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Wohnen mit Privatsphäre - Einfamilienhaus mit 2 Garagen und uneinsehbarem Garten
Vermietet
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Daten
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Wohnen mit Privatsphäre - Einfamilienhaus mit 2 Garagen und uneinsehbarem Garten

Haus in 23568

Baujahr1969
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche700 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet rund 180 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit edlem Parkettboden und Kamin. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Gaggenau und praktischen Extras wie Eisbereiter, Wasserspender und 3-Grad-Fach ausgestattet.
Ergänzt wird die Etage durch eine große Diele mit Terrakottaboden, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstell- und Schuhraum. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Holzterrasse mit neuem Glas-Sonnendach und elektrischer Jalousie.

Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein weiteres Bad mit Dusche.
Im beheizten Vollkeller stehen ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna, ein Fitness-/Multifunktionsraum sowie großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Ein überdachter Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.
Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: WLAN, Kabel- und Satellitenanschluss sowie ein gelegter Glasfaseranschluss. Ein Anbietervertrag ist bereits geschlossen. Die Ölheizung mit geschweißtem Kellertank ist auf dem neuesten Stand. Zur Übergabe sind die Parkettböden frisch aufbereitet und der Tank gefüllt.

Optional kann eine langjährig beschäftigte Haushaltshilfe übernommen werden – für ein rundum gepflegtes Zuhause mit Komfort.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14815
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Evers
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
britta.evers@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 16 124
3071733

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Lübecker Stadtteil Karlshof. Die Immobilie liegt am Ende einer privaten Zufahrt, wodurch eine außergewöhnlich geschützte Wohnsituation mit maximaler Privatsphäre entsteht.

Der liebevoll angelegte Garten öffnet sich nach Südwesten und ist vollständig uneinsehbar. Dichte, gewachsene Hecken, Rhododendren, Sträucher und Bäume sowie großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken sorgen für ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten – mitten im Grünen.

Die Ausrichtung des Hauseingangs nach Nordosten ist funktional ideal. Die Innenstadt von Lübeck ist mit dem Auto oder Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.
In fußläufiger Entfernung, nur rund fünf Minuten entfernt, beginnt das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Schellbruch entlang der Trave. Hier finden Spaziergänger, Läufer und Naturliebhaber ein ausgedehntes Wegenetz mit kilometerlangen Wald- und Uferpfaden – perfekt für aktive Erholung im Alltag.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein:
- Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Vollkeller zur Miete
- Kaltmiete pro Monat: 2.100,- €
- Nebenkosten pro Monat: 317,- € (enthalten sind folgende Posten: Wasser, Abfall, Schmutzwasser, Regenwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Glasfaser, Verwaltung)
- Kosten für Strom und Öl trägt der Mieter direkt und rechnet mit den Versorgern ab
- Eine Kaution von 4.200,- € fällt an
- Grundstück ca. 700 m²
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Zwei Garagen (eine am Haus, eine freistehend)
- Voll unterkellert, alle Kellerräume beheizt
- Glasfaseranschluss gelegt
- WLAN, Kabel- und Satellitenanschluss
- Heizöltank bei Übergabe gefüllt (Kostenübernahme der Befüllung durch den Mieter (5.000 €)
- Haushaltshilfe (seit über 13 Jahren) und Gärtner optional übernehmbar

Erdgeschoss (ca. 90 m²):
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche mit:
Gaggenau Kühl-Gefrierkombination mit Eisbereiter
- Terrakottaboden in Küche und Diele
- Kamin im Wohnbereich
- Separater Abstellraum und separater Schuhraum
- Teilüberdachte Holzterrasse mit neuem Glas-Sonnendach und Jalousie

Obergeschoss (ca. 80 m²):
- Drei Zimmer
- Separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Ein Duschbad
- Zugang zum großzügigen Dachboden mit Einschubtreppe – Ideal als Lagerraum nutzbar

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna (hier befinden sich auch Waschmaschine und Trockner)
- Multifunktionsraum (z. B. Fitnessraum)
- Abstellraum mit Gefriertruhe
- Großer Hausanschluss- und Lagerraum
- Überdachter Außenzugang zum Keller

Modernisierungen:
- Komplette Sanierung Ende der 1990er Jahre inkl. Fenster
- Fundamentdämmung bis zur Bodenplatte
- Neue Dacheindeckung in 2013
- Heizungsanlage (Öl) auf dem aktuellen Stand
- Parkettböden frisch geschliffen und versiegelt
- Küchenarbeitsplatte aus Buchenholz aufbereitet und neu geölt

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