Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Strandnah in Timmendorfer Strand

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Daten

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Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Strandnah in Timmendorfer Strand

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Wohnung in 23669

Baujahr2013

Wohnfläche59 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Anzahl Wohneinheiten2.00

Diese attraktive Obergeschosswohnung im Redderkamp 1 in Timmendorfer Strand überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den wohnlichen Komfort. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einem modernen Kochfeld sowie einer Spülmaschine ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder praktisches Ankleidezimmer.

Ein modernes Duschbad sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.
Die Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, Helligkeit und praktische Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die strandnah und zugleich ruhig wohnen möchten.

Objektdaten

Objekt ID

MI-15111

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

59 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2013

Verfügbar ab

01.10.2025

Energieausweis

Baujahr

2013

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14. September 2035

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
101.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Britta Evers

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

britta.evers@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 16 124

3219098

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Timmendorfer Strand. Von hier aus erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün – ideal für alle, die die Nähe zum Meer schätzen und zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.
Das lebendige Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B76 gelangen Sie schnell in die Hansestadt Lübeck oder in Richtung Eutin und Plön. Auch Hamburg ist über die A1 in gut einer Stunde erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet der nahegelegene Bahnhof Timmendorfer Strand eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Zusammengefasst bietet die Lage im Redderkamp die perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und unmittelbarer Nähe zur Ostsee – ein attraktiver Lebensmittelpunkt in einer der gefragtesten Lagen der Lübecker Bucht.

Ausstattung / Energieausweis

Haustiere

- 3 Zimmer, ca. 59 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Geschirrspülmaschine
- Sonniger Balkon, direkt von der Küche zugänglich
- Flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer)
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
- Ruhige Wohnlage, strandnah in Timmendorfer Strand
- PKW-Stellplatz am Haus
- frei ab 01.10.
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 150,- € (Grundsteuer B, Straßenreinigung, Abfallgebühren, Gebäudeversicherung, Niederschlagswasser, Technikwartung, Winterdienst und Gartenpflege)
- Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
- Kaution: 2 Kaltmieten (1.600 ,-€)

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