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Perfekte Lage in St. Lorenz Nord - Wohn - und Gewerbeimmobilie mit großem Potential in Lübeck
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Perfekte Lage in St. Lorenz Nord - Wohn - und Gewerbeimmobilie mit großem Potential in Lübeck

Haus in 23554

Baujahr1960
Wohnfläche400 m²
Grundstücksfläche794 m²
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche455 m²
Gesamtfläche455 m²

Zum Verkauf steht ein zentral und verkehrsgünstig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck St. Lorenz Nord, das sich ideal für Gewerbezwecke eignet. Mit seinen großen Schaufenstern bietet das Gebäude eine optimale Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen. Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt 306 m² inklusive Lagerfläche. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987 und besitzt einen Tank mit einer Kapazität von 6000 Litern.
Ein separater Eingang führt zu den beiden Wohnungen des Hauses. Die erste Wohnung umfasst 97 m² und bietet drei geräumige Zimmer. Die zweite Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet, befinden sich zwei weitere Zimmer auf einer Fläche von 57 m². Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt außerdem über zwölf Stellplätze, die Ihren Kunden und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 794 m² und bietet somit genügend Freiraum für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Gebäudes ist 1961, was dem Haus einen charmanten Vintage-Charakter verleiht. Zusätzlich gibt es für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, sowie einen großen Keller nur für die Geschäftsräume. Dieser befindet sich direkt unter der Geschäftsfläche und bietet durch eine Fläche von rund 60m² genügend Verstaumöglichkeiten.

Diese Gewerbefläche in Lübeck St. Lorenz Nord bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem gut gelegenen Standort suchen. Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, zusätzlichem Lagerplatz, Wohnmöglichkeiten und Parkplätzen macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Gebäude zu erwerben und gestalten Sie Ihr Geschäft in einer der besten Lagen Lübecks.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13271
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
794 m²
Bürofläche ca.
23 m²
Vermietbare Fläche ca.
455 m²
Verkaufsfläche ca.
152 m²
Hallenfläche
131 m²
Verkaufsfläche
152 m²
Gesamtfläche ca.
455 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960

Energieausweis

Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2447452
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Lage & Ausstattung

Lage

Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck St. Lorenz Nord bietet eine erstklassige Lage mit herausragenden Vorteilen für Gewerbetreibende. Dank seiner zentralen Position profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die großen Schaufenster des Gebäudes ermöglichen eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen. Passanten und potenzielle Kunden werden auf Ihr Unternehmen aufmerksam, was zu einer erhöhten Besucherfrequenz führt. Die zentrale Lage stellt sicher, dass Ihr Geschäft von einer breiten Zielgruppe erreicht wird. Die Lage des Gebäudes erstreckt sich in einer angenehmen Wohngegend, was zusätzliches Potenzial für Kunden aus der direkten Umgebung bietet.


Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung schafft Synergien zwischen den verschiedenen Nutzungsbereichen und eröffnet Möglichkeiten für eine breite Kundenbasis. Insgesamt bietet diese erstklassige Lage im zentralen Lübeck St. Lorenz Nord eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende. Mit hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit, einer vielfältigen Umgebung und ausreichend Parkmöglichkeiten ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein attraktives Ziel für Unternehmen, die nach einem Standort mit großem Potenzial suchen. Nutzen Sie diese Chance und positionieren Sie Ihr Unternehmen in dieser begehrten Lage.

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