10 Fragen und Gedankenspiele für Hausbesitzer ab 60

Soll ich mein Haus verkaufen oder doch lieber wohnen bleiben?

Die Themen sind häufig emotional und praktisch zugleich, weil es nicht nur um den Immobilienwert, sondern auch um die Lebenssituation geht.
Hier die 10 wichtigsten Fragen, die Menschen ab diesem Alter in der Regel bewegen, wenn sie über den Verkauf ihres Einfamilienhauses nachdenken:

1. Wo und wie möchte ich nach dem Verkauf wohnen? (Wohnung, kleineres Haus, Bungalow, Wohnung, WG mit Gleichgesinnten, barrierefreie Immobilie, Nähe zu Kindern/Enkeln)

Alles kommt ganz entscheidend auf Ihre Ziele für die Zukunft an.

Gemeinsam schauen wir, welche Wohnform am besten passt – ob eine barrierefreie Wohnung, eine kleinere Immobilie in Ihrer Nähe oder vielleicht eine seniorengerechte Wohnanlage. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause, damit der eventuelle Wechsel in ein neues Zuhause reibungslos klappt.“

2. Reicht der Verkaufserlös, um meinen Lebensstandard im Alter abzusichern? (Finanzielle Planung, Pflegekosten, mögliche Zusatzrenten)

Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf dieser Basis können Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater oder einem Finanzberater prüfen, wie Sie den Erlös sinnvoll für Ihre Zukunft einsetzen – etwa für Rücklagen, Pflegeabsicherung oder Reisen.“

3. Soll ich verkaufen, vermieten oder vielleicht ein Wohnrecht/Nießbrauch eintragen lassen?

Es gibt verschiedene Modelle: Verkauf mit Rückmietung, Verrentung oder Eintragung eines Wohnrechts oder den üblichen und ganz geraden Weg des Verkaufes. Wir besprechen die Unterschiede und rechnen die Varianten durch, sodass Sie die Lösung finden, die am besten zu Ihrer Lebensplanung passt.

4. Wie finde ich einen Käufer, der mein Haus zu schätzen weiß und einen fairen Preis zahlt?

Um einen passenden Käufer zu finden kommt es in erster Linie darauf an, dass das Objekt zielgruppengenau aufbereitet wird und alle relevanten Informationen in ein faktisch korrektes und vollständiges rechtssicheres Exposé einfließen, bei dem auch die Emotionen nicht zu kurz kommen. Viele ansprechende Profi-Fotos und eine Headline, die potentielle Kunden anspricht sind ebenfalls ganz entscheidend. Ist das Exposé erstellt und alle relevanten Unterlagen komplett vorhanden (z.B. Energieausweis, aktueller Grundbuchauszug, Altlastenverzeichnis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung vom Architekten etc.) kann es an die Vermarktung gehen. Hier kommt es darauf an möglichst breit alle zur Verfügung stehenden Vermarktungskanäle zu nutzen wie z.B. Suchkundenkartei des Maklers, alle Portale, Homepage des Maklers, Social Media, Schild am Objekt, Flyer, Print Annoncen etc. Auch bei der Vorselektion der Interessenten und Führung von qualifizierten Besichtigungen ist der Makler der kompetente Dienstleister an Ihrer Seite. Er schützt Sie vor Immobilientourismus, prüft die Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten und begleitet bis zum Notartermin und zur Übergabe wenn das Geld geflossen ist. .

5. Was passiert mit all meinen Möbeln, Erinnerungsstücken und Dingen, die sich über Jahrzehnte angesammelt haben?

Wir helfen Ihnen beim Organisieren von Entrümpelung, Spedition oder Zwischenlagerung. Auf Wunsch arbeiten wir mit Dienstleistern zusammen, die diese Arbeiten zuverlässig übernehmen. Ein Umzug bietet auch immer die Chance sich von Dingen zu lösen, die schon längere Zeit nicht benutzt wurden.

6. Wie läuft ein Hausverkauf organisatorisch ab – und wer unterstützt mich dabei?

Wir begleiten und beraten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – inklusive realistische Marktwertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung von Kaufinteressenten und Kaufvertragsvorbereitung. Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir nehmen Ihnen die Last ab.

7. Welche Steuern, Gebühren oder rechtlichen Fallstricke können beim Verkauf auf mich zukommen?

Wir erklären Ihnen alle Nebenkosten und eventuelle Risiken in verständlicher Sprache. Wenn ein großes Grundstück geteilt werden kann und dadurch zusätzliches Bauland entstehen kann, prüfen wir auch diese zusätzlichen Kaufpreisbestandteile und unterstützen bei Bedarf auch bei einer Bauvoranfrage. Für steuerliche Aspekte empfehlen wir auf Wunsch Steuerberater und bei rechtlichen Fragen auch Immobilienanwälte und Notare. Sie reduzieren damit spätere böse Überraschungen.

8. Wie lange dauert der gesamte Verkaufsprozess – von der Entscheidung bis zum Notarvertrag und Auszug?

Von der Wertermittlung bis zum Notartermin vergehen im Schnitt rund 6 Monate. Wir können Ihnen eine realistische Einschätzung geben, abhängig von Ihrem konkreten Haus, dem baulichen und energetischen Zustand, der Lage und der vermuteten Nachfragesituation. Der Auszugstermin kann in der Regel individuell mit den Käufern abgestimmt werden und richtet sich auch danach, wann Ihr neues Zuhause zum Einzug bereit ist. So können Sie rechtzeitig planen.

9. Muss ich vorher noch modernisieren oder kann ich das Haus im jetzigen Zustand verkaufen?

Viele Käufer möchten selbst gestalten – teure Renovierungen vor dem Verkauf lohnen sich meist nicht und werden auch nicht in vollem Umfang mit einem höheren Kaufpreis honoriert. Wir geben Ihnen eine klare Empfehlung, was sinnvoll ist und was Sie getrost weglassen können.

10. Wie gehe ich emotional damit um, das Haus loszulassen, in dem vielleicht meine Kinder aufgewachsen sind?

Es ist ganz normal, dass der Abschied schwerfällt. Viele Eigentümer empfinden Erleichterung, wenn sie wissen, dass das Haus in gute Hände kommt und sie selbst einen neuen, leichteren und schönen anderen Lebensabschnitt beginnen. Wir begleiten Sie auf diesem Weg mit Geduld und Verständnis.

Damit Ihr Immobilien Kauf und Verkauf entspannt ablaufen kann, empfiehlt Möllerherm Immobilien bei Bedarf eine erste kostenlose, kompetente und unverbindliche Beratung oder Marktwert Einschätzung für Ihre Immobilie. Rufen Sie uns gerne an unter 0800-7716100 (kostenfrei). Per Mail erreichen Sie uns unter info@moellerherm-immobilien.de. Für weitere Informationen und Checklisten stöbern Sie auch gern auf unserer modernen Homepage unter www.moellerherm-immobilien.de. Herzliche Grüße von unserer Familie und dem gesamten Möllerherm Team. Bleiben Sie gesund.