Reihenmittelhaus grenznah zum Grunewald – ideal für Familie & Freizeit

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Daten

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Reihenmittelhaus grenznah zum Grunewald – ideal für Familie & Freizeit

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 14055 Wilmersdorf (Ortsteil)

Baujahr1920

Wohnfläche117 m²

Grundstücksfläche460 m²

Zimmer5.50

Schlafzimmer4.00

Badezimmer3.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Reihenmittelhaus in Eichkamp mit ca. 117 m² Wohnfläche, Wintergarten und einem Grundstück von rund 460 m². Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Das Haus ist unterkellert; im Keller stehen drei Nutzräume zur Verfügung.

Erdgeschoss
Sie betreten das Haus und halten sich links: Hier beginnt die Treppe ins 1. Obergeschoss; direkt daneben führt eine Tür in den Keller. Nach rechts öffnet sich ein großes, helles Zimmer. Folgen Sie dem Flur weiter: rechts liegt ein zweites Zimmer, links das Badezimmer mit Dusche. Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche mit Ausgang in den Garten und Zugang in den Wintergarten.

1. Obergeschoss
Oben angekommen stehen Sie im Flur. Geradeaus befindet sich das WC, daneben setzt sich die Treppe ins 2. Obergeschoss fort. Rechts erwartet Sie das Zimmer mit Zugang auf die großzügige, gartenorientierte Terrasse. Über eine weitere Tür im Flur gelangen Sie in ein großes, helles Zimmer.

2. Obergeschoss
Von der Treppe treten Sie in den Flur. Gleich rechts liegt das Badezimmer mit Dusche, links ein großzügiges Zimmer; geradeaus erreichen Sie das zusätzliche Halbzimmer, passend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Außenflächen
Garten, Terrasse und Wintergarten bieten viel Platz für unterschiedliche Nutzungen. Der PKW-Stellplatz liegt bequem auf dem Grundstück.

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Objektdaten

Objekt ID

MI-15176

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.50

Wohnfläche ca.

117 m²

Grundstücksfläche ca.

460 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1920

Verfügbar ab

sofort

Energieausweis

Baujahr

1928

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. August 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
109.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Dennis Lorenz

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Trautenaustraße 24
10717 Berlin

E-Mail

dennis.lorenz@moellerherm-immobilien.de

Telefon

030 - 403 618 743

3242052

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Eichkamp-Kiez in Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet sich grünes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Das gewachsene Quartier mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern liegt zwischen Messegelände/ICC im Norden und dem Forst Grunewald im Südwesten; viele Straßenzüge sind von Architektur der 1920er-Jahre geprägt und vermitteln ein ruhiges, gepflegtes Wohngefühl mit viel Blattgrün.

Die Anbindung ist komfortabel: Der S-Bahnhof Messe Süd (Eichkamp) mit den Linien S3 und S9 ist fußläufig erreichbar; zusätzlich erschließt die Buslinie 349 das Viertel. Über Kaiserdamm/Heerstraße sowie die Autobahnen A100 und A115 bestehen schnelle Verbindungen in die City-West, Richtung Potsdam und in den Berliner Südwesten. Radwege und ruhige Nebenstraßen ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Kieze.

Die Nahversorgung ist in den angrenzenden Bereichen von Westend und am Kaiserdamm gut abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in angenehm erreichbarer Nähe. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Kulturangebote sind im Umfeld vorhanden; verschiedene Vereine und Anlagen bieten Optionen für Tennis, Leichtathletik oder Hallensport.

Für Erholung sorgt der nahe Grunewald mit ausgedehnten Wegen, Waldlichtungen und Seen – ideal zum Laufen, Spazieren, Radfahren oder für einen Ausflug am Wochenende. Gleichzeitig sind City-West, Kurfürstendamm und Kantstraße mit Gastronomie, Shopping und Kultur schnell erreicht. Eichkamp steht damit für ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Ausstattung / Energieausweis

– Reihenmittelhaus ca. 117 m² Wohnfläche
– Grundstück ca. 460 m², Wintergarten, Terrasse, Garten
– Unterkellert: 3 Nutzräume
– PKW-Stellplatz

Sanierung / Renovierung
– Strom erneuert ca. 2017
– Wasserleitungen neu ca. 2008
– Gesamtes Erdgeschoss renoviert 2008
– Dach mit Dämmung 2012
– Badezimmer im 2. OG neu 2017

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