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Ihr neues Zuhause an der Ostsee- zentral und barrierefrei in Scharbeutz
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Ihr neues Zuhause an der Ostsee- zentral und barrierefrei in Scharbeutz

Wohnung in 23683

Baujahr2012
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Schicke Wohnung im Herzen von Scharbeutz

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Scharbeutz bietet auf rund 61 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit Komfort und Qualität. Das Haus wurde 2012 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt mit einer offenen, hellen Küche, die vollständig mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der gemeinsam mit dem Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft.
Die hellen Fliesen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, unterstreichen das moderne Ambiente. Das Badezimmer ist hochwertig gestaltet, verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage und dem Keller direkt bis zur Wohnung. Zur Ausstattung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung eines Trockenraums im Keller.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach – ein Beitrag zu nachhaltiger Energieversorgung.
Die Lage ist ideal: Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die Strandpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.
Ein stilvolles Domizil für alle, die modernes Wohnen mit zentraler Lage und Ostseenähe verbinden möchten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15255
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. Obergesc
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.01.2026

Energieausweis

Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. Juli 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
66.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
3281775
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Lage & Ausstattung

Lage

Scharbeutz – das charmante Ostseebad in der Lübecker Bucht – verbindet maritimes Flair mit moderner Lebensqualität. Der beliebte Urlaubsort liegt nur etwa 20 Kilometer nördlich von Lübeck und zählt zu den gefragtesten Adressen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Kilometerlange Sandstrände, die neu gestaltete Dünenpromenade und die lebendige Strandallee mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Bild des Ortes.
Ob Spaziergänge am Meer, Wassersport, Radfahren oder gemütliche Stunden in einer der vielen Strandbars – Scharbeutz bietet das ganze Jahr über eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die angrenzenden Orte Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung.
Auch infrastrukturell überzeugt Scharbeutz: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Die Anbindung ist hervorragend – über die A1 erreicht man Lübeck, Hamburg oder Fehmarn in kurzer Zeit. Der Bahnhof Scharbeutz liegt an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden und sorgt für eine bequeme Anreise ohne Auto.
Scharbeutz vereint auf ideale Weise Urlaubsatmosphäre und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem man gleichermaßen entspannen, leben und investieren kann.

Ausstattung / Energieausweis

Schicke Wohnung im Herzen von Scharbeutz

-ca. 61m² Wohnfläche
-Baujahr 2012
-2 Zimmer
-barrierefrei
-Balkon mit Austritt aus dem Wohn-und Schlafzimmer
-Helle Fliesen in der gesamten Wohnung
-Aufzug bis zur Wohnung und in den Keller
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerraum steht zur Verfügung
-Offene helle Küche mit allen Elektrogeräten
-Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Trockenraum im Keller
-Solar auf dem Dach
-Gaszentralheizung
-Bahnhofsnah
-Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar in der Nähe
-Keine Haustiere
-250,-€ Nebenkosten
-Strom muss mit dem Versorger selbstständig abgeschlossen werden
-Küche wird mitvermietet und ist Eigentum des Vermieters
-Ein Staffelmietvertrag wird abgeschlossen, die Erhöhung findet nach zwei Jahren statt
-Frei ab 01.01.2026 oder auch früher

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