Altbaucharme und historisches Flair - Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Scharbeutz OT Pönitz

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Altbaucharme und historisches Flair - Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Scharbeutz OT Pönitz

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23684

Baujahr1900

Wohnfläche89 m²

Grundstücksfläche150 m²

Nutzfläche19 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Charmantes 5-Zimmer-Haus mit romantischem Garten in Pönitz
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 100 m² eine durchdachte, praktische Raumaufteilung. Das 2006/2007 kernsanierte Gebäude besticht durch seinen besonderen Charme, der durch freigelegte Holzbalken und Stuckelemente an den Decken unterstrichen wird. Dank sorgfältiger Pflege und fortlaufender Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem einladenden Zustand.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten, der mit einer sonnigen Terrasse zum Entspannen einlädt. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die 2013 installierte, moderne Weishaupt-Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

Dieses charmante, kernsanierte Haus verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Komfort suchen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Objektdaten

Objekt ID

MI-14570

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

89 m²

Grundstücksfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

19 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1900

Verfügbar ab

sofort

Energieausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14. Februar 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
228.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Britta Evers

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

britta.evers@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 16 124

2826018

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Lage & Ausstattung

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen – Willkommen in Scharbeutz-Pönitz

Pönitz, ein idyllischer Ortsteil von Scharbeutz, verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Lübecker Bucht. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Pönitz zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Der nahegelegene Pönitzer See lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein – ob beim Angeln, Schwimmen oder einfach nur beim Genießen der herrlichen Aussicht.

Die Ostseeküste mit den wunderschönen Stränden von Scharbeutz, Haffkrug und Timmendorfer Strand ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier erwarten Sie kilometerlange Sandstrände, ein vielfältiges Freizeitangebot und die lebendige Promenade von Scharbeutz, die mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften zum Verweilen einlädt.

Pönitz punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die A1 erreichen Sie Lübeck in etwa 20 Minuten und Hamburg in weniger als einer Stunde. Der Bahnhof in Pönitz bietet Verbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Für Familien ist Pönitz ein idealer Wohnort: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche machen das Leben hier besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, die viel Raum für Erholung und Lebensqualität bietet.

Entdecken Sie die charmante Mischung aus Naturidylle und Nähe zur Ostseeküste – und finden Sie Ihr neues Zuhause in Pönitz bei Scharbeutz!

Ausstattung / Energieausweis

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2006/2007):
- Das Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt und vollständig neu aufgebaut:
- Komplettüberholung der Bausubstanz: Überprüfung und Erneuerung aller tragenden Balken, Innenmauern neu gezogen und verputzt, teils neue Türstürze eingesetzt.
- Erdgeschoss: Neuer Estrich in Wohn-, Küchen- und Wirtschaftsbereichen, Fliesen in Küche und Wirtschaftsraum, hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und Flur, neuer Deckenaufbau inklusive Dämmung.
- Obergeschoss: Neuer Fußbodenaufbau mit Balkenprüfung, umfassender Deckenaufbau mit Dämmung, Dämmung der Dachschrägen und angrenzender Flächen.
- Dachboden: Zusätzliche Dämmlage und abschließende Verkleidung mit MDF-Platten.
- Modernisierung der Haustechnik: Neue Heizkörper und isolierte Heizungsrohre, neue wasserführende Leitungen, sowie eine komplett erneuerte Elektroverteilung.
- Fenster und Türen: Alle Fenster (inkl. Fensterbänke) sowie Türen und Zargen wurden durch moderne Elemente ersetzt.
- Fassadensanierung (2010): Die Fassade wurde vollständig gereinigt, gegen Schimmel präventiv behandelt und mit hochwertiger Brillux-Nanofarbe gestrichen. Neue Regenrinnen und Fallrohre rundeten die Arbeiten ab.
- Aktuelle Wartungen: Das Dach wurde zuletzt im Herbst 2023 durch die Firma Thiele geprüft, es besteht kein Reparaturbedarf.

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