Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lübeck-St. Lorenz Süd – attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und Gartennutzung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lübeck-St. Lorenz Süd bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen sind gut vermietet und sorgen damit für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt und optisch modernisiert. Die Grundrisse sind praktisch und gut nutzbar. Charakteristische Dielenböden verleihen insbesondere den oberen Wohnungen einen schönen Altbaucharme. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über die attraktive Möglichkeit der Gartennutzung, sowie über einen KFZ-Stellplatz vor dem Haus.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.430 € monatlich, entsprechend 17.160 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 289.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von rund 16,8 Jahresnettokaltmieten und einer Bruttomietrendite von ca. 5,93 % – bezogen auf den reinen Kaufpreis.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und zugleich angenehm wohnliche Lage in St. Lorenz Süd. Der Lübecker Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof besonders attraktiv.

Energetischer Hinweis: Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und verfügt entsprechend nicht über den energetischen Standard eines modernen Neubaus. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 157 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus. Die Wohnungen selbst wurden laufend gepflegt und optisch modernisiert.

Eine solide Bestandsimmobilie mit drei bereits vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Gartennutzung im Erdgeschoss und einer ausgesprochen zentralen Lage – interessant insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Immobilie mit bestehender Vermietung suchen.