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Reetdach-Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten in Brake/Golzwarden
Kaufpreis 295.000 €
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Exposé
Lage
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Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Brake / Golzwarden - Alle - Reetdach-Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten in Brake/Golzwarden
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Reetdach-Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten in Brake/Golzwarden

Haus in 26919 Brake / Golzwarden

Baujahr1996
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche2.420 m²
Nutzfläche230 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00

Denkmalgeschütztes Reetdach-Bauernhaus komplett renoviert

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.420 m² großen Grundstück in Golzwarden, einem Stadtteil von Brake im Landkreis Wesermarsch. Das neu errichtete Wohngebäude steht auf den ehemaligen Standort einer reetgedeckten Eichenfachwerkscheune. Um den Charakter der Hofanlage zu erhalten, sollte sich der Neubau in Größe, Gestaltung und Wahl der Materialien an den ortstypischen Gegebenheiten orientieren und durch die Stellung des Gebäudes der Hofplatz die ehemalige Einfassung durch Haupt- und Nebengebäude zurückerhalten.

Die Ursprünge des alten 2-Ständer-Reetdach-Hauses reichen in die 1860er - Jahre. 1995-96 wurde das Haus komplett renoviert, vom ehemaligen Stalltrakt blieben nur die tragenden Eichenbalken und der Ostgiebel. Vom ehemaligen Wohntrakt die geklinkerten Außenwände und der Westgiebel. Fußböden, Wände und Decken wurden neu errichtet und es entstanden vier Wohnungen, von denen drei nun zum Verkauf stehen.

Die Gründung ist eine Plattengründung mit bewehrten Stahlbeton-Streifenfundamenten. Die Außenwände sind aus zweischaligem Mauerwerk, rotem Verblender, Luftschicht, Dämmung und Gasbeton-Innenschale. Die Innenwände sind aus Kalksandstein gemauert. Die Decken sind nachträglich mit Einblasdämmung gedämmt und es gibt eine Kehlbalkendecke als Holzbalkendecke zum Dachboden.

Die Wohnungen 1 + 2 liegen im ehemaligen Wohntrakt der Reetdachscheune, Wohnung 3 liegt im Bereich der ehemaligen Tenne.

Vom Gesamtgrundstück von 3.395 m² soll gemäß Bauvoranfrage vom 21.7.2025 der westliche Teil von 975 m² abgetrennt werden, somit hat das Grundstück eine Größe von ca. 2.420 m². Auch ein separater Verkauf der einzelnen Bereiche (Wohnung 1 + 2 sowie Wohnung 3) ist denkbar.

Preise bei separatem Verkauf:
Wohnung 1 + 2 170.000,- €
Wohnung 3 (Neubau) 140.000,- €

Objektdaten

Objekt ID
MI-14995
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
2.420 m²
Nutzfläche ca.
230 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
295.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. Oktober 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dipl. Kfm. Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
E-Mail
franz.janning@moellerherm-immobilien.de
Telefon
0421 - 41 65 06 2 - 0
3232742

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Lage & Ausstattung

Lage

Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch im Oldenburger Land, sie liegt im Zentrum des Städtevierecks Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven am Westufer der seetiefen Unterweser. Auf der gegenüberliegenden Seite der Weser befindet sich Deutschlands größte Flußinsel Harriersand.

In Folge der zunehmenden Versandung der Weser wurde Brake im 18. Jahrhundert zum Umschlagplatz für größere Überseeschiffe. Die Waren wurden auf kleinere Leichter umgeladen um in Bremen an der Schlachte gelöscht zu werden. Das älteste noch erhaltene Gebäude in Brake ist das Fischerhaus aus dem Jahre 1731.

Brake zählt heute ca. 15.000 Einwohner und ist ein bedeutender Hafen für den Umschlag von Schüttgütern (Getreide, Futter-und Düngemittel). Die Gemeinde Golzwarden mit ihren ca. 1.000 Einwohnern wurde 1974 nach Brake eingemeindet, hier gibt es einen Fähranleger zur Schnellfähre nach Sandstedt.

Besonders attraktiv ist die Lage im Hinblick auf die Ferienregion Nordseeküste: Die bekannten Kur- und Badeorte Butjadingen, Tossens oder Burhave sowie die UNESCO-Weltnaturerbeflächen des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer liegen nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden sich endlose Strände, Rad-und Wanderwege entlang der Deiche sowie ein breites Freizeit-und Erholungsangebot. Auch Ausflüge nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder auf die ostfriesischen Inseln sind problemlos möglich.

Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die B 212 Nordenham – Bremen, nach Nordenham sind es ca. 23 km und nach Bremen ca. 50 km. Die Bahnstrecke Nordenham-Bremen hat einen Haltepunkt in Golzwarden. Busverbindungen gibt es neben Bremen und Bremerhaven auch nach Oldenburg, die Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Objekt entfernt.

Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Golzwarden liegen ca. 500-800 m entfernt, weiterführende Schulen gibt es in Brake in einer Entfernung von ca. 3 km.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnen unter einem großen Reetdach

Die Wohnungen 1 und 2 im ehemaligen Wohntrakt der Reetdachscheune, weisen keine sichtbaren Eichenbalken auf, wobei Wohnug 1 den südwestlichen Teil belegt und zur Gartenseite hin einen Wintergarten besitzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Wohnung 2 liegt im nordwestlichen Teil und hat eine Terrasse mit westlicher Ausrichtung, die Wohnfläche beträgt ca. 81 m².

Wohnung 3 im Bereich der ehemaligen Tenne ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wfl.. In allen Räumen sind die Eichenbalken des alten 2-Ständer-Hauses renoviert und sichtbar verbaut. Dies verleiht den Räumen einen rustikalen Flair im komplett erneuerten Wohnbereich.

Die beiden Wohnungen im ehemaligen Wohntrakt sind längs zum Giebel aufgeteilt als 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen, die südliche mit angebautem Wintergarten zur Gartenseite hin.

Wohnung 1:
Wohnraum und Küche sind mit einem Mauerdurchbruch verbunden worden. Vom Esszimmer aus hat man Zugang zum Wintergarten, von der Küche geht es in ein ca. 17 m² großes Wohn- oder Arbeitszimmer. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer mit Fenstern zum Wintergarten bzw. zum Garten ist vom Esszimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist vom Flur aus zu erreichen.

Wohnung 2:
Vom zentralen Flur gelangt man in ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie ins Schlafzimmmer. Bad, Küche, HWR sowie ein kleines Arbeitszimmer liegen auf der Nordseite der Wohnung.

Wohnung 3:
besteht aus einem ca. 52 m² großen Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Flur und Abstellraum.

Energieausweis:
Die Wohnungen 1 + 2 werden von einer Gastherme geheizt.
Energiebedarf 126 kWh/(m²*a) D Gas
Zu Wohnung 3 gehört eine separate Therme. Energiebedarf 94 kWh/(m²*a) C Gas

Kaltmieten/NK monatlich/p.a.:
€/p.M. €/p.a. NK €/p.M.
Whg. 1 450,- 5.400,- 120,-
Whg. 2 370,- 4.440,- 75,-
Whg. 3 540,- 6.480,- 100,-

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