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Werde zum Heimwerkerkönig: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
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Werde zum Heimwerkerkönig: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Haus in 23689

Baujahr1962
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche719 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.50

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde 1962 mit Liebe zum Detail errichtet und 1989 um einen schicken Anbau erweitert. Es liegt in einer ruhigen und friedlichen Wohngegend in Pansdorf und bietet ein eigenes Grundstück von insgesamt 719 m². Hier findest du alles, was du brauchst, um dein neues Zuhause zu gestalten und deine Träume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss des Hauses gibt es einen Flurbereich, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Vorgarten, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, einen Abstellraum sowie einen wunderschönen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.

Eine charmante Holztreppe führt dich ins Obergeschoss des Hauses, wo sich das Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer befinden, das du entweder als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen kannst. Wenn du mehr Platz benötigst, gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachboden und einen praktischen Teilkeller, wo sich auch die Heizungsanlage befindet.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, aber keine Sorge, das bedeutet nur, dass du deiner Kreativität freien Lauf lassen kannst und das Haus zu deinem persönlichen Traumhaus gestalten kannst. Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück verfügt über eine massiv gebaute Garage aus dem Jahr 1976 und ein neu errichtetes Gartenhaus mit Fenstern aus dem Jahr 2020.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13202
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
719 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1962

Energieausweis

Baujahr
1962
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
323.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anika Unruh
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2314173
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Straße befindet sich in der kleinen Gemeinde Pansdorf, die zur Stadt Ratekau im Bundesland Schleswig-Holstein gehört. Pansdorf hat eine Fläche von etwa 10 km und eine Bevölkerung von rund 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur in Pansdorf ist gut ausgebaut, es gibt eine Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Banken, Arztpraxen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lübeck, das etwa 15 Kilometer entfernt ist. Für Pendler bietet Pansdorf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie Lübeck, Travemünde und Timmendorfer Strand. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

In Pansdorf und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Ostsee mit ihren kilometerlangen Sandstränden und dem bekannten Badeort Timmendorfer Strand ist nur etwa 10 Kilometer entfernt. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Naturparks, die zum Wandern und Radfahren einladen. Für Golfbegeisterte gibt es in der Nähe mehrere Golfplätze.

Die Lebensqualität in Pansdorf ist sehr hoch. Die Gemeinde ist ruhig und idyllisch gelegen und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Region ist auch bekannt für ihre kulinarischen Köstlichkeiten, wie beispielsweise frischen Fisch, den man direkt an der Ostsee kaufen kann.

Insgesamt ist Pansdorf eine attraktive Wohngegend für Familien und Pendler, die die Nähe zur Ostsee und die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte benötigen. Die Immobilie in der Stargarder Straße 4 bietet daher ein großes Potenzial für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung / Energieausweis

- Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau
- Ruhige Wohngegend in Pansdorf
- Grundstück von ca. 719 m²
- Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsbereich, Abstellraum, Wintergarten
- Obergeschoss: Schlafzimmer, halbes Zimmer
- Nicht ausgebauter Dachboden und Teilkeller vorhanden
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Massiv gebaute Garage von 1976
- Neues Gartenhaus mit Fenster von 2020
- Potenzial zur Gestaltung des Traumhauses

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