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3 Haselnüsse für .... - Schöne Doppelhaushälfte in Kiel-Emschenhagen
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3 Haselnüsse für .... - Schöne Doppelhaushälfte in Kiel-Emschenhagen

Haus in 24146 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1955
Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche611 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche249 m²

Zurück zum Ursprung
Die mit Charme ummantelte Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine wunderschöne Wohngegend, sondern auch einen wunderschönen Vorgarten und etliche Möglichkeiten, Ihren Wohnstil frei zu gestalten. Das großzügig geschnittene Haus unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Dank der vorhandenen 3 Küchen, der 4 Bäder und des kniffeligen Schnittes bieten sich die Möglichkeiten dieses Haus in 3 kleine Wohnungen zu teilen oder aber daraus ein wunderschönes großes Eigenheim zu gestalten. Dies könnte ein besondere Reiz für handwerklich Begabte sein. Eingetreten in den Hauptflur kommt man auch schon in das große und stilvoll geschnittene Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Nebenan befindet sich die helle Küche, von der man direkt in den idyllischen Garten gelangt. Dieser hat nicht nur eine weitläufige Rasenfläche zu bieten, sondern auch viele Sträucher und einen kleinen Gartenteich, der schönen Sommerabenden den gewissen Kick verleiht.
Weitere Zugänge zum Garten bietet der Keller und die Garage. Vom Hauptflur gelangt man ebenfalls direkt in eine mögliche Einliegerwohnung mit einer kleinen Küchenzeile, 2 schönen hellen Zimmern, sowie in ein schlichtes Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Eine kleine Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzlich gelangt man vom Flur im Obergeschoss in eine weitere mögliche Einliegerwohnung, welche direkt mit hellen Räumen überzeugt. Eine helle alte Holzküche mit anliegendem stilvollem Bad. Die weiteren ursprünglichen 2 Zimmer wurden zu einem großen freundlichen Raum hergerichtet. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon rundet das Platzangebot ab. Der vollausgebaute Keller punktet mit einem weiteren Bad, Abstellräumen und einem durchaus originellen Partykeller, der förmlich zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.
Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilie

Objektdaten

Objekt ID
5685
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
611 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Gesamtfläche ca.
249 m²
Baujahr
1955

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
226.35 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Latendorf
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
214562
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine Stadt mit Stil
Kiel, an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein, ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteils ist geprägt von Reihen-, Ein- und Zweifamilienhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Lang-, Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern. Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und fünf Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt. Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt.
Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten. Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt. Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist.
Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei. Die Doppelhaushälfte liegt in einer reinen und durchaus idyllischen Wohngegend.

Ausstattung / Energieausweis

8-Zimmer auf 149 m² Wohnfläche
611 m² Grundstücksfläche
-großes Wohnzimmer mit Kaminofen
-helle geräumige Küche mit Zugang in den Garten
-1 Badezimmer und 2 weitere große Zimmer im Obergeschoss
Eine mögliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
-schlichte und helle Küchenzeile
-zwei große, freundliche Zimmer
-ein Badezimmer mit Badewanne
Eine weitere mögliche Einliegerwohnung im Obergeschoss:
-Einbauküche aus Holz
-Badezimmer mit Badewanne
-ein großes, mit lichtdurchflutetes Zimmer
-ein weiteres Zimmer mit Balkon
Keller:
-Vollausgebaut mit Zugang zum Garten
-Partykeller mit Bar
-Badezimmer
-Abstellräume
-Garage
-Gartenteich und Schuppen
-Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenpakett
-Heizung von 1981
Offenes Wort:
Das Schmuckstück ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über einige Erneuerungen, wie z.B. das Dach, die Garage, eine neue Elektrik und zwei feuchte Stellen an der Gaube und im Anbaubereich (2. Wohnung) müssten behandelt/behoben werden.

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