Schnittiges Haus Doppelhaushälfte in Kiel- Ellerbek

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Daten

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Schnittiges Haus Doppelhaushälfte in Kiel- Ellerbek

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 24148 Ellerbek

Baujahr1957

Wohnfläche102 m²

Grundstücksfläche349 m²

Zimmer3.50

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die Doppelhaushälfte wurde 1957 mit einem Keller erbaut. Seit 2000 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen. Seitdem ist das Wohn- und Esszimmer der 3,5-Zimmer- Haushälfte mit einem Kamin ausgestattet. Ein Anbau in 2007 erweiterte den Eingangsbereich auf eine ansprechende
Größe. Die Elektrik sowie alle Heizungs- und Wasserrohre und ein Wasserboiler wurden ausgetauscht. Die neuen Fenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung und Außenrollläden,
welche zum Großteil elektrisch zu bedienen sind. Auch Bad und Küche bekamen ein neues zeitgemäßes Gesicht. 2007 folgte außerdem eine Dämmung der Außenwände.
Die Räume im Obergeschoss sind aufgrund der Bauweise des Hauses frei von Schrägen. Zusätzlich zu den zwei Schlafzimmern und dem Duschbad gibt es hier einen kleinen Raum. Das Dachgeschoss birgt eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits gelegt.
Die Außentreppe vom Keller führt in den Garten hinter dem Haus, der von der Morgensonne beschienen wird.

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID

K5244DH23

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.50

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

102 m²

Grundstücksfläche ca.

349 m²

Baujahr

1957

Energieausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

9. Mai 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
91.11 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Sarah Lacheta

Firma

Möllerherm Immobilien

Adresse

Niemannsweg 78
24105 Kiel

E-Mail

sarah.lacheta@moellerherm-immobilien.de

Telefon

(0431) 38 21 90 07

419965

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Landeshauptstadt Kiel befindet sich an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins an der Kieler Förde.
Zugleich liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt -
dem Nord-Ostsee- Kanal. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen
nach Skandinavien und ins Baltikum. Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz.
Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große
Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen
Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches
Angebot.
Ellerbek ist ein Stadtteil am östlichen Ufer der Kieler Förde. Ursprünglich war das ehemaligeFischerdorf aus dem 13. Jahrhundert Kiels Hauptlieferant für Fische. Aus dieser Zeit stammt die für Kiel so typische Delikatesse Kieler Sprotte. Die zahlreichen Fischräuchereien mussten allerdings schon
im 19. Jahrhundert der zunehmenden Werftindustrie und der Marine weichen. Heute ist das
Straßenbild von Ellerbek überwiegend geprägt von schlichten Einfamilien- und Reihenhäusern.
Mit der Werfstraße, dem Ostring und der Bundesstraße B502 verfügt dieser Stadtteil über gute
Verkehrsanbindungen. Auf der Bahnlinie Kiel-Schönberg gibt es zudem einen Haltepunkt in Ellerbek.
Der Bahnhof ist keine 10 Gehminuten von dieser Doppelhaushälfte entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung:
- 3-Zimmer- Doppelhaushälfte (ca. 102 m²)
Erdgeschoss:
- Kaminofen im Wohn- und Esszimmer, Stuckleisten an der Decke
- Küche mit moderner Einbauküche
- durch einen Anbau erweiterter Eingangsbereich
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- 1 modernes Duschbad
- 1 kleiner Raum im Anbau
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve für ein Zimmer und ein kleines Bad, Anschlüsse bereits vorhanden
Bodenbeläge: neu
Laminat, Fliesen und Teppichboden
Kellergeschoss:
- beheizt und gefliest
- Heizungsraum mit Gaszentralheizung von 1992
- äußerer Treppenabgang zum Keller

Modernisierungsmaßnahmen seit 2000
- Elektrik vollständig neu
- Wasser – und Heizungsrohre sowie Wasserboiler ausgetauscht
- neue Fenster mit Doppelverglasung
- neue Kellerfenster
- Außenrollläden, zum ´Teil elektrisch
- Modernisierung der Gäste-Toilette und des Duschbads
- neue Einbauküche
- Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
- neue Bodenbeläge
- Schornstein neu verputzt
- 10 cm Dämmung der Außenwände in 2007
- Erweiterung des Eingangsbereichs um einen Anbau in 2007
- Haustürklingel mit Kamera im 1. Obergeschoss
Grundstück: (ca. xy m²)
- eingezäunt
- nach Nord-Osten ausgerichtet

790

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