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Doppelhaushälfte mit Potenzial - Ideal für Handwerker und Selbermacher in Wahlstedt
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Doppelhaushälfte mit Potenzial - Ideal für Handwerker und Selbermacher in Wahlstedt

Haus in 23812

Baujahr1954
Wohnfläche89 m²
Grundstücksfläche415 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet mit ca. 89 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine funktionale Grundrissstruktur sowie einen späteren Anbau, der das Raumangebot sinnvoll erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich ein
Wohnzimmer mit offenem Essbereich, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Angrenzend liegt die Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie den Anbau aus dem Jahr 1991, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. (z.B. Schlaf- oder Arbeitszimmer) Das Obergeschoss beherbergt zwei
Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein weiteres Duschbad. Beide Bäder wurden im Jahr 2012 saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller mit mehreren Räumen. Zusätzlich Garten mit Terrasse und großzügigem
Gerätehaus auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Substanz, sinnvollen
Modernisierungen im Sanitärbereich und vielseitigem Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen
weiterentwickeln möchten. befindet sich ein Doppelcarport, sowie ein Garten mit Terrasse und großzügigem
Gerätehaus auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Substanz, sinnvollen
Modernisierungen im Sanitärbereich und vielseitigem Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen
weiterentwickeln möchten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15385
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
89 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Januar 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
311.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dipl.-Kfm. Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
3379864
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wahlstedt. Der Westpreußenweg ist geprägt von überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Wahlstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Bad Segeberg, Neumünster und die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Wahlstedt ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen sowie die Kombination aus kleinstädtischem Wohnen und solider Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit
Gestaltungsambitionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute
Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen sowie die Kombination aus kleinstädtischem Wohnen und solider
Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Gestaltungsambitionen.

Ausstattung / Energieausweis

• Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954
• Ca. 89 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss
• Anbau ca. 18m² aus dem Jahr 1991 mit Zugang aus dem Esszimmer
• Einbauküche mit kleiner Abstellnische
• Badezimmer mit Sitzbadewanne und Dusche im Erdgeschoss
• Obergeschoss mit zwei Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Weiteres Duschbad im Obergeschoss
• Beide Bäder im Jahr 2012 saniert
• Kellergeschoss mit weiterer Abstellfläche
• Doppelcarport
• Garten mit Terrasse und Austritt vom Esszimmer

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