Sichere und hohe Rendite mit 11 Mikro-Apartments in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik Lübeck

Elf Mikro-Apartments – charmantes Mehrfamilienhaus mit Geschichte Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus diente ursprünglich als Gärtnerei. Davon zeugt noch heute ein charmant-ländliches Nebengebäude im hinteren Garten, das den historischen Charakter des Anwesens unterstreicht. 1966 erfolgte ein Umbau des Hauses, und im Jahr 2017 wurde das Wohnhaus einer umfassenden Sanierung unterzogen. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem eine Innen-Dämmung der Außenwände, ein neuer Fassadenanstrich, der Einbau moderner Fenster, die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch aller Heizkörper und zugehörigen Rohre. Die bestehende Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus in 11 moderne Apartments aufgeteilt. Zehn der elf Wohnungen verfügen über ein Zimmer, eine Pantryküche mit den nötigsten Elektrogeräten und ein Duschbad – ideal für Studierende, Berufstätige oder Klinikpersonal. Das elfte Apartment ist etwas größer und bietet zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Duschbad. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Heizung ist im Teilkeller untergebracht, der über einen separaten äußeren Treppenabgang zugänglich ist. Ebenso wie das Haus erhielt auch der Vorgarten ein neues, attraktives Erscheinungsbild. Ein Carport sowie fünf weitere Stellplätze vor dem Haus stehen seitdem zur Verfügung und runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Der hintere Gartenanteil wird von einem Nachbarn genutzt. Dessen Vater hatte bereits einen entsprechenden Nutzungsvertrag abgeschlossen, den der Sohn gerne fortführen möchte. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt laut Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 173 m², die sich durch Umbaumaßnahmen auf rund 190 m² erweitert hat. Alle Apartments sind langfristig und vollständig an das Universitätsklinikum
Schleswig-Holstein (UKSH) vermietet. Mit dem Klinikum besteht ein Mietvertrag über eine jährliche Warmmiete von 67.560 €. Eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht, da keine Nettomieten vereinbart sind. Die Kosten für Heizung, Wasser und sonstige Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 auf etwa 10.000 €, woraus sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 5.250 € ergibt. Die Stromkosten der einzelnen Apartments werden direkt von den Bewohnern getragen und individuell abgerechnet. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch den Eigentümer selbst; ein externer Verwaltervertrag besteht nicht.