Frei werdendes historisches Stadthaus von 1531 mit zwei stilvoll sanierten Wohnungen

Historisches Stadthaus in der Lübecker Altstadt – kernsaniertes Altstadthaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und exzellenter Energiebilanz.

Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe der Lübecker Altstadt präsentiert sich dieses historische Altstadthaus aus dem Jahr 1531/1240 als außergewöhnliche Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und moderner Wohn- und Energietechnik (kein Denkmalschutz). Die umfassende Sanierung zwischen 2012 und 2014 wurde mit höchstem Anspruch an Baukultur und Substanzpflege durchgeführt. Dabei gelang es, die hanseatische Architektur und die Geschichte des Hauses zu bewahren, ohne auf heutigen Wohnkomfort und energetische Effizienz zu verzichten.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen und beherbergt zwei großzügige, fest vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 279 m² Wohnfläche. Die erste Wohnung im Erd- und Obergeschoss bietet ca. 158 m² mit fünf Zimmern, zwei stilvoll ausgestatteten Bädern, einer hochwertigen Einbauküche sowie einer ruhigen Terrasse im Innenhof. Die zweite Wohneinheit verteilt sich über das erste und zweite Dachgeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden. Sie umfasst ca. 121 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern und beeindruckendem Sichtgebälk.

Die untere Wohnung wird frei übergeben. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 1.440 € zzgl. ca. 300 € Nebenkosten. Ein Auszug der Mietpartei ist angestrebt zum 15.08.2026, jedoch nicht nicht fix vereibart, sodass die Immobilie in seiner Gesamtheit auch für Selbstnutzer in Frage kommt.

Die bauliche Qualität überzeugt im Detail:
• Die Straßenfassade wurde mit glattem Putz neugestaltet und von innen mit mineralischer Multipor-Dämmung versehen.
• Neue Holzfenster mit schlanken Rahmen und 3-fach-Verglasung fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein.
• Der aus dem Jahr 1530 stammende, Eichendachstuhl wurde sorgfältig freigelegt, mit Aufsparrendämmung versehen und dauerhaft sichtbar erhalten.
• Die Stabilität des Hauses wurde durch den Einbau einer Betonbodenplatte, Stahlrahmen und Deckenscheiben langfristig gesichert.


Ergänzt wird die durchdachte Sanierung durch eine effiziente Wärmepumpe – dokumentiert durch die seltene Energieeffizienzklasse A+. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Die Glockengießerstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten, gastronomischen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Trave und die Wakenitz laden zu Spaziergängen, Kanutouren oder Radausflügen ein. Die Ostseeküste mit ihren Stränden ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses exklusive Stadthaus vereint historisches Flair, hochwertige Bausubstanz und nachhaltige Investitionssicherheit. Eine seltene Gelegenheit.