Bezugsfreies 2-MFH mit schönem Garten und zwei Remisen für Sanierung und Dachausbau.

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Daten

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Bezugsfreies 2-MFH mit schönem Garten und zwei Remisen für Sanierung und Dachausbau.

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 13509 Reinickendorf (Ortsteil)

Baujahr1900

Wohnfläche318 m²

Grundstücksfläche682 m²

Nutzfläche115 m²

Zimmer12.00

Schlafzimmer6.00

Badezimmer5.00

Anzahl Wohneinheiten6.00

Vermietbare Fläche318 m²

Hier angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger, gut angebundener Lage von Berlin-Reinickendorf. Die Gebäude stammen ca. aus 1900 und umfassen jeweils 3 Wohneinheiten (insgesamt 6 Einheiten) mit einer zusammengefassten Wohnfläche von rund 318 m² und insgesamt 12 Zimmern. Die Grundrisse bieten eine solide Basis für zeitgemäße Konzepte; eine umfassende Modernisierung ist einzuplanen. Außenbereiche wie Balkon und Terrasse sowie der Garten/Hof ergänzen das Angebot. Zum Objekt gehören zudem zwei Remisen mit je ca. 15 m², eine davon mit Wasseranschluss und WC. Alle Einheiten stehen aktuell leer, sodass eine zügige Umsetzung geplanter Maßnahmen möglich ist. Die Kombination aus Altbausubstanz, Nutzungsspielraum und Lage eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Entwicklungsvorhaben. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID

MI-15226

Objektart

Haus

Nutzungsart

Anlage

Zimmer

12.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

318 m²

Grundstücksfläche ca.

682 m²

Vermietbare Fläche ca.

318 m²

Nutzfläche ca.

115 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1900

Energieausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Gültig bis

17. April 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Dennis Lorenz

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Trautenaustraße 24
10717 Berlin

E-Mail

dennis.lorenz@moellerherm-immobilien.de

Telefon

030 - 403 618 743

3231982

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer größeren Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf. Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür: Entlang der zur Schubertstraße quer verlaufenden Holzhauser Straße befinden sich Netto, Lidl, Aldi sowie weitere Anbieter und Dienstleister. Schulen, Kitas, Kirchen, mehrere Restaurants sowie Bezirksamt und Finanzamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Großzügige Grünanlagen wie der Steinbergpark und das Tegeler Fließ sind bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar; ebenso das Tegel-Center und die „Hallen am Borsigturm“. Zum Tegeler See am Borsigdamm fährt man mit dem Auto etwa zehn Minuten.

Die nächste Bushaltestelle (Linien 125 und X33) liegt rund 100 Meter entfernt; die Linie 322 hält an der nächsten Kreuzung. Die U-Bahnlinien U6 (Holzhauser Straße) und U8 (Rathaus Reinickendorf) sowie die S-Bahn S25 (Eichborndamm) sind jeweils etwa einen Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist in circa 20–30 Minuten erreichbar. Über die nahe Stadtautobahn A 111 besteht eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Miraustraße 61):
A 111 (AS Holzhauser Straße): ca. 1,0 km
S-Bahnhof Eichborndamm (S25) und Buslinien 221, 322, S25A: ca. 1,0 km
Berlin Hauptbahnhof (Europaplatz): ca. 10 km
Berlin-Zentrum (Alexanderplatz): ca. 11 km

Ausstattung / Energieausweis

- 2 MFH mit jeweils 3 Einheiten
- insgesamt 6 Einheiten
- im EG sind 2 Einheiten zusammengelegt
- ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 390 m² inkl. Treppenhaus
- 2 Remisen je ca. 15 m²
- gepflegter Garten
- leerstehend