem Pfeifenkopfgrundstück, so dass angenehme Ruhe trotz der zentralen Lage gewährleistet ist.

Ausstattung / Energieausweis

Keine einschränkenden Schrägen
- 6-Zimmer-Haus (ca. 145 m²)
- 2 Vollgeschosse ohne Schrägen, Flachdach
- großes Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit schlichter Einbauküche
- 5 Zimmer
- sanitäre Räume mit Fliesen und Sanitärobjekten aus dem Baujahr
1 Wannenbad mit 2 Waschbecken
1 Duschbad
1 Gäste-WC
- Bodenbeläge: Auslegware in den Zimmern, im oberen Flur und auf der Treppe, Fliesen im unteren Flur, in der Küche und in den Bädern
- Fenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr
- Ölzentralheizung von 1991
- Garage am Haus mit seitlichem Ausgang
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Pfeifenkopfgrundstück in zweiter Reihe

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