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Urlaubstraum am Meer: Modernes Ferienappartement in Timmendorfer Strand
Kaufpreis 229.000 €
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Urlaubstraum am Meer: Modernes Ferienappartement in Timmendorfer Strand

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1995
Wohnfläche45 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche45 m²

Das ansprechende 2-Zimmer-Ferienappartement mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener, neuer Einbauküche – ausgestattet mit Backofen und Geschirrspülmaschine – schafft eine
moderne und einladende Wohnatmosphäre. Das neuwertige, stilvolle Duschbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zeitgemäßem Design. Die Wohnung eignet sich ideal als Rückzugsort – sei es für erholsame Urlaubstage oder für entspanntes Wohnen das ganze Jahr über. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zudem der Saunabereich mit Ruhezone, der für zusätzliche Erholung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 233 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von einer grünen Umgebung geprägt, die zusammen mit der guten Anbindung vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser soll
instandgesetzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15238_ka
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
45 m²
Vermietbare Fläche ca.
45 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
98.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
3551712

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Lage & Ausstattung

Lage

Timmendorfer Strand – zentral, strandnah und dennoch ruhig gelegen

Zentraler geht es kaum – und der feine Ostseestrand liegt beinahe vor der Haustür. Timmendorfer Strand, eines der beliebtesten Seebäder der Region, begeistert jedes Jahr zahlreiche Stammgäste sowie neue Erholungs- und Badeurlauber.
Was diesen Ort so besonders macht? Eine Kombination aus maritimem Flair, gepflegtem Sandstrand, gehobener Gastronomie, exklusiven Geschäften, renommierten Hotels und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Golf über Tennis bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade.
Auch die hier angebotene Wohnlage überzeugt: Ruhig gelegen und dennoch nah am Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten wie Famila oder Aldi sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, den Strand erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß. Ein entspannter Spaziergang durch den Kurpark bringt Sie direkt ins lebendige Zentrum von Timmendorfer Strand.

Ausstattung / Energieausweis

-2 Zimmer Ferienappartement mit Balkon
-ca. 45m² Wohnfläche
-Ferienvermietung ist in dem Haus gestattet
-2. Obergeschoss
-Neue offene Küche mit Backofen und Geschirrspülmaschine
-Modernes neuwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche
-Duplexstellplatz in der Tiefgarage
-Saunabereich und Ruhebereich für die Entspannung steht zur Verfügung
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Gemeinschaftlicher Waschkeller und Hobbyraum
-233€ monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen
-Eine gepflegte Atmosphäre herrscht im Haus und in der gesamten Anlage.
-Hier lässt es sich perfekt urlauben oder aber das Jahr über Ruhe finden.
-Eine begrünte Umgebung und eine perfekte Anbindung für sämtliche Aktivitäten - das
zeichnet diese Wohnung aus.
-Der Duplexstellplatz soll instandgesetzt werden und die Kosten laut Kostenvoranschlag liegen für die Reparatur bei ca. 9.917,06 Euro brutto. Stand Februar 2025 (Für diese Wohneinheit)

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