Seltene Gelegenheit am Wakenitzufer – Vermietetes Mehrfamilienhaus, stark sanierungsbedürftig

Das um 1910 errichtete, charakteristische Fachwerkhaus besticht durch seine charmante Altbauarchitektur. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt rund 237 m² Wohnfläche, verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten, und bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Der Substanz des Hauses ist in einem sanierungs-/ und modernisierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer allgemeinen Überprüfung der notwendig durchzuführenden Maßnahmen. Eine detaillierte Zusammenfassung entnehmen Sie bitte Seite 8 des Exposés.

Im Erdgeschoss/Hochparterre befindet sich eine ca. 64,33 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und direktem Gartenzutritt. Das 1. Obergeschoss bietet auf ca. 67,73 m² ebenfalls drei Zimmer, einen Balkon sowie einen Wintergarten. Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und rund 64,90 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,55 m². Außerdem ist die übrige Fläche des Dachgeschosses ausgebaut worden (ca. 20,08 m²).
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Baujahre 2003, 1997, 1994 und 1995) sowie eine Abstellmöglichkeit im Keller des Hauses.

Die aktuellen Mieteinnahmen (kalt) nach Abzug der nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 21.257,04 € pro Jahr (Wert aus 2024), was einer Nettorendite von rund 3,5 % entspricht.Nach einer Modernisierung und Anpassung an marktübliche Mietniveaus von etwa 13 – 14 €/m² ist eine Soll-Mieteinnahme zwischen ca. 35.880 € und 38.640 € jährlich bei einer Neuvermietung realistisch. Damit ergibt sich ein interessantes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Dieses Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen von Lübeck überzeugt durch stabile Mieterträge, langfristige Mietverhältnisse und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und wirtschaftlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.