Platz für Ideen – renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

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Platz für Ideen – renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23626

Baujahr1983

Wohnfläche117 m²

Grundstücksfläche648 m²

Nutzfläche61 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und nicht einsehbarem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich auf einem ca. 648 m²
großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 61 m²
Nutzfläche im Vollkeller vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für
Familien, Hobby oder Homeoffice. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und
Essbereich mit Kamin, der für gemütliche Abende sorgt – allerdings nicht als
Heizungsersatz dient. Ein Hauswirtschaftsraum, derzeit als Nähzimmer genutzt, ergänzt
die praktische Raumaufteilung. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein
Duschbad im Obergeschoss zur Verfügung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen – eine davon überdacht – zum Verweilen ein. Der Garten ist kaum einsehbar und bietet Privatsphäre und Erholung im Grünen. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Im Kellergeschoss
sind drei Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Der Dachboden bieten weiteren Stauraum und ist über eine Auszugsleiter zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine ideale Grundlage für kreative Modernisierungsideen.

Objektdaten

Objekt ID

MI-14703

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

117 m²

Grundstücksfläche ca.

648 m²

Nutzfläche ca.

61 m²

Baujahr

1983

Energieausweis

Baujahr

1983

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13. Juli 2035

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
132.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Vanessa Kreutzfeldt

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

vanessa.kreutzfeldt@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503-7716119

3115950

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhiges Wohnen in Ratekau – naturnah und stadtnah zugleich

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Ratekau – einer familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Ostholstein, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste und der Hansestadt Lübeck entfernt. Die ruhige Lage bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.

Ratekau zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Lübeck, Timmendorfer Strand und Scharbeutz – ob für den Arbeitsweg, einen Ausflug ans Meer oder den Besuch kultureller Veranstaltungen.

Durch die gute Anbindung an die A1 und die B76 sind auch Hamburg oder Kiel bequem erreichbar. Eine Bahnstation befindet sich im benachbarten Pansdorf und ermöglicht zusätzlich eine unkomplizierte Anbindung an den Regionalverkehr. Zusätzlich ist die
Anbindung an den ÖPNV und Regionalverkehr direkt in Ratekau mit mehreren Haltestellen
über Autokraft / NAH.SH-Busse verfügbar. D.h. man kann zu Fuß in den ÖPNV /
Regionalverkehr einsteigen und muss nicht mit dem Auto nach Pansdorf / Bad Schwartau.

Ausstattung / Energieausweis

Freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit nicht einsehbarem Garten

• ca. 117m² Wohnfläche
• ca. 61m² Nutzfläche (Vollkeller)
• Baujahr 1983
• 5 Zimmer
• 648m² Grundstück
• Renovierungsbedürftig
• Zwei Terrassen, davon eine überdacht
• Carportstellplatz
• Hauswirtschaftsraum, dient derzeit als Nähzimmer
• Wohn- Essbereich mit Kamin für romantische Abende. Der Kamin kann die
Heizung aber nicht ersetzen.
• Gäste-WC im Erdgeschoss und Duschbad im Obergeschoss
• Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2003
• Im Kellerbereich sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren erkennbar, die bei
einer Renovierung bzw. Modernisierung eingeplant werden sollte.
• Im Kellergeschoss befinden sich in drei Räume Heizkörper
• Der Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden und über eine Auzugstreppe erreichbar.

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