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Exklusives Einfamilienhaus in Lübeck-St. Gertrud - Reserviert
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.100 €
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Exklusives Einfamilienhaus in Lübeck-St. Gertrud

Haus in 23566 Lübeck

Baujahr1966
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche549 m²
Nutzfläche101 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche292 m²

Dieses außergewöhnliche Architekturhaus mit einer hochwertigen Ausstattung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 549 m² erhebt sich dieses im Jahr 1966 erbaute Juwel, das seitdem kontinuierlich modernisiert und saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 191,50 m² und einer Nutzfläche von ca. 101,21 m² bietet es genügend Platz für eine anspruchsvolle Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, eines mit abgetrennten Ankleidebereich, ein Wellnessbad und ein zusätzliches Ankleidezimmer für höchsten Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Küche wurde vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Kücheninsel sowie hochwertige Elektrogeräte. Die Küchen- und Stubenfenster sind dreifach verglast und sorgen für eine hervorragende Isolierung und Lichtdurchlässigkeit. Im Vollkeller finden Sie weitere Räume, ein weiteres Badezimmer und Technikräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Hauswirtschaftsraum im Keller sorgt für Ordnung im Alltag. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Parkettfußboden, der dem Haus einen charmanten und gemütlichen Charakter verleiht.

Die Ausstattung des Hauses umfasst auch eine Alarmanlage, eine Garage für Ihr Fahrzeug, einen Balkon und elektrische Außenjalousien, die Ihren Komfort erhöhen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das luxuriöse Vollbad im Obergeschoss, das mit einer Whirlpool-Badewanne und einer bodentiefen gefliesten Wellnessrunddusche ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick auf den Garten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Architekturhaus als eine einmalige Gelegenheit, ein modernes und komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung zu erwerben. Die Liebe zum Detail macht es zu einem wahren Traumhaus.

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Objektdaten

Objekt ID
MI-12602_Miete
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
549 m²
Nutzfläche ca.
101 m²
Gesamtfläche ca.
292 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Nettokaltmiete
2.100 €
Nebenkosten
400 €
Gesamtmiete
2.500 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. Juli 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
96.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2653661

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Lage & Ausstattung

Lage

St. Gertrud ist ein beliebter Stadtteil Lübecks

Im östlichen Bereich der Hansestadt und zugleich nah an der Innenstadt gelegen ist dieser Stadtteil eine überaus beliebte Wohngegend.
In 5 Autominuten sind Sie im Stadtzentrum, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen Sie lediglich etwa 10 Minuten. Außerdem hat dieser Teil Lübecks viele Grünflächen zu bieten. Neben dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Drägerpark und dem ausgedehnten Uferwegenetz, gehören auch der Stadtpark und der Eschenburgpark dazu. Ein Wanderweg führt direkt an der Wakenitz entlang. Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zur Altstadtinsel mit ihren berühmten denkmalgeschützten Bauwerken und historischen Straßenzügen.
Die Hansestadt wartet mit einem breit gefächerten Programm an kulturellen Veranstaltungen auf und diverse Sportvereine gewährleisten ein reichhaltiges sportliches Angebot. Das malerische Umland von Lübeck lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen sind hier ebenfalls vorhanden. Die A1 und die A20 führen direkt an der Hansestadt vorbei und sichern so die Anbindung an das Autobahnnetz. Vom modernisierten Hauptbahnhof aus starten die Züge in kurzen Zeitabschnitten in Richtung Kiel, Hamburg, Lüneburg, Bad Kleinen und Travemünde.

Ausstattung / Energieausweis

- Architekturhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 549 m²
- Wohnfläche ca.191,50 m²
- Ca. 101,21m³ Nutzfläche
- 4 Zimmer,
- Wellnessbad
- Ankleidezimmer
- Gäste WC
- Baujahr 1966
- Vollsaniert
- Neue Küche aus 2023 mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten
- laufend modernisiert
- Küchen und Stubenfenster erneuert und 3 fach verglast
- Vollkeller mit 3 Räumen, Bad, Technikräumen
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Fußbodenheizung aus Gasheizung
- Parkettfußboden im EG
- Alarmanlage
- Garage
- Balkon
- Elektrische Außenjalousin
- Luxus-Vollbad im Obergeschoss mit Whirlpoolbadewanne und Wellnessrunddusche
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss

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