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Investition mit Meer-Nähe - Vermietetes Einfamilienhaus in attraktiver Küstenlage - Reserviert
Kaufpreis 549.000 €
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Exposé
Lage
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Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Timmendorfer Strand - Alle - Investition mit Meer-Nähe - Vermietetes Einfamilienhaus in attraktiver Küstenlage
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Investition mit Meer-Nähe - Vermietetes Einfamilienhaus in attraktiver Küstenlage

Haus in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1972
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche399 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die beide vermietet sind.
Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 55 m² Wohnfläche und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Zusätzlich lädt ein gemütlicher Wintergarten zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Gartenbereich. Das Erdgeschoss wurde vor ca. 13 Jahren renoviert.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2- Zimmer Wohneinheit mit ca. 45 m² Wohnfläche, ebenfalls ausgestattet mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20 m² Nutzfläche in Form von praktischen Abstellräumen. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze sowie ein separater Geräteschuppen zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13169
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
399 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,33% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. August 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
262.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Möllerherm Immobilien-lukas Görlitz
Name
Herr Lukas Görlitz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
E-Mail
lukas.goerlitz@moellerherm-immobilien.de
Telefon
0451-149502-17
3287037

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Lage & Ausstattung

Lage

Timmendorfer Strand ist einer der begehrtesten Ferienorte an der deutschen Ostseeküste. Eingebettet in eine malerische Küstenlandschaft bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, exklusivem Lifestyle und natürlicher Schönheit.

Der feinsandige Strand erstreckt sich kilometerweit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Strandtagen und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Die charmante Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und kulinarische Genüsse.

Die Umgebung von Timmendorfer Strand zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus. Zahlreiche Parks, Wander- und Radwege bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig ist der Ort hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Lübeck ist nur ca. 20 Minuten entfernt, Hamburg erreicht man in weniger als einer Stunde.

Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Urlauber und Zweitwohnsitzbesitzer, die den besonderen Charme der Ostsee genießen möchten. Ob Wellness, Sport oder kulturelle Veranstaltungen – Timmendorfer Strand bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Abwechslung.

Ausstattung / Energieausweis

- vermietetes Einfamilienhaus, das aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist
- Baujahr 1972
- ca. 111m² Wohnfläche
- 399m² Grundstück
- ca. 20m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen
- Geräteschuppen
- 2 Außenstellplätze
- EG mit 55m² wurde vor ca. 13 Jahren renoviert
- OG mit 45m²
- jeweils ausgestattet mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche
- Wintergarten im EG
- Mieteinnahmen gesamt 1.120€/Monat

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