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Schicke Doppelhaushälfte in Schwentinental
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Schicke Doppelhaushälfte in Schwentinental

Haus in 24222 Klausdorf / Kiel (Ortsteil)

Baujahr1968
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche517 m²
Nutzfläche88 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Zwei Hände voll Platz
Die in 1968 erbaute Doppelhaushälfte, mit ca. 154 m² Wohnfläche, teilt sich auf zwei Ebenen auf. Ein großzügiger Vollkeller, mit teilweisen Souterraincharakter, erweitert das Platzangebot. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in den Eingangsbereich, der zum Erdgeschoss und Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss teilt sich in Eingangs-/Flurbereich, Küche, großes Wohnzimmer, Vollbad, großes Schlafzimmer und Büro-/ Kinderzimmer auf.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die über moderne Einbaugeräte verfügt.
Das große Wohnzimmer ist in Wohn- und Essbereich unterteilt. Von hier aus hat man einen direkten Blick und Zugang in den grünen und gepflegten Garten. Ein weiteres Highlight ist hier der charmante Kachelofen, der die Räumlichkeiten mit einer angenehmen Wärme verwöhnt.
Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunde zur jeder Jahreszeit ein. Nicht nur die Sonnenstrahlen und der tolle Anblick in den grünen Garten tragen dazu bei, sondern auch die Ruhe im Wohnumfeld. Wohlfühlen ist hier garantiert.
Das gesamte Wohnambiente erhält durch Verarbeitung von Naturstein-, Echtholzböden und der Holzvertäfelung im Keller einen Hauch von stilvoller Gemütlichkeit.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum und 2 halbe Zimmer, eine neuwertige Küche sowie ein Duschbad. Hier läge die Option nahe, durch einen separaten Zugang im Eingangsbereich, eine Einliegerwohnung zu gestalten.
Zahlreiche Abstellmöglichkeiten, ein Gästezimmer, 2 große Freizeit- u. Hobbyräume, ein Duschbad sowie der Heizungs- und Waschraum befinden sich im Kellergeschoss.
Das gepflegte Grundstück bietet mit der Größe von 517 m² eine angenehme Fläche zum Heimat finden sowie auch Ihr PKW in der eigenen Garage.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10577
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
517 m²
Nutzfläche ca.
88 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. Februar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1757403
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Lage & Ausstattung

Lage

Ganz in der Nähe vom Schwentinepark und nur wenige Meter vom Ufer des Flusses entfernt
Schwentinental ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Plön und liegt östlich der Landeshauptstadt Kiel. Die Stadt entstand 2008 aus der Fusion der Gemeinden Raisdorf und Klausdorf und erstreckt sich nun etwa 10 km entlang des Unterlaufes der Schwentine. Bekanntheit erlangte Schwentinental zum einen aufgrund der attraktiven Naherholungsgebiete. Dazu zählen an erster Stelle der Schwentinepark mit dem Wildpark und dem Freibad und die Naturschutzgebiete entlang des Altarmes der Schwentine. Zum anderen machte der Ostseepark, eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands, Schwentinental weit über ihre Grenze hinaus bekannt. Die Stadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Die Bundesstraßen B76 und B202 stellen die direkten Verbindungen nach Lübeck, Oldenburg in Holstein und Kiel her. Der Bahnhof Raisdorf liegt an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck, darüber hinaus ist Schwentienental Teil des Busnetzes der Kieler Verkehrsbetriebe. Neben zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule ist auch die Kinderbetreuung durch mehrere örtliche Kindergärten gegeben. So hat sich Schwentinental zu einer angesehenen und begehrten Wohngegend entwickelt.
Das Haus liegt im Ortsteil Klausdorf in einer reinen Wohngegend.

Ausstattung / Energieausweis

3,2,1 - Wohlfühlen!
- 517 m² Grundstück

Erdgeschoss:
- heller Eingangsbereich
- geräumiger Flur mit Blick in alle Räumlichkeiten
- gepflegte Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
- sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Blick in den Garten
- helles Vollbad mit viel Tageslicht
- ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Abendsonne
- ein Zimmer zur individuellen Nutzung
- praktische Abstellkammer
- überall Außenjalousien, bis auf die Straßenseite

Obergeschoss:
- Flur
- großes Wohnzimmer
- neuwertige Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit
- gepflegtes und helles Duschbad
- zwei halbe Zimmer
Tipp: Hier besteht die Option, das Obergeschoss als Einliegerwohnung herzurichten und die beiden halben Zimmer zu Einem zusammen zu legen.

Kellergeschoss:
- großer Flur
- Abseite für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
- zwei große Abstellräume
- ein Hobbyraum mit Holzvertäfelung und Souterraincharakter
- ein weiteres, beheiztes Zimmer dient als Gästezimmer
- charmantes Duschbad (Retro)

Allgemein:
- PKW-Garagenstellplatz
- pflegeleichter Garten
- zwei überdachte Terrassen
- Geräteschuppen
- Fußbodenbeläge: Natursteinfliesen, Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett, Teppich
- gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der direkten Umgebung

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