Reserviert! Modernes Haus mit 2 großzügigen Wohnungen in Holtenau

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Reserviert! Modernes Haus mit 2 großzügigen Wohnungen in Holtenau

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 24159 Holtenau (Ortsbezirk)

Baujahr1929

Wohnfläche176 m²

Grundstücksfläche688 m²

Zimmer7.00

Eine Haushälfte mit ausgeprägten künstlerischen Flair
1929 wurde das Haus mit einer klassizistischen Fassade in massiver Bauweise errichtet. Vor einigen Jahren wurde die rechte Haushälfte um einen Anbau erweitert. Diese vergrößerte Wohnfläche ist nun in zwei Wohneinheiten unterteilt, wobei sich die größere Wohnung über zwei Ebenen erstreckt und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Überdies gehört eine große, nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse mit kleinem Blick über die Förde zu der 4,5-Zimmer-Wohnung. Der weiß getünchte Altbau präsentiert sich heute mit einem ausgeprägten künstlerischen Ambiente. Der Waschtisch im Art déco-Stil im Duschbad, das in Industriedesign gestaltete Treppengeländer aus Metall oder das originelle Geländer der Dachterrasse sind nur einige außergewöhnliche Stilelemente. In jedem Raum spürt man die kreative Hand eines Künstlers. Dieser ganz besondere Stilmix macht die Haushälfte so einzigartig.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Gäste-WC und einem wohnlich ausgebauten Dachboden. Der Teilkeller umfasst zwei Räume, von denen einer zu einem Hobbyraum ausgebaut ist. Die Garage direkt hinter dem Haus dient zur Zeit als Werkstatt, ist allerdings ausbaufähig. Ein Durchgang vom jetzigen Kinderzimmer aus wäre möglich; bodentiefe Fenster und Terrassentüren würden einen freien Blick in den Garten eröffnen und einen Ausgang ins Grün gewähren. Aufgrund der Leichtbauweise diverser Zwischenwände ist eine Umgestaltung des Grundrisses generell machbar. Während die Dachterrasse in der Morgensonne liegt, bescheint die Nachmittags- und Abendsonne die zum Teil überdachte Terrasse am hinteren Ende des 681 m² großen Grundstücks. Das daneben liegende, gedämmte Gartenhäuschen ist mit einem Ofen beheizbar. Der Fahrradschuppen bietet praktischen Stauraum. Und die ausgedehnte Rasenfläche sowie der Natur-Pool machen den Garten einfach perfekt.

Objektdaten

Objekt ID

K5120dh20

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Wohnfläche ca.

176 m²

Grundstücksfläche ca.

688 m²

Baujahr

1929

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Gültig bis

1. Mai 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
141.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Marcel Hofeditz

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg

E-Mail

marcel.hofeditz@moellerherm-immobilien.de

Telefon

040 - 88 21 582 - 12

236328

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Förde ist nur wenige 100 m entfernt
Die Landeshauptstadt Kiel an den Ufern der Kieler Förde ist eine moderne vielschichtige Stadt, die nicht nur über einen wichtigen Seehafen mit Verbindungen zum Baltikum verfügt und einen Marinestützpunkt aufweist. Neben der Schifffahrt erfuhr der Dienstleistungssektor in der jüngeren Vergangenheit einen erheblichen Wachstumsschub. Gleichzeitig haben sich verschiedene Stadtteile zu attraktiven Wohnvierteln entwickelt.
Kiel-Holtenau gehört heute zu den beliebtesten Stadtteilen von Kiel. Holtenau liegt nördlich des Nord-Ostsee-Kanals und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit altem Baumbestand. Bis zu Ufer der Förde sind es nur ca. 300 m. Von dort können Sie den Blick über die Förde und den Kanal schweifen lassen. Den Sporthafen Stickenhörn und den Falckensteiner Strand erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum.

Ausstattung / Energieausweis

- Wichtige Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt
- 6,5-Zimmer-Altbau-Doppelhaushälfte (176,42 m²), aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
- vor einigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen
- vollständige Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit Zugang in den Garten und Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
- im Industriedesign gestaltete Treppe im Wohnbereich mit Metallrahmen, verbauten
Werkzeugen aus der Holtenauer Schiffswerft und offenen Holzstufen
- Einbauküche im rustikalen Stil
- 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
- modernisiertes Wannenbad im Erdgeschoss mit daneben liegenden Gäste-WC
- Schlafzimmer mit daneben liegendem Ankleidezimmer im Obergeschoss
- eindrucksvoll gestaltetes Duschbad mit Waschtisch und Dusche mit Wellness-Panel im Obergeschoss mit Oberlicht
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gaszentralheizung plus Warmwasserspeicher im Erdgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einem zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- 1 Schlafzimmer
- modernes Duschbad plus Gäste-WC
- Raum im Dachgeschoss über Einschubtreppe zugänglich
- Stauraum in einer Abseite sowie auf dem Dachboden
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat und Auslegware in den Schlafzimmer
- Original Treppe aus Holz im vorderen Flur mit weißem Geländer
- elektrische Außenjalousien im Obergeschoss des Anbaus
- separate Ablesung von Strom und Wasser für beide Wohneinheiten möglich
- Teilkeller: 1 Hobbyraum und 1 Vorratsraum
- ausbaufähige Garage mit Werkstatt direkt hinter dem Haus
- gedämmtes Gartenhaus mit Ofen
- zum Teil überdachte Sitzecke neben dem Gartenhaus mit Grillplatz
- Fahrradschuppen
- Natur-Pool
- 2 Wohneinheiten mit fast gleicher Größe pro Etage, zudem mit eigenem Grundbuch

790

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