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Renovierte & vermietete 2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Balkon in der Lachswehrallee
Verkauft
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Renovierte & vermietete 2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Balkon in der Lachswehrallee

Wohnung in 23558

Baujahr1953
Wohnfläche38 m²
Zimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche38 m²

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe der Lübecker Innenstadt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Die Wohnfläche von ca. 39 m² ist gut aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Einbauküche sowie ein helles, neutrales Badezimmer mit Dusche. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie pflegeleichte Fliesen in Bad, Küche und Flur. Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und sorgt gemeinsam mit der eigenen Warmwasseraufbereitung für eine effiziente Energieversorgung. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit elektrischem Garagentor die Unterbringung von Fahrrädern erleichtert. Der gepflegte Hinterhof steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft in Eigenverwaltung, das Hausgeld beträgt ca. 180 € pro Monat, ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit Oktober 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 342 €. Die Wohnung wird vermietet verkauft und bietet eine langfristige, stabile Investition in zentraler Lage.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14694_WhG2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
38 m²
Vermietbare Fläche ca.
38 m²
Baujahr
1953

Energieausweis

Baujahr
1953
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.09 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2903796
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck-St. Lorenz Süd - eine begehrte Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage und die malerische Lage direkt an der Trave auszeichnet. Diese Wohnung befindet sich an der Hauptstraße und bietet ihren Bewohnern einen erstklassigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Gegenden von Lübeck.

Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es den Bewohnern, das historische Zentrum von Lübeck bequem zu erreichen. Hier finden Sie eine Fülle von kulturellen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die charmante Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, Kirchen und Museen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die unmittelbare Nähe zur Trave verleiht diesem Wohnort eine ganz besondere Atmosphäre. Der Fluss bietet nicht nur eine reizvolle Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Bootsausflüge. Die Uferpromenade lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Trotz der Nähe zur Hauptstraße zeichnet sich diese Lage durch eine angenehme Ruhe aus. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in andere Stadtteile von Lübeck oder die umliegenden Regionen zu gelangen.

In Lübeck-St. Lorenz Süd finden Sie eine lebendige Nachbarschaft, in der sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt und die Ruhe und Schönheit der Natur an der Trave. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks!

Ausstattung / Energieausweis

Vermietete Wohnung nahe der Innenstadt von Lübeck:

✓ Baujahr 1953
✓ Vermietet seit Oktober 2015
✓ 342,-€ Kaltmiete/Monat
✓ Wohnfläche von ca. 39 m², aufgeteilt in 2 Zimmer
✓ Helles neutrales Bad mit Dusche
✓ Kleine Einbauküche mit Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
✓ Balkon: Überdachter Balkon
✓ Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad, Küche und Flur
✓ Sichere Haus- und Wohnungstür mit Schließanlage
✓ Privater Kellerraum
✓ Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
✓ Effiziente Gaszentralheizung (erneuert 2014) und eigene Warmwasseraufbereitung
✓ Kleine Eigentümergemeinschaft in Eigenverwaltung mit einem Hausgeld von ca. 180 €/Monat
✓ Instandhaltungsrücklage: 11.810 € (Stand: 31.12.2024)
✓ Kein PKW-Stellplatz, aber ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
✓ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit elektrischem Garagentor
✓ Kellerraum für weiteren Stauraum
✓ Wohnung wird vermietet verkauft
✓ In diesem Haus steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

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