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Platz zum Leben, Lachen und Wohlfühlen - Einzigartiges Reihenhaus in bevorzugter Lage
Kaufpreis 567.000 €
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Platz zum Leben, Lachen und Wohlfühlen - Einzigartiges Reihenhaus in bevorzugter Lage

Haus in 12279 Berlin

Baujahr1973
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche250 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Lage mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 128 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie und Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und großen Fensterflächen, die für ein freundliches, offenes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangt man auf die geschützte Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und einen Frühstückstisch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie das helle Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster runden diese Etage ab.

Der Vollkeller bietet mit drei Räumen zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. Dank Innen- und Außenzugang ist der Bereich vielseitig verwendbar.

Das ca. 250 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Gartenfreunde, bleibt dabei jedoch pflegeleicht. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden, gepflegten Zustand – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und familienfreundlicher Umgebung suchen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15287
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Käuferprovision
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
567.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Christina Schwarz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustraße 24
10717 Berlin
3302292

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Marienfelde, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden der Hauptstadt, der urbanes Leben und angenehme Wohnqualität harmonisch verbindet. Marienfelde gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu kleinen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Der weitläufige Freizeitpark Marienfelde, das Naturschutzgebiet Marienfelder Feldmark und der nahe gelegene Teltowkanal bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man mit der S-Bahnlinie S2 oder mehreren Busverbindungen in kurzer Zeit das Berliner Stadtzentrum. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B101 und die Stadtautobahn A100.

Marienfelde vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur pulsierenden Metropole – ein Standort, der Lebensqualität, gute Infrastruktur und nachhaltige Perspektive miteinander verbindet.

Ausstattung / Energieausweis

Objektdaten:
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1973
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Zimmer: 4
- Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Vollkeller

Ausstattung und Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
-Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großzügigen Fensterflächen
-Zugang zur geschützten Terrasse und zum gepflegten Garten
-Küche mit gepflegter Einbauküche, heller Holzfront und kompletter Ausstattung: Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, sowie ein passender Frühstückstisch
- Windfang mit Zugang zum Gäste-WC
- Abstellkammer

Obergeschoss:
- Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eines davon mit Balkon
- Praktischer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster

Kellergeschoss:
- Vollkeller mit drei Räumen – ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich
- Innen- und Außenzugang vorhanden

Besonderheiten:
- Geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Solide Bauweise und gepflegter Gesamtzustand
- Gute Raumaufteilung – ideal für Familien
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Galerie

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