Gewerbegrundstück mit Halle und Bürogebäude im Gewerbe- und Industriegebiet Lübeck Genin

Die Liegeschaft verfügt insgesamt über ca. 6.754 m² Grundstücksfläche und teilt sich in zwei Flurstücke auf. Aktuell ist das Gewerbegrundstück mit einer KFZ-Werkstatt bebaut und wird als solches genutzt. Erschlossen wird das Grundstück über eine große Zufahrt mit Tor.

Das gesamte Gebäude wurde ca. 1979/ 1980 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 862 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf ca. 648 m² Werkstattfläche, ca. 116 m² Büro- und Sozialfläche und ca. 98 m² Nebenfläche. Die Werkstatt besteht aus einem Bürogebäude mit Büro- und Sozialräumen, Duschen, WCs und Umkleiden. Angrenzend befindet sich das Lager für Ersatzteile. Die angebaute Halle verfügt über mehrere Hebebühnen und ist über drei Rolltore erreichbar, zudem besteht eine Verbindung zwischen Büro und Werkstattbereich. Der Hallenboden ist rötlich, die Wand halbhoch weiß gefliest. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenstrahler und ein Lichtband, welches um die Halle verläuft. Das Gebäude ist über eine Alarmanlage gesichert. Der gesamte Hof ist gepflastert und bietet ausreichend Stellplätze, zusätzlich wurden auf dem Grundstück mehrere Garagen errichtet. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein intakter Öltank. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr 1980.

Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 02.70.04 Geniner Str./ Hinter den Kirschkaten (4. Änderung) im Bereich Industriegebiet (GI). Laut BauNVO sind in Industriegebieten Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe sowie Tankstellen zulässig. Ausnahmsweise können Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zugelassen werden (§9 Industriegebiete, BauNVO). Für eine verbindliche Aussage ist das zuständige Bauamt zu kontaktieren.

Aktuell ist ein Flurstück noch mit einem Erbbaurecht belastet. Erbbaurechtgeber und -nehmer ist jeweils der Eigentümer selber, dieser ist bereit das Erbbaurecht aufzugeben. Im Rahmen des Verkaufs kann das Erbbaurecht lt. Aussage eines Notars bei Beurkundung übertragen und dann aufgehoben werden.