Mitten in Stockelsdorf – geteiltes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit

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Daten

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Mitten in Stockelsdorf – geteiltes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23617 Stockelsdorf

Baujahr1920

Wohnfläche306 m²

Grundstücksfläche3.661 m²

Nutzfläche151 m²

Zimmer14.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Selber einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren und Kapital anlegen ist hier das Motto - aber auch nur als Kapitalanlage kommen diese offiziell 4 WEG-Einheiten mit 3 Garagen und zusätzlich 2 Flurstücken in Frage. Das Haus ist bis heute in Familienhand und ist in seiner Struktur historisch gewachsen. Das Ursprungshaus wurde ca. 1920 gebaut und ist in den 90er Jahren, als der rechte Gebäudeteil angebaut wurde, komplett renoviert worden. Das Ursprungsgebäude beinhaltet heute die größte Wohneinheit im Erdgeschoss und 1.OG inkl. Terrasse und großem Balkon. Diese wird bei Verkauf frei übergeben. Im rechten angebauten Gebäude befinden sich 5 weitere Einheiten, von denen 2 in der Vergangenheit separat verkauft worden sind, die übrigen 3 dienen zur Kapitalanlage und sind vermietet.
Hinter dem Haus befinden sich zwei weitere große Flurstücke, die mit verkauft werden als Real-Eigentum, da diese nicht zur WEG gehören - und drei Garagen. Außerdem befindet sich hinter dem Haus ein Bungalow, der jedoch vor längerer Zeit ebenfalls realgeteilt verkauft worden ist. Mit dem Eigentümer des Bungalows, als auch mit dem Eigentümer der Wohnungen 4 und 6 wird ein nachbarschaftlich guter Umgang gepflegt.

Objektdaten

Objekt ID

L5801ka9

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

14.00

Wohnfläche ca.

306 m²

Grundstücksfläche ca.

3.661 m²

Nutzfläche ca.

151 m²

Baujahr

1920

Energieausweis

Baujahr

1920

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Wohnen

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

4. Januar 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
142.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Jana Lange

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck

E-Mail

jana.lange@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0451 - 62 06 46 91

237513

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie mit großem Grundstück befindet sich in zentraler Lage mitten in Stockelsdorf.
Stockelsdorf ist eine Großgemeinde im Kreis Ostholstein vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Im Osten grenzt sie an das anerkannte Moor- und Sohlebad Bad Schwartau und südlich an die Hansestadt. Neben dem Ort Stockelsdorf selbst umfasst die Gemeinde heute zehn weitere Dorfschaften. Stockelsdorf hat den Charakter einer Kleinstadt und profitiert zum einen von der unmittelbaren Nachbarschaft Lübecks und zum anderen von der landschaftlich schönen Umgebung und den nahen Ostseestränden. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort erledigt werden, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte sind durch mehrere Buslinien gewährleistet. Sowohl die Autobahn A1 Richtung Hamburg als auch die A20 Richtung Bad Segeberg sind schnell erreicht. In 10 Minuten sind Sie auf der A1.Bis in die Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto lediglich 16 Minuten und zu den Ostseestränden benötigen Sie keine halbe Stunde.

Ausstattung / Energieausweis

-WEG-geteiltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten (fünf Wohneinheiten und eine Souterrain-Gewerbeeinheit). Von den insgesamt 6 Einheiten sind 2 Einheiten (Wohnung 4 & 6) vor längerer Zeit fremd verkauft worden an einen weiteren Miteigentümer. Diese zwei Wohnungen gehören nicht zum Verkaufsgegenstand.
- großes Grundstück: hinten Eigenland, vorne Teil der WEG (Überwegungsrecht zum hinteren Grundstücksteil)
- Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein Bungalow, der realgeteilt mit Überwegungsrecht ebenfalls „herausgetrennt“ wurde und nicht zum Angebot gehört
- 3 Garagen, 3 offizielle Stellplätz + ausreichend Stellfläche auf dem Hof
- großer Terrassenbereich hinter dem Haus
- großzügiger Balkon
- Ölheizung
- aktuelle Mieteinnahmen: 840,- € pro Monat ohne die aktuell selbst bewohnte Wohnung 1 (siehe Mietaufstellung)
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt unterteilt in zwei Gebäudeteile:
- linker Gebäudeteil (Baujahr ca. 1920 & ca. 1990 renoviert) mit Wohnung 1 im EG/1. OG, ca. 209 m² (wird frei übergeben und eignet sich zur Selbstnutzung)
- nachträglich angebauter rechter Gebäudeteil (Baujahr 1992):
Wohnung 2 im Souterrain (vermietet)
Wohnung 3 im EG (vermietet)
Wohnung 4 im 1. OG (fremd verkauft)
Wohnung 5 im DG (vermietet)
Wohnung 6 im 2. OG (fremd verkauft)

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