Sonnenseite des Lebens – Familienfreundlich wohnen in Büdelsdorf

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Sonnenseite des Lebens – Familienfreundlich wohnen in Büdelsdorf

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 24782

Baujahr1977

Wohnfläche156 m²

Grundstücksfläche639 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Vor dem Haus liegt ein liebevoll angelegter Vorgarten, links die große Garage mit Starkstromanschluss und Zugang zum Garten, rechts ein zusätzlicher Stellplatz samt Gartentor. Der überdachte Hauseingang führt ins Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche. Hier öffnen sich helle Räume mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten – ideal für sonnige Stunden. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Der warme Parkettboden und die moderne Einbauküche schaffen ein wohnliches Ambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Über das zentrale Treppenhaus geht es hinauf in die ca. 64 m² große obere Wohnung. Auch hier: drei Zimmer, Duschbad, Einbauküche, dazu ein Balkon mit Blick ins Grüne. Die Einheiten sind über getrennte Stromzähler versorgt – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

2012 wurden Bäder und Küchen erneuert, 2023/24 folgten neue Holzfenster. Das Haus ist voll unterkellert, der Garten eingezäunt und liebevoll gepflegt. Ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt – und Raum für neue Lebensentwürfe bietet.

Objektdaten

Objekt ID

MI-14520

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

156 m²

Grundstücksfläche ca.

639 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1977

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr

1977

Befeuerungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14. April 2035

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
126.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Micha Schmied

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Niemannsweg 78
24105 Kiel

E-Mail

micha.schmied@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0431 - 38 21 90 90

2803944

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Lage & Ausstattung

Lage

Büdelsdorf liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Rendsburg – ein Ort mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Die Stadt vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Ob ein Spaziergang entlang der Eider, Radtouren durch die umliegenden Felder oder ein Besuch im Naherholungsgebiet „Aukrug“ – hier finden Naturliebhaber viele Möglichkeiten zum Auftanken. Gleichzeitig ist Büdelsdorf hervorragend angebunden: Über die A7 erreichen Sie Kiel, Hamburg oder Flensburg schnell mit dem Auto. Auch der Bahnhof in Rendsburg bietet gute Anbindungen per Regionalbahn.

Büdelsdorf ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft, vielfältige Vereinsangebote und Veranstaltungen wie die NordArt – eine der größten Kunstausstellungen Europas. Die Stadt wächst behutsam, ohne ihren familiären Charme zu verlieren. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder Berufspendler – Büdelsdorf ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 156 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (EG ca. 93 m², OG ca. 64 m²)
- Grundstücksgröße ca. 630 m², vollständig eingezäunt
- Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse und Balkon
- Drei Zimmer pro Etage (jeweils zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer)
- Einbauküchen in beiden Einheiten (modernisiert 2012)
- Zwei Duschbäder (je eins pro Etage) plus separates Gäste-WC im EG, (modernisiert 2012)
- Hochwertige Holzfenster, erneuert 2023/2024
- Ölzentralheizung aus 1999, Niedertemperaturheizung, Öltank 4500 Liter
- Verbrauch ca. 2200 Liter/Jahr
- Verbrauch ca. 126 kWh/m2
- Vollkeller mit überdachtem Außenzugang
- Große Garage mit Starkstromanschluss und Gartenausgang
- Separater PKW-Stellplatz mit Zugang zum Garten
- Getrennte Stromzähler für beide Einheiten
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend von Büdelsdorf
- 48° Satteldach

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